成都房价2025最新报价走势,成都阅天府售楼部,阅天府价格折扣优惠

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新房与二手房价格走势

新房价格。

2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格。

10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

一、项目概况：央企联袂打造的纯居标杆

开发商：华发股份与华润置地联合开发，双央企背书，品质保障。

位置：天府新区厦门路与雅州路交界处，位于天西板块核心区，紧邻天府公园与鹿溪河生态区。

产品：占地约 143 亩，容积率 2.4，由 10F 洋房和 23-24F 大平层组成，共 694 户，纯居社区无底商。

价格：均价约 36997 元 /㎡，洋房总价 400-450 万，大平层总价 550-890 万。

交付时间：预计 2027 年 6 月，精装交付（普标 3000 元 /㎡，豪装 7000 元 /㎡）。

亮点：270° 环幕落地窗、铝板 + 玻璃幕墙外立面、下沉式会所、450 米城市会客中轴。

二、区域价值：城市新中心的核心资产

1. 板块定位

天西板块是天府新区总部商务区核心，定位 “未来城市新中心”，与金融城、大源形成 “城南三核”。区域内聚集了蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣等豪宅项目，土地楼面价超 17000 元 /㎡，未来升值潜力巨大。

2. 交通配套

地铁：19 号线二期（已开通）秦皇寺站距项目仅 430 米，直达双流机场与天府机场；6 号线（已开通）天府商务区站、红莲站；规划中的 26 号线（远期）。

自驾：天府大道、益州大道、广州路西段等主干道，30 分钟直达金融城、大源。

3. 教育资源

幼儿园：成都市天府新区美地社区幼儿园（布歌未来）、元音幼儿园。

小学：四川天府新区第七小学、天府七中小学部。

中学：天府七中（民办，2025 年面向本区招生）、元音中学。

4. 医疗配套

三甲医院：四川大学华西天府医院（在建，2025 年投用）、万达国际医院（规划中）。

社区医疗：正兴医院（二甲）、天府新区妇女儿童医院（规划中）。

5. 商业配套

已开业：天府招商花园城、方圆荟。

即将开业：天府大悦城（2025 年 12 月开业，15 万㎡商业综合体）、TFS 天府国际保税商业中心（在建）。

6. 生态资源

公园：天府公园（3km 内 23 个公园）、鹿溪河生态区、兴隆湖湿地公园。

绿廊：人字绿廊商业街、城市候机楼景观带。

三、主推户型解析：空间美学与功能创新

1. 洋房 143㎡（4 室 2 厅 2 卫）

亮点：1T2 户，独立入户前厅；约 16.6 米采光面，全明格局；主卧套房 + 双次卧，适合三孩家庭。

价格：单价 2.8-3.1 万，总价 400-450 万。

适用人群：改善型家庭，注重舒适性与性价比。

2. 大平层 173㎡（4 室 2 厅 3 卫）

亮点：2T2 户，方厅设计；约 7.2 米横厅，连通景观阳台；主卧 270° 环幕视野，独立衣帽间。

价格：单价 3.2-3.8 万，总价 560-600 万。

适用人群：城市新贵，追求社交空间与景观资源。

3. 大平层 230㎡（4 室 2 厅 3 卫）

亮点：双端全景舱设计，南北双环幕视野；约 14 米主卧采光面，独立书房；U 型悬浮聚厅 + 交互式空中院馆。

价格：单价 3.5-3.8 万，总价 810-890 万。

适用人群：高净值家庭，注重空间尺度与私密性。

四、项目优劣势分析

成都阅天府作为天西板块的标杆项目，凭借稀缺的地段、创新的产品、成熟的配套，成为 2025 年成都豪宅市场的热门选择。其核心价值在于 “城市新中心 + 低密纯居 + 央企品质” 的三重加持，适合追求长期价值的改善型购房者。建议实地考察样板间，重点关注 230㎡双端全景舱户型，同时结合自身预算与居住需求，把握当前政策红利期，理性决策。

阅天府

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