成都明信天府壹号售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

02883516246

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

明信天府壹号

终改河湾墅，实体园林呈现

一口价房源来袭❗️快来捡漏❗️❗️

?上叠560万

?中叠460万

?下叠570万

项目概况

开发规模：约106亩低密社区

产品类型：叠拼别墅

户型区间：173-290㎡江湾叠院

参考单价：22326元/㎡起

总价范围：480万元起

规划指标：容积率1.8，绿化率35%

车位配置：约1:2黄金配比

产品形态：上/中/下叠结构

空间尺度：层高3.1-3.3米

开发商：明信集团

物业服务：成都优居

物业费标准：3.5元/㎡·月

公摊系数：10-12.5%

交付方案：清水/精装双选项

交付节点：清水2025年3月/精装2025年9月

当前房源

在售楼栋：4/8/12/13/27/29/30栋

户型详解

小叠产品：

大叠产品：

品牌实力

明信集团24年成都深耕

立足西南的战略布局，始终秉持"品质立信"的开发理念，保持100%准时交付记录，持续为城市精英缔造品质居所。

区位价值

大源南核芯 城市向南终改主场

地王效应加持 价值潜力凸显

全能生活配套

立体交通网络

稀缺别墅资产

园林设计

GVL怡境国际大师执笔，以安缦酒店为蓝本，打造"双轴一谷多园"景观体系。4米艺术流瀑、三进制归家礼序、普拉达绿奢石照壁等细节，营造度假式居住体验。

建筑美学

采用温德姆灰大理石搭配金属线条，香槟色铝板与光学玻璃幕墙相得益彰，呈现现代简约的艺术建筑风格。

空间设计

物业服务

优客荟服务体系提供全周期服务：

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】