德阳签合同是按套内面积还是按建筑面积计价?区别在哪?

我们都知道买房要看面积，签合同时也要时时刻刻关注面积，万一面积多了3%，超出3%的部分可算是开发商送的，少了3%也可以退房呢！

可小编突然发现自己签定购协议时是按建筑面积来计算单价的，为4159元/㎡，签购房合同时又是按套内面积来计算单价，为4772元/㎡（图片中为优惠后的单价）。要是等到明年交房时，开发商让补差价，假如按照套内面积的单价来补的话，这样算起来不是多给钱了吗？这不是陷阱吗？

所以小编觉得有必要弄清楚，购房合同上到底以哪种计价方式更有利？

一种是按套内面积计算单价，

其实，对于购房者来讲，按套内面积买房其实更有利，因为套内面积是你关上门就可以拿尺子测量出来的，就算是收房时补差价也是很清楚的，不至于被开发商蒙。

但是，按套内面积来买房也存在一些问题：

1、按套内面积来买房，开发商势必就会把公摊面积的成本加在套内面积上，房屋的单价就会提高，补差价时的单价也就会提高。

2、现在房产证上仍然是按照建筑面积来登记的，还有物管费等，都是按建筑面积来的。这样来看，如果你买了一套套内面积为86㎡的房子，单价也是按套内来算的，但房产证的面积仍然是99.84㎡（公摊14%），那么缴税就得按照90㎡以上1.5%的税率来，物管费也得按照99.84㎡来征收。

另一种是按建筑面积计算单价，

现在德阳大部分楼盘都是以建筑面积来计算单价的，这样算就比较统一，不管是房产证上登记、缴税，还是物管费等，都是按照这一个面积来。而且还会给人一种感觉就是这房子不贵，如果这套房子以套内面积来算，单价就是4772元；如果以建筑面积来算，这套房子的单价就是4159元（总价=41万），这样一比较是不是便宜多了。

当然较大的问题就是公摊面积难确认，如果收房时开发商告诉你建筑面积多了2㎡，并且这2㎡是多在公摊上面的，你就得为公摊买单。但如果按建筑面积来，最后实测面积是多在套内的，那么就按建筑面积的单价来补，这时你就会觉得赚到了。

其实小编简单地总结了一下：

1、如果按照套内面积计价，那么房子公摊越小，较后补差价可能划算点。

2、按建筑面积计价，则需看补的面积是公摊还是套内，不过关于这一点，作为购房者几乎无法查证。

3、套内面积补差价透明合理，建筑面积补差价就看“点儿高，点儿低了”。

反正这两种计价方式在法律法规上都是合理的，只要总价不变，少有影响的就是补差价的情况。如果这些多出来的面积在你的套内，很划算！如果这些多出来的面积被用于公摊了，那么等于你做了“公益事业”！小编于是询问清楚了，之后补差价就是按照建筑面积单价来算的，总觉得自己被套路了，所以签合同的时候必须要问清楚！