成都龙湖天琅售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
【项目信息】
所属区域：成都·三圣乡东
占地面积：约92亩
容积率：2.77
绿地率：30%
产权年限：70年
总高：15-26层，近100%新规得房率
在售面积：113-128㎡
在售价格：清水预计1.8万 精装预计2万左右
交付标准：精装
住宅梯户比：2T3户
车位配比：1:1
在售楼栋：1#9#
交房时间：2027年初
物业费：2.9
【超高得房】
实际使用面积约100%，功能/实用性超越现有多数在售产品
【超配空间】
新规产品空间全面领先，建面约113㎡是建面约120㎡内区域少有的端厅全景舱；建面约128㎡采用LDKB-X设计，实现标准大四房的舒适升级
【超级面宽】
户户4面宽或5面宽，奢尺开间，南北双阳台，采光、舒适度全面升级迭代
琅屿-113㎡-四房两厅双卫
入户玄关设计：
拓展收纳空间，定制生活仪式感
约34㎡全景舱：
互动式社交主场，瞰景视野开阔
约20㎡奢华主卧：
衣帽间到酒店卫浴，尽显舒适
约13.5米面宽：
坐拥影院级视界，阳光倾洒满屋
个性化空间：
随心定制茶室/客房，悠享慵懒惬意
L型明厨：
充沛采光，流畅操作动线，从容烹饪美食
琅樾-128㎡-四房两厅双卫
约41㎡社交聚厅：
LDKB设计+X空间可变方厅，欢聚更从容
约15.6m超大面宽：
采光通风最大化，坐拥南向瞰景视野
光幕家政阳台：
充沛光照，打造高兼容收纳空间
约27㎡行政主卧：
专属阳光衣帽间，超配双台盆四件套
明厨明卫设计：
充沛采光，空气自然流通
入户玄关设计：
拓展收纳空间，定制生活仪式感
琅宸-128㎡-四房两厅双卫
约16.8m超级面宽：
5开间采光，头排公园视野
明厨明卫设计：
增加空间通透度，生活加倍舒适
约6.7m环幕阳台：
延展养花/健身区，丰盈场景
约27㎡奢华主卧：
超配酒店卫浴，实现卧室小家化
约43㎡社交聚厅：
满足多元社交，家的情感主场
入户玄关设计：
拓展收纳空间，定制生活仪式感
经开发展集团，独资国企-注册资本：约200亿元；资产规模：约2500亿元；建设面积：约2000万+平方米
龙湖龙智造，龙湖智造未来城市-2025年中国房地产代建运营优秀企业；2024年中国代建企业产品力TOP2；2024年中国房企数字化产品力TOPI
三圣乡东 2025年新晋价值高地
成都高端史，半壁在东南。2025成都楼市地价与房价的双重跃升，高端壕宅与新晋地王高度集中，以成都东南为导向，构成主流高端人居版图。两大壕宅轴线的交汇处，一个全新顶流板块——【三圣乡东】成为高端置业新热点。
一站锦江，3KM超配生活圈
天琅择址于三圣乡东，依托轴心优势和地铁13号线，与锦宸院等众多顶壕一站联通，共享城市高端配套，启幕3KM超配生活圈
【轨交动脉】约400米直达13号线龙华寺站，一站锦江，高效换乘1/7/30号线，执掌时代速度，通达全城
【八大商圈】世茂广场、卓锦曼购、华熙LIVE·528、龙湖驿都天街等八大商圈环绕，畅享一站式购物体验
【华西医疗】1站即达华西医疗集群，近享华西第二医院、华西口腔医院、华西医院锦江分院三大顶尖医疗资源
【全龄教育】近邻龙安幼儿园、龙华小学、航天中学、天立学校（K12），全龄段成长轨迹，皆在3KM生活圈内完成
【鼎流生态】约3000亩白鹭湾湿地公园、约15000亩三圣乡环伺左右，生态资源密度问鼎成都
主城稀缺的百亩纯改善项目
超140米无界视野：纵向超140米（仅指7栋至12栋距离）、横向约52-72米楼间距，用标准足球场的尺度打造无界视野，实现户户开窗揽景，最大程度保障居住的私密性
约150米水系中轴：覆盖环岛叠水、水上光屿、雾森走廊三重水景系统，凝练酒店式归家仪式感，让每一次归家都如同徜徉于浩瀚星海之间
超15亩奢阔中庭：约2个标准足球场的面积奢享，层层递进，移步异景，让每一次归家升华为一段愉悦的旅程
一轴：
奏响艺术交响，150米水系景观走廊
四园：
漫屿花园、浮影澜岸、鎏光水院、拾光乐园
八景：
都市桃源、轻氧乐园、环岛喷泉、星幕大门、琉光水汀、林隐溪径、浮屿剧场、星屿奇遇
超75米星幕大门：璀璨星空顶、环岛落客区、公园水景墙，刷新三圣乡东的显赫迎宾门仪
光瀑流线立面：大胆采用先锋建筑主义的曲线设计，营造“湖泊绮丽、浮光跃金”的视觉震撼
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
