成都北湖揽樾售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

【项目参数】

开 发 商 ：华侨城 中铁建

项目占地：136亩

总 户 数：1102户

产品类型：70年产权住宅

交房时间：2024年6月 准现房

产品类别：洋房、叠拼、大平层

产品面积：

洋房：约105-111-136平

大平层：154平

下叠：261平 （一楼+二楼+地下室层高5.1米）

花园面积100多—200多平

容 积 率：1.52

绿 化 率：31.5%

总 楼 层：叠拼3F 洋房 8F 一梯两户

交付标准：洋房精装:均价2.2-2.3万/㎡（四大件具备：中央空调、新风系统、地暖、智能家居系统）

【清水限价：均价21036元/㎡】

物业公司：中铁建

物 业 费：洋房3.4元/㎡、叠拼4.5元/㎡

交房标准：80%精装，20%清水

1、105㎡套三 货源充足 总价200万左右

2、111㎡套三 货源充足 总价225-235万

3、136㎡套四 货源充足 总价290-300万

4、154㎡套四 清水 货源充足 总价400万左右

5、下叠261㎡花园100-2000㎡ 总价530-600万

【区域配套】

交通：紧邻龙青路，熊猫大道等主干道，交通便捷；距地铁8号线二期北湖东站约1.2公里，32号线（规划）鸭子池站约0.8公里。随着多条地铁线路的规划实施，以及环北湖交通网的打造通车（已完工未通车），区域交通将得到进一步提升。

学校：项目周边约500米范围内，规划有幼儿园及小学，并在建一所中学；约1.公里范围内坐落着成华实验小学北湖分校（锦城北湖小学）、龙潭小学；约3公里范围内聚集石室中学北湖校区、嘉祥外国语学校国际校区等名校，成都七中英才学校则位于项目直线距离约4公里处， “ 高质量教育圈 ” 正加速成型。

景观：西侧，东侧，北侧为北湖湿地公园湖面及长3.3km的环湖绿道（以慢行交通为主，兼具生态、休闲、体育、文化等功能） ，距熊猫体育公园约500m。

商业：项目对面楼盘有底商满足日常生活需求，临靠上古天地商圈，距星悦广场1.8km，距中国铁建北湖国际城商业街区约1.3km。

医院：距离成都市成华区第七人民医院约1.9km。成都市第二人民医院（三甲）2.4公里

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