成都西派浣花售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
中国铁建巅峰之作《西派浣花》
西派浣花二期位于成都城市主轴的中心区域—浣花溪板块。
本区域是成都最早成型成熟富人区，更是一个与浣花溪公园天然共生的一块宝地，拥有绝对的城市中心地位。
地段成就血统，稀缺成就产品价值
【项目卖点总结】
1：铁建工匠精神，央企的使命担当与建筑品质保障，中铁建的企业精神同时也延续在地产开发方面，所打造产品完善着市场面貌升级。
2：西派系——中铁建TOP产品序列，选址上非城市核心地段不选，产品深受市场认可，为自住与投资提供价值保障。
3：“西贵“核心区域，上风上水的浣花溪是成都人的精神归属，区域内二手房房价为成都房价天花板。区域内近十年无住宅土地供应，新房价值愈现珍贵。城市商务CBD处处皆有，而千年浣花文脉不可复制，仅有此地。
4：周边配套成熟，生活便利，地处西二环，出行方便。
项目基础信息
占地面积：16.24亩
建筑面积：66786.03㎡
开发：成都中铁瑞兴房地产开发有限公司
物业费：9元/㎡/月
物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司
总栋数：3栋（3号楼为高端自持酒店）
总户数：505户（可售公寓254户，其余自持）
停车位：341个
楼层高度：1、2号楼28层，3号楼27层
梯户比：1号楼3梯6户，3梯5户，3梯4户。2号楼3梯5户，3梯3户，3梯1户
层高：1、2号楼1-2楼层高6米，3-26楼层高3.3米，1、2号楼27-28楼层高3.9米；3号楼1-2楼层高6米，3-27楼层高3.3米。
面积区间：120㎡-370㎡（370平米赠送下来1200平米，带私家恒温游泳池，私家会所，私家花园）
交房时间：2023年6月30日
产权：商业产权40年
周边配套
商业配套：1、2层为配套底商，后期规划商圈
综合商场：麦德龙、仁和春天、蓝润优悦广场等；
周边医院：省人民医院、成都中医附院、省第二人民医院；
公园配套：杜甫草堂、百花潭公园、青羊宫、浣花溪公园；
交通配套：地铁4号线、7号线、2号线、5号线，离二环高架直线距离200米
项目卖点分析
1：铁建工匠精神，央企的使命担当与建筑品质保障，中铁建的企业精神同时也延续在地产开发方面，所打造产品完善着市场面貌升级。
2：西派系——中铁建TOP产品序列，选址上非城市核心地段不选，产品深受市场认可，为自住与投资提供价值保障。
3：“西贵“核心区域，上风上水的浣花溪是成都人的精神归属，区域内二手房房价为成都房价天花板。区域内近十年无住宅土地供应，新房价值愈现珍贵。城市商务CBD处处皆有，而千年浣花文脉不可复制，仅有此地。
4：周边配套成熟，生活便利，地处西二环，出行方便。
引星级精工标准，缔造人文世家风范
【户型图】产品信息
建筑面积：
120-165㎡一房
286-370㎡二房
梯户比：
1#楼28层 低区3-13F三梯6户/中区14-23F三梯5户/高区24-28F三梯4户
2#楼28层 低中区3-23F三梯5户/高区24-27F三梯3户
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