成都越秀·望悦地址 越秀·望悦售楼处 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【越秀·望悦】
主城改善大盘 2.5环“地标”住宅
成都高端的第三种选择-隐奢
2024主城高端 年度代表作品
项目基本信息
建筑类型：多层、高层、小高层
总户数：362
楼栋总数：7，楼层状况：7/16/17/24
梯户比：1T2/2T2
面积：29亩
容积率：3.0
绿地率：35%
停车位：车位703，车位比：1:1.8
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
开发商：成都隽怡房地产开发有限公司
目前销售货源：新开1-6-7号楼
•面积：143-185㎡
•总价：（单价3万以上）
•装标：精装（装标待定）
•交房时间: 2026.8月
城市发展回归主城，高端壕宅买主城中心
1、主城区从平稳发展阶段，进入到快速提升阶段，核心地位正在强化，高端置业回归主城；
2、高端壕宅优选，在主城中心、直接享受主城繁华配套，不用等待生活兑现。
蜀都大道壕宅走廊的壕宅新地标
立面全升级 高颜值显性价值
• 高窗地比➕造型铝板线条构造
• 创新实现落地窗交付，强化立面颜值
户型品鉴：越级空间享受的前沿户型
1、143㎡---领创潮流家庭的定制生活
• 超高使用率，放眼主城都能打的户型
• 双入户玄关-约16.4㎡入户光厅，带800库独立入户玄关
• 独立生活阳台：高端生活场景的优享
• 空间均衡性好：最小房间都可以摆1.8米大床+床头柜+衣柜，尊重每位家人的体验
• LDKB一体化方厅系统-以超70㎡开阔尺寸实现别墅的多洄游动线赋能场景迭代
• 创新无界设计：客厅+景观阳台可无界融合；双次卧可无界融合成大套房
• 创新主卧以及客厅两个X空间，比常规设计多出2个0.5空间，相当于多出两个房间
• 领创的恋人主卧空间-户户标配恋人主卧，让伴侣拥有自己的蜜月空间
• 主卧+客厅约270°环幕观景，繁华皆在视野
2、185㎡---比肩墅级空间享受，定制臻席的墅级平层
• 超高使用率，追平墅级空间尺度感
• 双入户玄关-约13㎡电梯厅，带800库独立入户玄关
• 墅级社交厅堂-约80㎡空间系统，无论是太太的闺蜜聚会，还是丈夫的好友交流，孩子的发小聚会，家庭的居家派对，都很从容
• 墅级空中阳台：可露营的空中观景台
• 约270°全景舱端厅：既有电视墙、又有环慕视野
• 总统套房级主卧空间-约39㎡空间+270°环幕视野，复刻星级酒店享受
• 创新实现地窗交付，城市繁华尽在视野之中
• 私密家政阳台、无洗衣烘、壁挂炉的噪音干扰、无客厅直视晾晒衣服的尴尬，招待朋友都很从容。
#低调奢华主城东二环【越秀望悦】
?143-185㎡ 东中环大平层
?送16平入户 100%得房率
?双地铁500米 商业旁在建
?国企高端大平层 三大会所
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