成都龙潭寺TOD二期龙潭九玺售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
去年底，地铁8号线二期通车，意味着龙潭寺终于接入了成都快速发展的“地铁上盖”区域。8号线从城市西南航空港穿城到东北的龙潭寺，这条地铁线拥有非常强悍的接驳能力，所能带动的人流、资源、资本等能量也十分可观。
联通青羊、金牛等多个产业园区的17号线，预计将在今年开通，届时龙潭寺板块的产业园区将会进一步加强与其他区域的产业协同，联系更加紧密。
这两个显性优势，明眼人一看便知区域价值锚点何在。还有一个不容忽视的软实力，因为龙潭寺这张牌在成华的出牌顺序中比较靠后的原因所产生：龙潭寺板块是主城房价洼地，“性价比”成为接住前面两项区域显性优势的关键筹码。
从版图位置来看，这是一片不可多得的、成片开发的宝地。
项目位于北湖生态公园东侧，向南与龙潭工业机器人产业功能区相邻，形成“高品质消费-生活-文旅”的联动格局，同时具备成长性。
作为成都首个双站点TOD，大家最关心的问题无非是：怎么做？兑现了什么？
5年前，片区未雨绸缪，围绕龙潭寺TOD增加了公园绿地、公共服务设施以及路网密度，以地铁站点为中心，约300米半径范围内将落地学校幼儿园、医疗、口袋公园、社区服务、商业文化等设施，要素齐全，服务的对象也都是长期居住于此的人。
龙潭寺TOD的前瞻性在于：将生活和消费放在了首位。
约3173亩一体化设计范围，按照19%商业商务、73%住区、8%公共配套（文化馆、体育馆、医院、街区公园）的比例进行开发。
一边发展绿色生活配套区，一边发展富有竞争力的商业区，为区域短板注入完整的解决方案，反向提升楼盘价值。
龙潭寺TOD一体化城市规划设计效果图
🔸构建核心区绿地、空中连廊绿化、公园绿地、组团绿地等不同等级的绿地体系，让宜居不再是楼书上空洞的口号。
🔸约47万商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验。这个体量的未开发商业，在目前全成都内算独一份，也让龙潭寺TOD有成为成华区新消费中心的先决条件。
最先呈现的起步区，有约4.8万方无边界漫步式商业街，将引入“全时餐饮、亲子休闲、文化艺术、社群生活”四大关键业态。
上新的龙潭寺TOD二期龙潭九玺，在一期良好的基础上，对项目整体规划、建筑立面、园林景观、户型空间等方面进行了全面优化，刷新想象与期待。
虽面向首置首改群体，却在品质与配置上丝毫不打折扣。据了解，龙潭九玺整体建筑采用现代简约风格，通过简洁的现代风格线条表现出极大的张力，局部立面突出，营造细节的变化，打造简洁大气又细腻的精致住宅组团。入口设计采用酒店式奢阔星空天幕大门，小区内打造极具辨识度的4万㎡森居美学体系园林、超配800㎡的架空层主题泛会所、定制奢石整装尺度铺陈的单元入户空间等，品质与颜值兼备。
据了解，龙潭九玺共有765套房源，打造10-17F的小高层产品，目标客群锁定刚需和改善购房者。项目有三个主力户型，分别为115㎡三室两厅、125㎡四室两厅以及143㎡的四室两厅产品。
115㎡的套三户型，摒弃常规三房户型中“餐-客-厅”公区空间紧凑的布局，将轩敞的客厅与餐厅的生活空间相连，将家庭公区打造成“亲融有度，通达无阻”的格局。
主力125㎡的套四户型，融合了一期销售过程中客户对居住体验的反馈，采用了大平层才会使用的LDK一体横厅设计，在空间利用与视觉效果方面，营造出宽敞舒适的居住氛围，同时在生活便利性与互动性方面提供多种可能。
143㎡的改善户型，采用大横厅设计，宽幕采光，两个卧室全向主景观面，拥有长达14米的观景距离。该户型打造的酒店式套房主卧系统，将独立卫浴系统、衣帽间囊括其中，视线绝佳的居住体验。
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