成都锦御东府别墅售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
叠院：九栋京派官式风格臻稀叠院，一面红墙、一抹飞檐、一排瓦当尽显千年文化符号。
独创“单栋两叠三户式”品字形结构叠院产品
麓府大院之后，主城东三环，又一座东方风韵建筑大作，仅九栋京派官式臻稀叠院
1.创新设计，自有天地
建筑构型为全国独创“单栋两叠三户”式“品”字形结构。这样的建筑结构，直接舍弃了中叠户型，换来了珍贵的“天地”空间，使得下叠户型和上叠户型均实现了“有天有地”的居住享受。
2.互不干扰，独立入户
下叠户型和上叠户型，互不干扰，均拥有绝对独立的入户空间。在保证居住私密性的同时，更具有归家的仪式感。
3.超大露台，奢阔户外空间
通过退台式建筑设计，使得上叠户型拥有三个阔绰尺度露台。主客厅和主卧室外的露台均超过50米。室内和户外空间的无缝对接，实现一面享受明媚眼光，一面感受温暖如春。
4、私享庭院 花园入户
独立入户花园，细心规划亲地庭院，纳四季之灵气，赏山林之峻美，庭院深深，花繁叶盛，果树萤窗，草木生长，院中素净安好。
5、独创全开放型地下室，让地下空间不再成为“储物室”
全尺寸超大采光天井配合地下室整面采光设计，让地下室通风采光，与地上几乎无二。传统设计中只能用作储藏室的地下空间，也能变成收纳兴趣和功能之所。
下叠户型图
上叠户型图
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