成都天府菁萃里/星萃里售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
高性价比+超配产品的“双杀机会”
细数天府国际生物城的核心竞争力的表达中，还有一个重要价值点：人。
从“产城人”到“人城产”身份转变，天府国际生物城将人的价值作为重要环节，让每一个因此而来的人，都可于此找到适配的美好生活方式。
这当中，板块内的住宅项目——天府·星萃里已取证，精装总价仅157万/套起！给到了普通购房者也能入驻天府国际生物城的契机。
天府·星萃里效果意境图
在全面了解后，我们认为地处天府国际生物城的天府·星萃里项目，带精装总价157万/套起的价格和产品端的优势，将是城南新青年或地缘性客户不容错过的产品之一。
为何这么说？
超配产品力
舒适度超同级别的“学府住宅”
项目拥有很高舒适度的基本面指标，占地约79.6亩、2.0容积率地块中，分为南北区，将6栋10-14F、1T2/2T2的小高层放置在地块南侧，而5栋27-31F、3T4的高层放置在北侧，共计740套房源，建面约103-179㎡。
天府·星萃里建面约103㎡户型图
天府·星萃里建面约179㎡户型图
这样的排布手法，让项目超80%的楼栋为南北通透板式结构，保障享受优质的通风采光，其次东西最大可达128米楼间距，放眼同级别产品也是“扛把子”级别存在。
天府·星萃里效果意境图
特别值得说道的是，项目是板块内贴近永安湖城市森林公园的“学府住宅”：项目西侧毗邻规划教育用地，东侧即是贝赛思&成都双流区贝思学校，人文氛围和圈层纯粹性顶满。
超高性价比
多开约3km，总价仅需百余万起
最后想说说天府·星萃里的性价比优势，项目精装总价157万/套起。
今年4月，相距板块约3km的怡心湖拍出了清水限价最高30000元/㎡地块，而多开车约3km，天府国际生物城的天府·星萃里总价才157万/套起，放眼城南都鲜有如此超高性价比的实惠价。
同时，项目均为精装交付，配置新风，地暖，中央空调三大件等，还有格力、博世、TOTO等多个知名品牌加持。
天府·星萃里样板间实拍图
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