2024年成都【北湖云湾】怎么样?售楼中心/详情价格/地址电话/预约看房

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9月20日，成 都市锦江区迎来一场重磅土拍 ，该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7 组，建设用地面积15777.47㎡，规划建筑面积39443.68㎡，建筑限高60m，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价19200元/㎡，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。

该地块位于金融城三期，板块起点高、规划高，吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂&四川联投、贝好家等十多家房企参与竞拍，最终贝好家（贝壳）以楼面价27300元/㎡、总价约10.77亿竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土拍楼面价新高。

房地产对GDP的重要贡献自不必说，在金融和民生等方面都具有重要的地位和作用，是推动经济社会发展的重要力量。

因此，对此经济民生支柱，政策上一定会做好维护，以促进健康发展。

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湖居红盘解密NO.1

主城门槛价买一线湖居房 首置人群重点关注

北湖云湾，第一层“湖居红盘”属性，就在于其可贵的性价比。

关注过今年土拍市场的小伙伴，会发现：成都楼市破3万元/㎡，已是板上钉钉。去年我们还在说主城200万买哪里？今年就直接跳到350万买哪里了？现在，你还想买总价200万以下的新房，不要太难！

2023年清水限价破3w土地详情一览表

（数据来源成都首轮土拍信息）

主城新房门槛价早已涨至300万以上。更别说，霸占塔尖资源的一线湖居产品。

主城湖居资源稀缺，有目共睹。

一代湖居“传奇”浣花溪，二手房挂牌价直逼10万，货源还紧俏；城南门面担当锦城湖，临湖二手墅区单价8万起跳；二环老牌资格东湖，新房高层500w门槛，直接3倍熔断。

就连二圈层的怡心湖，今年土地清水限价都已破3万元/㎡，可想而知湖居房的珍贵。

作为成都主城区最大的生态湖区，约1198亩的北湖生态公园，远超2个东湖公园（约420亩）或2个浣花溪公园（约485亩）的大小。无可复制的湖滨资源，被北湖狠狠拿捏。

更不必说，像这种——直接长在北湖生态公园里的住宅了！所以，北湖云湾，总价300万级主城一线湖居房，也无怪首批次开盘即售罄。

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湖居红盘解密NO.2

一线瞰湖视角 最近处离湖岸线仅约65米

北湖云湾，第二层“湖居红盘”属性，是项目无与伦比的瞰湖视角。

北湖云湾，离北湖核芯湖区有多近？大概就是3F以上就能在家中鸟瞰北湖的程度。

对外，北湖云湾，小区与公园直接用2座景观廊桥相连，无界串联湖居生态，真正做到是“长在公园的房子”。项目建筑红线最近处与湖面距离仅约65米，私享约600米的一线湖岸风景线，抢占北湖超一线的资源中心，拥有最佳的湖居视野。

对内，北湖云湾总占地约126亩，构建“一心（约2万㎡未来社区活动中心）一带（约7900㎡独栋式公园滨湖商业）一社区（低密高品质住区）一平台（约2.25万㎡创意产业驱动平台）”的规划布局。

其中，高品质住宅组团，位于项目中部核心区，分为南北两地块，容积率仅约1.5，由20栋全板式洋房小围合式布局，仅526户。

7-8F层高、每户270°环幕窗、南北朝向住宅超30米楼间距等优势让项目部分房源拥有一线瞰湖视角。

此外，住宅用地还被抬高2米。

其优势在于：项目住宅整体为南北朝向，西侧临湖方向居住用地得以全部释放，临湖而设，减少了商业遮挡，打造出推窗可见的一线瞰湖风景。由于北湖云湾位于北湖生态公园东侧，所以，西侧3F以上房源的业主，直接在家中就能纵观北湖，将景色尽收眼底。

项目从设计之初，就力求打造“北湖最美天际线”。二批次加推南地块的2/6/7号楼，超约0.3窗墙比+精工铝板立面，构建多层立面美学，极具艺术感。

无论是对外“无界相连公园廊桥+离湖最近仅约65米”，还是对内“约2米的抬高基地+1.5容积率低密临湖布局”……都在为一线瞰湖做准备。

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湖居红盘解密NO.3

360°全智能高端住宅 环幕景观阳台+星级归家生活

新能源的概念，如今已全面渗透到我们的生活。就住宅而言，以生态为基础，以精工细节打造而成的绿色低碳建筑，更能营造品质生态空间。

北湖云湾，第三层“湖居红盘”属性，就隐藏于此。其瞄准未来低碳方向，创新性的运用“垂直绿化+低碳节能材料”，结合“AI全智能科技”，打造现代生态生活社区。

项目本批次加推建面约121-168㎡的改善户型。所有住宅依托【未来云】智能数据体系实现从居家—社区—休闲的全维智能体验。

于家中一键开关、人脸通行、智能梯控等超20处人性化细节，业主无卡/无钥匙/无手机社区畅行，360°便捷业主生活。

此外，精装配置方面，星级酒店式公区，缔造尊贵归家生活；地上入户大堂，现代典雅；地下室车库入户大堂，畅阔透亮；标准层奢阔电梯间，私密考究。

摘要：楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话，销售会为您详细介绍楼盘。欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约，电话预约看房享受专属优惠折扣！

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就户型设计而言，所有户型有着约2-2.4米阳台进深、270°观景面等远超市面上同面积产品的优势。

