成都招商·时代公园天澜境B区售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
如果要说天西最具代表性的楼盘是谁，相信大多数人都会脱口而出：招商·时代公园。
CBD地标的缔造者、天西占地面积最大的“造城”项目、一己之力担负起天西大部分的商务和公园配套……
招商·时代公园最新组团——天澜境B区（59#地）
招商·时代公园丨天澜境B区
户型建面：约143-162㎡
户型层高：约3.1米
总户数：462户
装修情况：带装修
楼层状况：21-25F高层
项目位置：天府新区天西板块
教育方面，天澜境B区位于天府新区最为顶流的C学区划片，规划中的K12学校与项目仅一街之隔，北侧不远还有天府七小、天府七中等顶流学校。
天澜境B区占地约36亩，仅规划有6栋2T3高层，全南北朝向，呈错落式阵列布局。
该项目为了保证业主的居住舒适度选择了让利，“拔除”掉了中庭的楼栋，让超大围合式的中庭园林重现成都，提升了居住的舒适度。
外立面方面，天澜境B区沿袭了招商·时代公园项目公建化一线审美，采用大面积LOW-E海洋蓝幕墙玻璃覆盖，香槟色铝板线条点缀其间，时尚大气。
户型图
起步就是约143㎡建面的套四双卫户型，保证了小区品质的高端纯粹。
往上还有建面约162㎡的大平层，一定程度上提高了该组团圈层调性。
户型设计方面，建面约162㎡的A户型采用了“无界大横厅”设计，LDKG一体化布局，生活动线更加人性化。
厨房则是选用了折叠门，让厨房空间得以无缝接入社交生活，配合上约3.1米的层高，保证了对空间尺度感的尊重。
主卧为贯通式套房，前后通透，通风和采光效果表现出众，约3.8米的开间加上近10米的进深，让开放式的衣帽间有了容身之所，还为浴缸留出了足够的空间。
总的来说，天澜境B区在配套和园林景观优势上出类拔萃，特别是临近天府招商花园城和地铁6号线的距离优势，以及约143㎡起步的产品规划，出则繁华，入则尊贵，十分适合对居住品质和城市风光有较高追求的高端改善购房者。
据了解，首批次预计推出3、6#楼，建面约143-162㎡，感兴趣的客户可以预约看房。
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