成都房价2025最新报价走势,成都中铁拾贰宸售楼部,成都中铁拾贰宸价格折扣优惠

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新房与二手房价格走势

新房价格。

2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格。

10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

在成都这座历史悠久而又充满现代气息的城市中，每一个新兴楼盘的诞生都承载着人们对美好生活的向往和追求。近期，中铁八局匠心打造的全新住宅项目——中铁拾贰宸，在金牛区金周路TOD核心区域璀璨亮相，不仅为成都的房地产市场注入了新的活力，更以其卓越的品质和前瞻的设计理念，成为了城市高端生活的新标杆。

## 地理位置优越，尽享城市繁华

中铁拾贰宸项目位于金牛区金周路TOD核心区域，这一区域不仅是城市发展的热点，更是交通、商业、教育、生态等多维资源的汇聚地。项目紧邻地铁2号线和6号线，未来还将接入9号线二期（规划中）和12号线一期（规划中），形成了四线交汇的立体交通网络，让业主轻松畅达城市各个角落。此外，项目周边还拥有中海国际购物中心、爱琴海购物公园、龙湖西宸天街等大型商业综合体，以及天府艺术公园、两河森林公园等生态资源，为业主提供了丰富多样的休闲娱乐选择。

【项目基本参数】

中铁八局2024年大师匠著级作品

约129-175㎡大师匠著美学住区

项目占地：80亩

容积率：2.0

建筑密度：20%

产品规划：12.19号楼11层1T2户洋房、11号楼-17层2T2户小高层

交房时间：2026.8月

开发商：成都金牛同新弘图房地产开发有限公司

物业费：3元

单价区间：2.4w-2.7w

总价区间：310-360

公摊：15%-18%

物业公司：中铁

总户数：766户

绿化率：35%

建筑面积：111004.97

停车位：1280

在售面积：129.143.175

装修标准：精装

装标：3500带四大件，新风，空调，地暖，智能家居

## 教育资源丰富，引领书香未来

中铁拾贰宸项目周边名校林立，教育资源十分丰富。成都市金牛区机关二幼金周园区、成都市第四幼儿园、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校、成都七中万达学校（金牛中学）等名校环绕，为孩子的成长提供了坚实的保障。此外，区域内还有互助中学（建设中）、金樽三街小学（建设中）等多所规划中的学校，进一步提升了区域的教育水平。

## 匠心筑造，品质人居新标准

中铁拾贰宸作为中铁八局2024年的大师匠著级作品，项目占地约80亩，容积率约2.0，建筑密度约20%，规划为11层1T2户洋房和15-17层2T2户小高层，建面约129-175㎡。项目严格遵循“12S品质人居标准”，从工程择址、产品规划、配套工程、建筑工程等多个维度出发，精心打造每一个细节。项目联袂洲宇设计团队，以“云、光、森、谷”四大理念，打造出独具特色的建筑风貌，将自然美学与现代建筑完美融合。

【户型解析】

在户型设计上，中铁拾贰宸同样亮点纷呈。建面约129㎡的户型以四房两厅双卫的布局，提供了宽敞的居住体验。开敞式私梯入户和全明入户花园设计，不仅提升了归家的仪式感，还额外提供了生活物品的收纳空间。建面约143㎡的户型则进一步强化了居住的奢华感，通过超大花园入户光厅和一体化豪奢横厅，为业主提供了广阔的生活空间。而建面约175㎡的户型更是堪称典藏级楼王，以其270°无界视野和约14米环幕端厅，展现了极致的观景体验。

建筑面积约129㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约143㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约175㎡ 四房两厅三卫

中铁拾贰宸以其卓越的地理位置、丰富的教育资源、匠心筑造的品质和前瞻的设计理念，成为了成都房地产市场中的一颗璀璨明珠。它不仅为城市高端生活树立了新的标杆，更为改善型置业者提供了一个理想的选择。随着项目的不断推进和周边配套的日益完善，中铁拾贰宸必将成为成都人心中向往的美好家园。

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