成都高投新川锦萃售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

【高投·新川锦萃】

成都高投 人才战略焕新之作

建面约119——143——196㎡ 新派美学奢宅

【项目核心价值】

【品牌】

责任国企高投 — 战略作品

【交通】三纵三横四轨立体交通网

距离地铁1号线【广都站】直线距离约500m

【教育】文脉氤氲 K12国际菁英教育

成都师范银都紫藤小学（南北校区），高新区实验小学新川分校（成都新五朵金花之一），新川科技园小学（成都市教科院和银都紫藤联合打造），四川省教科院附属中学等

【商业】

3公里范围内——远大购物中心，伊藤，山姆会员店，和悦广场，三利购物中心，新川一号邻里中心、万象天地(在建)

【自然资源】

紧邻约865亩新川之心中央公园（距离项目约700米）、新川博物馆、兰花博览园、四川省文化艺术中心

【产品】

?大围合布局，百米楼间距，享约5400㎡景观中庭

?2.5低密，17F板式大宅

?建面约89-119㎡品质舒居三房

?建面约145-196㎡朗阔天际四房

?准现房！准现房！准现房！

【新川锦萃·项目基础信息】

项目占地面积：约26亩

容积率：2.5

绿地率：35%

总户数：364户

产品规划：共计6栋住宅17F

约89㎡三房双卫 丨约119㎡三房双卫

约145㎡四房双卫 丨约196㎡四房三卫

【品牌篇】

高投：与高新共一线

高投集团成立于1996年，秉承“发展高科技、实现产业化"的宗旨，二十余载匠心深耕，已成为集城市开发运营、产业投资和资本运作、电子信息产业实业为一体的综合性国有资本投资运营公司，集团资产总额1615亿元。

构建“1+4”国有资本投资集团专业布局，形成产城集团筑基、电子集团强链、策源资本赋能、高新发展成势的发展格局，承担高新区基础设施、公建配套、民生工程项目建设，助力高新区打造产城融合的国际化新城区；持有以天府软件园、天府生命科技园、AI创新中心、天府长岛、生物医药创新孵化园为代表的产业园区，园区企业超过1000家；聚集“产城融合、职住平衡”，推进城市人才安居工作，总人才公寓建筑面积已经开发约 120 万平米。

【高新南 · 城市级双中轴】

高新区，成都经济榜首，GDP总量破3千亿元，引入世界500强企业134家，天府大道“城市地标轴”+梓州大道“城市产业轴”，成都GDP的核心价值走廊，双轴线串联金融城、孵化园、天府软件园，高新南的核心价值走廊。

【高新南 ·“黄金三角芯”】

天府软件园与新川板块的核心交汇处，高新南“承上启下”的核心板块；以AI创新中心为核心的产业区，以银都紫藤中学为核心的新川首熟住区，以及新川之心为代表的湖区所组成的“产业+住区+湖区”中心地段，形成高新南“黄金三角芯”，新川核心地段的最后一块拼图。

【顶流商圈，进退之间的璀璨繁华】

3km范围内（百度地图直线测距）—— 远大购物中心、伊藤（蓝润置地广场）、山姆会员店（天府和悦广场）、三利购物中心、新川一号邻里中心、万象天地(在建)。

【紧邻约865亩新川之心，生态栖居】

城市中的湖泊绿野，生态资源高度占有

约865亩的新川之心中央公园，直线距离约700m，步行可达；涵盖新川博物馆、兰花博览园、美术馆、四川省文化艺术中心、四川交响音乐厅等。

【文脉氤氲，K12国际菁英教育】

从幼儿园、小学到中学，K12全龄段菁英学校，师资+硬件+生源，家门口的优渥教育体系。

幼儿园：高新区新川二幼、三幼、四幼、新川里幼儿园等。

小学：银都紫藤小学（南北校区）、新川科技园小学、高新实验小学新川分校等。

中学：银都紫藤中学，省教科院附属学校、金苹果锦城一中等。

（具体可就读学校，以实时政府规划要求为准）。

【权威医疗，健康护航】

三级甲等——四川省中西医结合医院高新分院，四川省人民医院高新分院（在建）、高新区妇幼保健院、四川现代医院（高新院区）。

【三轨四TOD，立体枢纽交通】

阡陌纵横，便捷出行，畅达全城

三纵三横：天府大道、梓州大道、成自泸高速辅路、新程大道、麓山大道、会龙大道等城市级主干道。

多维地铁：地铁1、6、18号线，其中地铁1号线广都站，距离项目约500米。

TOD加持：红星路东寺TOD（即五根松TOD、待建）、新川科技园南站TOD（待建）、万安TOD（待建）、陆肖TOD（在建），四大TOD交叠。

【大围合布局，契合城市低容低密】

大围合的规划布局带来近百米超宽楼间距，

奢享约5400㎡超大景观中庭，朗阔尺度，完美契合城市低容低密的品质舒居。

【现代美学立面，天际光幕云邸】

契合世界高新的封面艺术建筑。以公建化美学立面，强调框体与横向线条，使立面挺拔硬朗、简洁大气；大面积玻璃配合质感丰富、光感十足的铝板材料，更显时代感与现代感。

【造境美学归家大门，精工雅奢艺术空间】

对标世界高阶酒店，萃取设计灵感，结合产品度假轻奢感的新派产品美学，匠造一席现代风格精致的意境门庭。

【户型鉴赏】

锦玺--建面约196㎡（四室两厅三卫）

独立电梯+入户玄关

约10m环幕瞰景阳台

五开间朝南，无遮极景视野

约53㎡阔景LDKB社交系统

揽境双阳台，采光通透

锦宸--建面约145㎡（四室两厅三卫）

独立电梯+内外双玄关

约34㎡LDKB社交场域

约7m观景阳台

约23㎡套房式主卧

高定全能灵动空间

宽境双阳台，采光通透

锦悦--建面约119㎡（三室两厅两卫）

阔景双阳台，视野无遮挡

约35㎡LDKB一体化，满足多元社交需求

约5.6m观景阳台

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

免责声明：

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。