成都雍景致臻天府商墅售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

西三环内·天府艺术公园旁·低密人文宽居

国宾茶花交界·天府文化景观轴核芯·千亩公园环抱

一轴双区·湖园头排·128/143㎡2T2板式舒居

雍景·致臻天府择址“天府文化景观轴”核芯 敬献主城更新

步行公园集群：天府艺术公园、新金牛公园、金牛公园、丝路云锦

品质商业集群：配套金牛大悦城（建设中）、天府111水街、山姆会员店、龙湖西宸天街、金牛凯德广场等

品质教育集群：成都四幼、成都七中八一学校、成都实验中学（行知校区）、成都行知小学、成都二十中全龄教育覆盖

立体交通枢纽：两轴交汇-金牛大道&三环、四地铁串联-27号线、2号线、6号线、7号线

项目参数|

占地面积：约63亩

容积率：2.5

楼栋总数：8栋

推售面积：建筑面积约128/143㎡（三房/四房）

楼层状况：15-25F

梯户比：2T2

售楼部地址：成都市金牛区天府艺术公园内-图书馆旁

品牌价值//实力国企，匠心营造

港投集团：四川省港航投资集团有限责任公司，四川省管一级国有资本投资公司，集团控股川内众多港口，与全球范围内多政府、机构、企业形成紧密合作机制。

雍景投资：是港投集团下直属一类平台公司，产业主要布局于南充、广安、广元等城市，随着战略回归调整，新增成都、海南等布局。

主城价值//回归主城 城心崛起

政策导向：2022年初，成都提出做优做强中心城区，城市由“外”向"内“重心重塑。

楼市表现：2022年至今，中心城区新房及二手房成交量占比均高于80%；主城住宅土地成交量价均涨；回归趋势明显。（数据来源：购房通成交数据）

主城金牛：金牛区位于主城西北，2022年GDP1499亿元，连续33年主城区第一，企业增长全成都第一。

聚焦“天地人”，打造千亿级产业集群，包括卫星互联网产业（天）；轨道交通产业（地）；无人机产业（人）。

规划价值//一轴两区，湖园头排

一轴：天府文化景观轴，全长5.8公里，串联众多悠久历史的人文生态地标，其中因金牛宾馆坐镇，成为成都迎接世界的形象门面。

雍景致臻天府正位于轴线核心位置，拥有主城厚重历史文化积淀与城市全新界面。

两区：天府艺术公园片区&茶花新界片区，本案位于两区交汇处，尽享双区资源与利好。

天府艺术公园片区：打造代表四川开放新高度的“一带一路”对外交往中心，规划面积12.6k㎡，以金牛国宾馆和天府艺术公园为核心建设扬天府神韵、放金牛异彩的”蜀都之窗“。

茶花新界片区：规划面积约10.1k㎡，以生态价值转化提升片区整体效益，打造公园式TOD商圈典范。

——雍景致臻天府位于“国宾—茶花”交汇处，享两大片区政策发展红利，依托科技、生态、人文等布局，助推打造高品质城市界面，升值潜力大。

湖园头排：天府艺术公园片区规划面积约3033亩（三大天府级公园之一），以金牛宾馆为核，因地制宜，成为人文、艺术、蜀韵的新地标。雍景·致臻天府位于公园头排位置，尽享人文、品质利好。

主城臻稀观景台，与国宾所望略同，一线头排，尽览美景

配套价值//一面艺术，一面烟火气

——千亩公园环绕，生态高地

雍景·致臻天府自然融入三大城市公园集群之中，公园生态群总占地面积超3500亩，是三环内屈指可数的超级公园群，畅享生态生活。

——阡陌纵横交错，交通便捷

已开通地铁2/6/7号线、27号线金牛公园站；家门口的地铁站；四地铁贯穿全城，与城市主干道，三环路、金牛大道等黄金轴线接驳全城。

——百万方城市级繁华商业

项目周边拥有龙湖西宸天街、天府艺术公园天府111商业水街、OCT华侨城生活广场、山姆会员、成都第三座大悦城（在建中）等繁华商业，构建城西品质商圈。

——一站式全龄教育资源

成都金牛实验中学行知校区、成都行知小学长久校区 、成都七中八一学校、成都四幼，菁英教育领航.

——优质医疗护航家人健康

项目附近配套有包括四川省人民医院金牛医院、成都西区医院、四川大学华西医院老年医学中心（规划中），为家人健康保驾护航。

项目价值//主城高定，低密人文宽居

——整体规划理念：与千亩公园相融合，以”先建公园，再建房子“的理念，在63亩的土地上，结合2.5低容积率、12%低建筑密度（住宅区），打造8栋、绿地率35%的臻稀住宅，8栋住宅一楼全架空，为业主的户外活动提供更充裕的空间，产品上打造全板式两梯两户的宽居户型（128㎡三房/143㎡四房）。

——建筑美学理念：深度融入艺术公园的人文气场，以现代美学为基调，设计化繁为简，打造简约气质与高端材料相结合的现代雅致建筑，为公园城市的天际线贡献了一座美学地标。

——园林规划理念：项目以空间延伸生活为本，延续天府艺术公园气质打造开放式为基底，以流年花境为名，造纷繁美景，建归家礼序。

——空间设计理念：在户型设计上，充分考量不同人居诉求，完善的通风、采光、空间尺度之外，我们更希望住在这里的人相亲相爱，平稳过渡每一段家庭模式。

户型图（供您鉴赏）

云境：建面约128㎡ 三室两厅两卫

云玥：建面约143㎡ 四室两厅两卫

【商业叠拼户型图】

上叠158平

中叠146平

下叠135平

——中海物业，守护居家幸福：中海物业，行业领先，国家一级物业资质，管理面积破亿、客户满意度蝉联TOP3，以”六心“品质服务，为业主服务美好生活。

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