成都炜岸108售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

【炜岸108】项目位于龙泉大面板块，驿都大道与龙城大道交汇处，在售108号楼，地上31层，地下2层，业态涵盖商业，酒店，办公，水电气三通，面积约70-120平，戴德梁行物业顾问，24小时独栋管家式服务，豪华双入户大堂。项目水电气三通。

项目基本信息

项目区位：龙泉大面板块（世茂广场旁）

产品面积段：70-120㎡

价格区间：12000-13000元/㎡

水电气：水电气三通

梯户比：5梯12户

总户数：324户

楼层：31层

层高：3

装修情况：清水

物业公司：戴德梁行顾问

物业费：2.2元/㎡

公摊：27%

付款方式：按揭5成/全款

交房时间：2022.05.01

开发商：四川炜岸房地产开发有限公司

周边配套

交通：项目位于东西主要交通干线驿都大道旁，目前区域已规划为中优区，三环路、绕城较近，周边4条地铁线路环绕（2号线、13号线在建中、11号线规划中、22号线规划中），交通便利；

商业：毗邻龙泉最大的商业综合体世茂广场（商业体量约24万方），同时自带底商，绿地468伊藤亚洲旗舰店直线约4.6公里，双商圈环绕；同时还可享受新城吾悦广场、龙泉万达广场、驿都汇等多个大型商场；

教育：大面板块拥有全龄化教育体系，公立私立均有，公立学校有青台山幼儿园、川师妇幼、二十一世纪幼儿园、青台山小学、川师附小、北大附小、天鹅湖小学、川师附中、北大附中等，私立拥有蒙台梭利幼儿园、天立幼儿园、天立小学等，教育资源丰富，且教学质量好。

医疗：可享受华西附二院锦江院区、四川省医院（东区医院）两家三甲医院医疗资源，同时周边在建中医院分院，医疗资源将进一步完善；

生态：坐拥1200亩天鹅湖湿地公园、龙泉山城市森林公园两大城市绿肺，茶余饭后休闲好去处；

项目卖点：

1、目前项目所在区域已规划为中优核心区，交通便利，周边商业、医疗、教育、生态资源齐全；

2、稀缺的产品：项目水电气三通，面积段70-120平，龙泉市场目前没有同类型产品在售；

3、绝佳的景观视野：项目三面无遮挡，采用落地玻璃窗设计，拥有绝无仅有的开窗比，东可远眺龙泉山，西侧对望绿地468，北侧正对大面街道，视野开阔；

4、产品品质：项目双入户精装大堂设计，一楼大堂结构层高5.9，邀请国内知名设计师设计，媲美星级酒店大堂奢华装修；

5、时尚的外立面：项目采用简约高级灰立面，拥有270度天幕视野，俯瞰天赋门廊开阔景界；

6、物业服务：项目邀请世界五大行之一的戴德梁行做物业顾问，拥有8大定制物业服务体系（安全服务、托管服务、健康服务、代订服务、家政服务、家居服务、定制服务、资产管理服务），媲美成都顶级豪宅的服务标准；

A户型：107.48平

阔尺全景落地玻璃/270度环幕视野

自然与光的灵动交融/美景良辰简单拥有

B户型：85.93平

一杯咖啡/细品清晨的明媚

不负时光即可拥有/开启追梦者的理想之地

C户型：119.15平

一曲优雅的旋律/在自由的空间里回荡

窗外繁华尽收眼底/追求生活升华的一方归处

D户型：103.69平

尺度空间私域创想/目光所穷城市起伏的天际

细数那些逆光而行的梦想

C1户型:238.3平

108以此拾阶而上/高贵典雅

珍藏此间/是对自己悉心的馈赠

【炜岸108】

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