2025成都别墅新房滨江玺樾售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【滨江玺樾 定制叠别墅】总价220万起 洋房价格买别墅‼️‼️
主城西独栋式叠墅，360°采光环绕式花园，环幕观景视野
【 项目基本信息】
占地面积：约92亩
容积率：2.0
绿地率：30%
层高：单层3.3米
装修情况：清水交付
外立面：公建化外立面，现代风格
车位 : 可实现私家车库
物业公司：滨江鼎信物业管理有限公司，4元/㎡/月
交房时间：25年7月
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产品类型：上下叠（两叠）
梯户比：1梯1户
建面：260-400㎡
赠送率：100%
下叠花园面积: 20-200平
上叠花园面积: 18-40平
总价: 370-550万
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【加推五叠产品】
产品类型: 五叠
梯户比：3/4/5叠 1梯2户
建面：148-322㎡
总价：中叠220-240万；顶跃270-290万 ；下叠350-380万
赠送率：40%-90%
花园：中叠：入户花园➕露台；顶跃：屋顶花园；下叠：地面花园
【总平图】
【区域】
滨江玺樾正处主城西中轴-红光大道，全维配套，出行，生活，娱乐皆无忧
【区域配套】
交通：蜀源大道、红光大道、西芯大道三条主干道快速通达；地铁6号线尚锦路站1.6km，2号线（规划中）500米
教育：
幼儿园：示范幼儿园、贝乐家幼儿园、博雅顿幼儿园、天立国际高端幼儿园
小初高：思源学校、天立学校、红光中学
大学：西华大学、电子科技大学985、四川传媒学院、西南交通大学
公园：沱江河绿道公园，生态湿地公园观光带，市政公园
购物娱乐：沃尔玛购物中心、西华大学商圈、时代天街、润扬双铁广场
医疗：华西医院上锦分院，363综合医院、郫都区人民医院
【户型鉴赏】
中下叠端户
上叠端户
下叠端户
中叠端户
上叠中户
项目卖点
1、配置高端双会所设计，休闲、会客、健身、书吧等功能，满足惬意闲暇的休闲生活
2、城西唯一三面环绿百亩大盘，内外双水系景观环绕，坐拥主城少有高端核心生态自然景观资源
3、坐拥城西两条黄金地铁线路6号线和2号线，工作通勤，出差旅游不要太方便
4、全成熟区域，坐享成熟完善的交通、学区、医疗、购物、公园的全生活配套
5、打造区域地标建筑，泛光天际线设计点亮区域，同时实现区域唯一豪宅标配的公建化立面
6、全龄段全方位教育配套，从学前教育到大学，一站式教育资源、超好学习氛围。
产品卖点
1.临河独栋叠墅，户户均端户，三面270度采光，环绕式花园，独立私厅入户设计，单层面积及开间尺度更大；
2.上叠下叠分由南北花园入户，１户多梯设计，上下叠均预留私梯条件，形成独立化居住动线；实现多空间之上的分合设计，达到宽居多套房的生活居住模式，同时也能应对疫情之下，隔离的全独立生活套房空间；
3.把第四代建筑理念融入叠拼，实现降板，把花园融入建筑，把森林搬进城市，首创空中花园独栋叠墅；
4.区域内唯一可以实现独立私家车库（户内就可以通过私梯连接车库、地下室和地面起居空间，形成独立化居住动线）；
5.区域内花园面积最大的独栋叠墅；区域内面积赠送最大，实得率最高的独栋叠墅。
6.区域内功能最强大的叠墅，可实现五房及五房以上的户型设计或者多套房的全独立生活套房空间。
别墅功能区板块示意
<私家车库>
拥有私家车库后，可以享受到户内私梯+电梯直达车库
【品牌】
百强房企 润达丰控股滨江地产
【物业】中国百强物业-四川滨江鼎信物业会员式服务，超越标准化
【产品】低密墅区 城西品质天花板；区域唯一豪宅标配的公建化外立面
【双水系园林-现代东方美学园林】项目于外临沱江河，于内再造溪境，呈现特有的“内外双水系”森态社区。
【下沉式奢装会所 圈层所享】
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