成都中昕昕悦府售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
2025年3月11日，中昕拿下的地块位于成华区槐树店14亩，容积率2.0，最终成交总价约3.73亿元，成交地价19500元/㎡，溢价率为39.29%。
区位
位于槐树店板块，毕竟挨着槐树店公园，就在成都著名地标奥园广场对面，也是目前成华区主要供应区域。
项目占地14亩，约2.0容积率，20%建筑密度，一共3栋15-16F纯T2小高层，沿地块边缘排布，抠出约4200㎡超大中庭。
户型
118m²四室两厅三卫
这个户型较为传统，但功能性几家，有一个暗卫，全明光厅赠送很大。
140m²四室两厅三卫
采用端厅户型，设计非常好，大有当初澳南锦江序的惊艳，动静分区不错
开发商：
成都中昕成立于2025年1月15日，属四川中昕资产成员，是一家以从事房地产业为主的企业，企业注册资本1000万人民币。从注册时间来看，成都中昕从完成注册到拿地，不到2个月时间。
这家开发商是一家来自宜宾的开发商。
该公司成立于2009年，旗下控股多家子公司，业务涵盖铝矿能源、地产开发、生态农业等众多领域，其中地产开发方面主要布局在四川、贵州等地。
这个项目背后有贝壳的影子。所以外立面还是极具特色的。
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