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02860220139
【天恒御湖天境】
一线湖居高阶大宅•湖景高端盘
北湖最后一块1.5容积率土地
湖景产品金字塔
项目数据
•占地面积:61.7亩
•容积率:1.5(住宅容积率1.25)
•公摊:19%赠送16%都有入户12平
•梯户比:1梯1户
•得房率:98%
•220户,住宅44个车位,商业独立车位区
•楼层:洋房11F
•装修状态:精装交付,三大件齐全,国际一线精装品牌
•产品类型:住宅8栋:220户。商业4栋(商业街、星级酒店)
•天恒物业
•产品层高:3.1米
•拿地时间:23.9月,动工23.12月,竣工/25年底,交房待定
•面积:143平、主力168平(2个户型)、196平。
•每个户型有一楼带花园的,约50-130平
一、板块价值:
1、首批未来公园社区示范区:
从成华区全域发展的站位来看,北湖区别于成华“金色中环”、“城市更新”、等关联板块不同的是以上区域发展进程已经接近于尾声,城市空间趋于饱和,而未来公园社区是成都推进超大城市转型的发展创新决策,是省委市委的重点工程,在宏观发展政策上会有更大的支持和倾斜,也是成华区下一个重点发展的区域。
2、大熊猫国际旅游度假区:
成都打造“世界文化名城”和“三城三都”的重要布局,拥有大熊猫世界级IP的品牌价值、文化价值和经济价值,北湖属于其重要的组成部分,拥有驱动区域发展的天然优势。
二、生态价值:
1、主城最大的生态湖区:
北湖3700亩的生态湖区属于主城四个湖区之最,自然景观优美,生活环境舒适,是成都临靠河中的顶级稀缺资源,拥有极高的投资和增值保值价值。
2、高质量的生活方式:
城市飞速发展,高压的工作环境往往不能满足人们对于高质量生活的需求,北湖清澈的湖水、绿树成荫的公园、清新的新鲜空气可以缓解日常生活压力,住在北湖就意味着拥有更多的户外活动,比如散步、跑步、划船等丰富健康的业余生活。
三、主城价值:
北湖位于东三环,属于“回归主城”的五城区成华区,主城承载着政治、经济、文化根基,主城置业是对地段和资源的极致占有,土地价值和资源配套更高能。拥有主城配套:四大交通主干道、两条地铁轨道(8、9号)线,10-15分钟覆盖建设路商圈、东郊记忆商圈、万象城商圈、轻松触及主城繁华,全方面满足生活各项所需。
四、规划价值:
1、人产城共生:
规划布局“一湾一园、三港五区”,滨湖太古里、北湖文化艺术综合体、海洋世界、星级酒店等众多商业配套,同时区域内将新增和改造20余处学校、医院、养老等公共服务设施,形成15分钟“黄金生活圈”。
2、全新的城市界面:
北湖经过将近10年的封闭保育,不仅优化了湖区景观,同时也腾摞出了大片的土地储备,当下主城建成率几近饱和,即便回归主城旧改也只能改一小片地方,不能改变原本老、破、旧的城市界面,而北湖拥有成片的规划开发,未来势必是最具国际化的区域之一和拥有最时尚的城市天际线。同时区域内新开发项目大多为低容低密的改善项目。
五、品牌价值:
脉承首都,红墙国企,开发商属于北京市西城区国资委所属的国有独资子公司,中国房企500强,京系房企TOP3,业务涵盖城市更新、品质人居、专业康养、健康文旅、贴心商业、特色产业、健康保险、健康基金等8大产业。交付无风险品质有保障。
六、土拍价值:
天恒61亩系北湖板块继“北湖云湾”之后即将入市距离北湖湖区最近的地块项目,湖区价值属于稀缺资源,在有限的临湖土地资源渐少之下未来入手的成本将会越来越高。
七:项目价值(湖景高端)
玻璃幕墙,无漆外立面50年
500平泳池,有喷泉,
小区大门,宽42米,小区上扶梯进去,后门35米宽
小区所有用料,报规报件全部已公式
电梯里都是精装,只用1.5米砖
项目鉴赏:
户型鉴赏:
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