成都朗基紫境东来公寓【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

【项目概况】

售房部地址：地铁二号线（书房站C口约100米）

占地面积：大盘约158亩

产品套数：总计665套，在售14号楼合计145套

产品面积：建面约52-57 ㎡百变轻资产

产品楼层：13-22F

产品梯户比：4T16户

产品开间：约4.2-4.6m

产品进深：约8.8m

产品亮点：约4.2m层高 主力面积段约52平米

交付标准：清水交付

交房时间：25年8月

产品单价：（13-14F）

物业费：4元

物业公司；北大资源

是否通气：不通气

选择紫境东来轻资产6大理由

理由1：占据东安湖核心板块-TOD黄金消费轴！

成都未来发展的区域中心——东安湖中心；成都东进桥头堡，东安湖商业活力原点 ；

理由2：区域内唯一 在售地铁上盖物业，通勤首选！

项目2号线地铁书房站上盖，地铁直通地下室；

三大主干道（成龙大道、驿都大道、桃都大道）围绕，交通便利，人潮澎湃，未来发展可期。

理由3：两大超级商圈汇集，消费氛围浓厚！

吾悦广场就在街对面；距龙湖天街约400米；下楼即享本案自带近3万方精品商业配套；

理由4：百万级人潮/高净值消费力，成就无限商机！

地铁书房站每日约3万流动客流保障；吾悦广场/龙湖天街每日客流量约5万；东安湖产业汇聚，提供百万级高净值产业人口支撑；双三甲医院配套年接诊量约150万人次，区域内14所高校，23万师生；项目5KM内入住5年以上成熟社区，可覆盖60万人；东安湖体育馆2024年举办演唱会约60场次，累计吸引观众142万人次；

理由5：租金收益+物业升值，造就家庭投资神器！

预计租金收益率约6-8%+资产增值30%，10年后保守估计综合收益率约92%！

当前银行存款利率整体处于下行通道，国有大行利率普遍低于2%，5年定存利率约1.55%左右；

方式一：定存40万，5年累计利息收益约31000元，且此收益较难抵御通货膨胀；

方式二：投入约36万元购得本案LOFT一套；

以本案为例，周边普通地段公寓租金1700-2200元/月，本案月租金按2000-2500元/月计算，收益率约6-8%；

固定资产升值：东安湖正值价值上升期，未来升值空间可期！

10年后保守估计项目增值30%，则资产总价值为46.8万，预计收益10.8万；

理由6：4.2米层高百变空间 低区价买高区房

4T16梯户比；25年8月即清水交付；4.2m层高+超8.8m阔尺进深，创享百变精彩；

【产品鉴赏】

随心改造多元格局 新派轻资产

低区自住投资区：楼下即是公区配套，处处灵活随心

中低区办公领域：低建面高改造，青年创业工作室真优选

中高区酒店承包：约1公里范围内品质酒店空白，地缘需求日益旺盛，改造成本低，发展潜力可观

【朗基紫境东来】

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