成都万景·公园道1號售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

2024年的最后一天，万景以楼面地价19800元/㎡竞得东站地块，溢价率近28%。后面官宣案名——万景·公园道1號。

区位

位于东站板块，基本是快被遗忘的区域，现在这个区域的开发商都喜欢去蹭攀成钢。

占地：15亩

容积率：2.0

户数：132户

梯户比：2T2

面积段：143m²，185m²

项目总建筑面积约3万㎡，地上计容建面约2万㎡，建筑密度为19.64%，共规划了4栋17F小高层建筑，均为独栋独单元，全部为2T2设计。

4栋建筑采用围合式布局，形成一个中庭空间，除了绿地景观外，打造了一个下沉庭院，15亩也是可以打造会所的。

4栋建筑排布上呈45°倾斜，将视野尽可能朝向塔子山公园，今后项目的高楼层会有不错的视野。

项目共规划了132户，其中143㎡为98户，185㎡为34户。可以看出，其实项目门槛并不高。

一、143户型：4房3卫（全明）

估算：套内可用147平+光厅11平，得房率约110%

主卧端厅朝东和北270°采光。次卧套房朝南，卫生间夹缝采光。

端厅布局朝东和朝南，客厅采光面达到12.8m。

厨房使用空间比较局促，连接的生活阳台方正。

入户光厅都在步行动线上，可用率不高。

户型周边按飘窗报规，计算全赠送。迭代产品，得房率高，功能性和舒适性不错。

二、185户型：4房4卫（1暗卫）

估算：套内可用193.5平+光厅8平，得房率约109%

主卧全景舱12.5m采光面，

客厅同样采用端厅的布局，主景观面朝东和北，享受塔子山公园视野。

开放式厨房，玄关入户推窗见绿，时下流行的大户型景观阳台。无入户光厅。

整体来说动静分区做得不错，但当下不足200平做4卫还是有些冗余。除了常规阳台的半赠送，结构周边按飘窗报规，得房率还是做到了新规的标准水平。

点评：受地块面积限制及塔子山景观资源，小区总共4栋小高层，3栋小面积，1栋楼王，两个户型更推荐143的。项目位于东客站板块，今年以来的土地供应让这个板块价值不断攀升，500w预算的朋友可以关注

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