成都雍景白鹭湾售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
雍景白鹭湾项目位于锦江区白鹭湾板块，为锦江区打造的以生态本底为特色豪宅区，前期项目周边已经呈现诸如锦江金茂府、建发天府养云等改善、高改类型的产品。项目北侧为空地，规划为小学用地和配套用地，但目前小学级别和规划尚未明确；西侧为商业用地空地，预计由深投控进行投资，引入产业。
雍景投资集团于2023年3月22日通过成都招拍挂获取的项目，当时有超过25家报名主体参与本项目的竞拍，最终实现熔断并抽签，雍景成为抽签的“幸运儿”获取本项目，成交楼面地价为18600元/㎡，项目清水限价34000元/㎡，精装限价3000元/㎡。
坐落于锦江区白鹭湾四街199号的雍景白鹭湾，地处白鹭湾板块核心区域，项目总占地面积约100亩，容积率控制在1.5。整个社区规划为三个独立地块：1号地"锦府"与2号地"锦院"为6层洋房产品，而毗邻江家艺苑生态绿地的3号地"锦墅"，则规划为4-5层纯叠墅群落。
雍景·白鹭湾对土地的尊重，更是对纯粹墅居生活的致敬。以约1.5的超低容积率，将百亩土地规划为6层“臻”洋房和上下纯叠墅产品的低密社区，在城市核心区打造出难以复制的纯粹墅居生活。
雍景白鹭湾洋房176平米户型详解
🏡 小区位置：位于锦江金茂府和建发养云南侧，与江家艺苑无缝衔接，地理位置优越。
🏢 176平米户型分布：整个小区共有132套176平米的户型，其中锦府有48套，锦院有84套。第一批次预计推出12套，位于锦府10栋。
🛋️ 空间布局：176平米户型的空间布局非常合理。电梯前厅约4平米，全明设计；客厅约51平米，开间7.8米，端户采用L型采光设计；主卧约36平米，开间6.55米。在市面上180平米左右的户型中，这个设计尺度相当不错。
🏗️ 施工实拍：正在施工中的楼栋实拍图，展示了工程的进展情况。
🎨 效果图鉴赏：效果图展示了雍景白鹭湾洋房的外观设计，喜欢洋房或叠拼的朋友可以关注一下。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
