房产过户给子女新规 2019房屋过户有新规定

搜狐焦点德阳站 2019-05-10 11:10:08
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子女继承父母的遗产或者父母主动将房屋过户的手续是很繁琐了,根据最新报道称房产过户给子女新规出台了,相信很多网友都想知道,毕竟这是一个比较重要的问题!今天小编就来和大家介绍一下,房屋过户有什么新规定! 第1种房产过户方式:在世买卖过户 这种过户方式就是我们日常买卖房一样交易操作即可。按照目前通行的交易

子女继承父母的遗产或者父母主动将房屋过户的手续是很繁琐了,根据最新报道称房产过户给子女新规出台了,相信很多网友都想知道,毕竟这是一个比较重要的问题!今天小编就来和大家介绍一下,房屋过户有什么新规定!

第1种房产过户方式:在世买卖过户

这种过户方式就是我们日常买卖房一样交易操作即可。按照目前通行的交易制度,买卖房产过户产生的交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响。就税费的种类来说,主要为契税、增值税、个税三个税种。分别如下:

契税:满五唯一,面积低于90平方米,契税为交易总价1%,面积高于90平方米,契税为交易总价1.5%,非唯一房产,契税为3%;增值税:房产证不满两年,增值税为房产交易总价5.6%,满两年为免交;个税:非普通住宅为房产交易总价2%,普通住宅为房产交易总价1%。另外,还有80元登记费。

过户规定最新消息

例如:通过买房的方式过户一套价值400万的普通住宅,该房产已满五年,面积为100平方米,交易时产生契税6万,个税4万,增值税免交,买卖过户产生的税费共计约10万。这种过户方式的特点就是成熟易操作,当然,税费是一个动态的,后面可能会调整,按照现在的趋势来看,这种交易环节的税费在未来只少不多。

第2种房产过户方式:在世赠与过户

一般说来,物品赠与,是不需要相关费用的,这在日常生活中司空见惯。不过,由于我们把房产归入不动产范畴,按照相关规定,赠与房产同样要产生各种税费,且数字还相当可观,也就是说,赠与房产办理过户手续需要承担相关费用。税费门类主要含契税、个税、公证费、评估费四种,个税在2009年后免除征收后,现在赠与房产发生的税费为契税、公证费、评估费,交纳比例分别房产价值的3%、1%、0.25%。

例如:通过赠与方式过户一套价值400万的房产,由此产生契税12万,公证费4万,评估费1万,赠与过户产生的税费合计约17万。这笔费用还是不小的,差不多顶一个普通家庭的年收入。况且,在很多一二线大城市,单套市值超过400万的房产比比皆是,这类房子也仅仅是很多普通老百姓的居所。随着房产价格的不断上涨,赠与房产所产生的税费还会上涨。此种过户方式,费用要比买卖过户方式高出70%。

第3种房产过户方式:离世后过户

离世后过户,在国内非常常见。正如前文所说,由于我们受传统观念影响,部分老人或父母在世时,担心子女将来不孝顺,不会提前做财产分配,而子女顾虑父母想法,也难以启齿。所以,一般情况下,作为大宗资产的房产需在老人去世以后才能办理过户手续。由于国内目前没有遗产税,这类过户方式也比较简单,更重要的是不需缴纳前面两种过户方式发生的大额税费,仅缴纳数百到数千的公证费和登记费。

当然,离世后过户也会面临两个问题:一是若继承子女多,老人生前没有立遗嘱交代财产分配情况,子女之间往往因份额产生争执,如果单独继承,还要求其他继承人书面放弃才可;二是离世后过户的房产称之为“遗产”,虽然在过户继承时不需要几个钱,但如果继承人再转卖,应交房产差额20%的个税。

以上就是房产过户新规定,相信网友们都比较了解。其实现在过户的规定越来越多,也很复杂,而且手续费也不少,所以不是特殊情况的话,不太建议过户,毕竟要花的钱也不少。

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