具体来看，建面约121㎡的三房产品。

三室|两厅|双卫

270°环幕景观阳台。面宽约5.4米，进深约2.1米的朗阔阳台，约11㎡的面积，解锁瞰湖、喝下午茶、跳操、收纳等多重生活体验。

LDKB一体化。约32㎡的阔尺大方厅，带来通透采光；约7.92㎡的宽绰厨房，轻松容纳3人烹煮，厨房推拉门一开，直接将户型尺度拉满。

全明通透舒居。约12米主采光面，让套房式主卧明朗通透；约22㎡的休息空间，自带“L型衣帽间+飘窗”，让业主每天都伴着阳光醒来，迎接元气满满的一天。

超9.8㎡的可变空间，可根据业主需求改造。它可以是爸爸的工作室、妈妈的收纳室、孩子的玩具间、爷爷的棋牌室等。

就户型设计来说，项目尺度感做得不错，完全能满足三口之家所需，在当下成都市场同面积段产品中，也极具竞争力。

而如果是多孩、三室同堂家庭，建议看看项目建面约143㎡的四房。双玄关、中西双厨、方正四房等优势，都让它具备更强的居住功能性。

四室|两厅|双卫

双玄关设计。彰显尊贵归家仪式感的同时，也解锁更多归纳空间。

约34.5㎡的方厅格局。轻松容纳四室同堂的生活空间，于客厅纵享家庭欢聚时光。

中西双厨设计。区别于其他户型西厨岛台位置，户型另辟空间，将中厨与西厨空间相连，整体L型布局，容纳更多家庭成员的同时，也方便中西餐一起烹煮。

整体来说，项目在生活功能场景设计方面相当不错，进深约2.4米的环幕景观阳台在市面同质产品中，都极其少见。

除了上述户型，如果你想要更佳的瞰湖视角，建议看看项目的王牌户型——建面约168㎡的四房。

四室|三厅|三卫

装修示意图

舒朗阳台与大方厅相连。根据需求，如果打通后带来约54㎡的空间面积，把大平层感的奢阔尺度，发挥到淋漓尽致。

双套房设计。两间套房卧室均面向瞰湖中心，再带“明卫+衣帽空间+飘窗”，于室内就能欣赏一线湖景。

三卫设计。满足家庭成员日常洗漱场景，干湿分离设置，也让卫生间明朗整洁。

整体来说，该户型拥有最佳的瞰湖视角，大多数房源在卧室都能看湖，对瞰湖有要求的人群，相当不错。

北湖云湾，阔尺户型设计+360°智能社区物业，都让它拥有星级居住体验，国企倾力匠造的百亩大盘，你怎能不爱？

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湖居红盘解密NO.4

北湖未来公园社区 市级兑现下的湖居大城

最后，要说北湖云湾，“湖居红盘”必备的属性，还是高占地的区位。

得益于后发优势，项目所在地北湖片区的起点很高，出手便是城市TOP级规划——北湖未来公园社区。

在全城首批启动的25个未来公园社区中，北湖未来公园社区尤为特别：它是未来公园社区及首批示范点位的“双首提”项目，也是今年推选的首批未来公园社区十大优秀案例之一。

关键在于：北湖未来公园社区在规划之初，就已率先提出兑现要求——北湖未来公园社区预计在2年内完成生态景观打造、3年内完成首期全面建成投运。

为此，市领导更是实地调研，亲临北湖，重视程度可见一斑。

目前，北湖未来公园社区共开工项目约20个、竣工项目约9个。奥雅北湖生态公园探险乐园（约110亩，预计今年9月底投入运营）、北湖文化综合体项目（投资额约5.8亿，预计2025年建成）、成都熊猫海洋世界（投资约30亿，预计2025年元旦投入运营）等国际文娱产业相继落地。

地铁8号线2期（在建中）/9号线2期（规划中）、秀水幼儿园、石室中学北湖校区、锦城北湖小学、约6000㎡的北湖体育长廊等高能级配套家门口即享。

今年5月，成华区更是与上海百联集团股份有限公司签署战略合作协议，成都百联奥特莱斯广场拟于此建设……迭代兑现的北湖未来公园社区，早已“今时不同往日”。

约35k㎡熊猫旅游度假区+约1198亩北湖生态公园，让它霸占“面向全球的超级经济IP”+“成都环城生态区最大的绿楔”。

立于规划之上，作为首个引入北湖高端商业体的项目，北湖云湾，构建10分钟步行湖居生活圈，约5万㎡的商业填补整个北湖高端消费的空白。

具体来看，约2万㎡的生活服务型商业，满足业主日常生活需求；约7900㎡的网红滨湖商业街，呈现24H湖居烟火带，约2.25万㎡的创意产业驱动平台，实现“家门口办公”生活……

项目商业体效果图

“优秀案例”的耀目头衔、全系资源的霸道占有。北湖云湾，带来北湖未来公园社区重要的商业拼图，让项目周边成为北湖未来极具烟火气的湖居大城。

也让“在公园里工作、学习、生活、消费、休闲”的公园社区理想变为现实。

项目首开即罄,二批次载誉加推

北湖云湾首开即罄的背后，是产品、区位、性价比的高占位输出。其湖居红盘属性的打造，也离不开强实力的开发商。

项目开发商，由成都兴城投资集团旗下三大国企——兴城人居、天府绿道、天府熊猫联袂共创。其中，天府熊猫是35k㎡熊猫国际度假区（包含北湖未来公园社区）的开发运营者；天府绿道是约133k㎡成都环城生态区的建设者。

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