德阳楼市5月数据:大战红五月量价齐涨,供应刷新两年纪录

德阳楼市发布 2019-06-11 13:58:20
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

5月23日,中国社科院发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》给出了2019年全年楼市预测。 蓝皮书中写道: 2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%。2019年预测住宅预期价格增长7.6%,这是全国平均水平。可以推测部分重点城市价格增长将大幅超过这个预期水平。 社科院没

5月23日,中国社科院发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》给出了2019年全年楼市预测。

蓝皮书中写道:

2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%2019年预测住宅预期价格增长7.6%,这是全国平均水平。可以推测部分重点城市价格增长将大幅超过这个预期水平。

社科院没预测德阳,德阳主城区的楼市数据,此项艰巨任务,德阳房帮帮抗了。5月德阳主城区楼市数据报,

统计时间:2019年5月1日-5月31日

统计范围:德阳主城区

数据来源:德阳房管局官网

<一>

巧了,比上月又涨了76元/㎡

4月环比3月涨了60元/㎡,5月环比4月又涨了76元/㎡,瞎猫逮到死耗子,这不是巧了嘛这不是。5月德阳主城区均价6978元/㎡,环比上涨1.1%,同比上涨7.55%。

请看上图绿色那条同比线,从去年7月同比上涨80.24%下降至今年5月的7.55%,同比涨幅控制得很好,预计到下半年,这条同比线将逐步归零,且不排除有“零下飞”的可能性。

再看红色环比线,这条线果真就是那样:仄平仄平仄仄平,涨跌涨跌涨涨跌。你看,去年9月开始涨,10月跌,11月涨,12月跌,今年1月涨,2月涨,3月跌,4月涨,5月涨,终于6月是涨是跌,还说不准,冷大侠估计涨的可能性较大。

就目前德阳主城区住宅的均价走势来看,比较稳,涨跌幅度都在10%以内跳动,无大幅度大姿态动作,这样也好,买卖双方都心里踏实。

至于为什么下月涨的可能性较大,往下走!

<二>

供应格局扭转,大战红五月丰收

1、供应量1233套,还刷新了一个两年记录

请注意,下图含孝感楼盘预售,但我们未统计在主城区供应范围中。5月德阳主城区供应住宅面积14.6万方,1233套,环比涨26.20%,同比涨27.51%。

孝感供应住宅27205㎡,268套,分别是金色明天二期(香槟城)庚座(7栋)、辛座(8栋)200套,马德里花园68套。

5月总体供应量超18万方,刷新了近两年,由2019年1月创造的供应量1106套,12万方记录。不过5月份的这个供应数据,其实并不是有史以来较高,只能说一般般吧。2015年时,超千套供应如家常便饭,较高的一个月甚至接近3000套的月供应。所以,1233套,不足为奇!

以前啊,是城南的供应量较大,城北供应量较少。现在城南城北的跷跷板变了,城南的供应量较少,城北反而多了起来。并且,这一现状还将持续,我夜观天象,发觉城北天狼星闪闪发光,掐指一算,嗯,城北还有新盘要来,不久矣

2、成交涨46.89%,大战红五月喜获丰收

你猜5月谁将会是销冠?5月德阳主城区成交面积7.7万方,成交套数676套,环比增长61.72%,环比下降41.17%。环比同比数字也一样,瞎狗撞屎坑,这不是巧了嘛这不是,只不过正反不一样。

可想去年大战红5月,德阳主城区成交量有多猛,那年那月正是德阳楼市火热之际。

5月预售许可证的楼盘中,银河广场开盘均价7518元/㎡,御锦坊7350元/㎡,美信国际花园城以及绿地新里城的洋房,都不是善茬,都不便宜。6月网签备案后,拉高整体均价势不可挡。

5月成交户型占比,八十岁的阿婆,老掉牙了。还是那几爷子长期霸占了村头的机耕道当超哥,90-130㎡面积段的户型霸占成交量75.6%的份额,环比减少1.4个百分点。且此面积段的成交量分别是0-90㎡面积段成交量的6.7倍,130㎡以上面积段成交量的5.7倍。

3、库存量同比增长翻倍

截止5月31日,德阳楼市主城区住宅库存量7618套,库存面积87.6万方,环比增加11.2%同比增加127%。后市还有较大供应量入市,库存量预估还会增加一部分。

<三>

5月车位出货量真大,你买了吗?

1、商业

5月德阳楼市主城区商业价格下跌,成交均价8393元/㎡,环比降21.09%,同比降21.63%。

成交面积0.76万方,环比增长79%,同比减少24.06%,成交量最多的是德阳万达广场0.1万方,成交均价最贵的是首府花雨树均价2万

供应量1.3万方,环比增加156%。其中绿地新里城沿渭河路20、21#楼供应0.6万方。

截止5月31日,德阳楼市主城区商业库存面积77万方,环比增加0.82%,同比增加5.67%。

2、写字楼

嚯嚯,5月份的写字楼怎么了?均价一下子折了31.96%,仅4822元/㎡,同比降4.18%。原因在于5月仅有两个盘有写字楼的出货,且备案均价都较低。

好在成交量上5月有所突破,成交套数63套,成交面积0.3万方,比上个月还多卖了18套。截止5月底,写字楼库存2907套,19万方,环比减少1.45%。

3、车库

车库这个月也有亮点,供应671个,其中596个都是保利香雪国际供应。5月车位成交712个,其中万兴和睦人家就占了237个,旌湖阳光还有108个,实在是厉害。

<四>

二手房成交量小跌2.47%,破纪录难咯

本以为二手房市场还能继续冲,回归一个去年的神操作。人算不如天算,5月二手房市场成交量环比减少2.47%,尽管有910套,8.3万方,还算不错的成绩。但是相比去年超2千套的神迹,逊色了不少。

二手房户型成交面积段,跟往常一样,依旧是主要集中在小户型上。由此,我们还是有个问题需要思考,到底是鸡生蛋还是蛋生鸡?市场决定需求,还是需求决定市场?

(内容转载自:德阳房帮帮)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。