师古华庭丨一期均价4280元/㎡,天府之国安个家!

师古华庭

让老人养老无忧，让子女工作无忧

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70年产权，且不限购！

国家一线城市 · 成都北部新城核心区 ·  智慧康养社区

置业大成都，优选师古华庭

82—140/㎡山景电梯洋房，诚意咨询中

智慧康养物业·三大无忧社区

居家无忧/康养无忧/投资无忧

双重景观，温馨家园

师古华庭以简洁、大气的欧式园林，以及超高绿化率，加之气势恢弘的中庭园林景观组团，让业主如同置身公园，强调规划的均好性，力求每家每户都能达到一定的景观视野。配合各个景观节点，设置缓坡草坪、绿色长廊、创意休憩空间、休息座椅、儿童游乐区、体育健身区、健康跑道、叠水喷泉等。

同时毗邻周边多个4A风景区，如红峡谷、钟鼎寺、蓥华山、红枫岭、神瀑沟…….半小时车程即可抵达，另三星堆遗址、庞统祠、白马关、落凤坡、诸葛双忠祠等三国遗址也近距左右。师古华庭不管园林景观还是人文遗址，都是周末、假日与家人旅游、度假、休闲、养生、洗肺的不二之选。

智慧康养，养老无忧

师古华庭，经典简欧式山景洋房，将精致园林、社区商业、人性化康养服务、专业化物业服务全线引入，打造一个现代、高端、时尚的新型生活区。规划约600平米智慧康养服务中心，引入社工、义工、护工团队，设置互联网智慧康养运营中心、社工站、餐厅、影视厅、书画阅读及430儿童娱教空间、棋牌室、多功能活动厅、健身康复室、心灵驿站、护理站、金融服务站、咨询室、康养送护车等功能区，让师古华庭成为全家人的幸福居所。

* 智慧康养服务宣传片

经典建筑：简欧风格立面，简洁大气，比肩一线城市人居风向；

优质产品：两梯四户、一梯三户优质梯户比，保证出行便利及居住品质；高赠送空间，较高赠送18%；

景观园林：30%超高园林绿化率，超3000㎡中庭园林景观组团堪比公园；

生活便利：3000㎡临街商铺，生活便利举步即达；

多元配套：老年活动区、儿童游乐区、运动健身区、健康慢跑道等多功能休息娱乐配置。

成都北部新城核心区，投资价值洼地

师古华庭依托成德绵经济走廊、省旅游S106环线、成绵复线、成都三绕等立体交通路网，50公里接驳天府广场，同时快速通达德阳、大邑、眉山、简阳、金堂等14个区（市）县。

师古华庭更以一期均价4280的超低单价、不限购、总价低等诸多优势成为大成都非限购区域内住宅投资洼地，零花钱轻松实现住宅投资。

投资德阳就是投资成都  住在德阳就是住在成都

—— 大 成 都 范 围 内  ——

房价不会降的十大理由

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货币超发，货币贬值

从1978年至2018年，40年国民生产总值增加了40倍，而货币总量增量了2063倍。货币贬值47倍以上！劳动挣钱速度跑不赢货币贬值速度！我们既要劳动创造价值，又要投资创造财富！

-02-

城市化进程，人口持续大量净流入

中国户籍城市化实际仅有42%左右，离国际70%标准至少还需要20多年。2019年中央经济工作会议要求落户1亿人口，更直接地导致城市房子需求！成都未来人口流入近50万，将进一步推升房价上涨！

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鼓励生育，全面二胎

中国在97年至2016年前，绝大多数为一胎化住宅。百分之七十左右都是70平方米或90平方米的房子,这也是专家们没分析到的因素。二胎化政策将直接导致住房面积增加、户型变化，最终裂变为新的住房刚性需求！

-04-

国家中心城市，城市发展群需求

成都作为城市发展群之一，国家中心城市，西部金融中心城市，在各种基础设施完善、创业就业环境优化下，将吸引更多外地人才，促进房产需求，催生房价上涨！近五年，成都人口净增500多万，两年后都将达到购房资格，又将推进住宅需求！

-05-

土地资源稀缺，不可再生

国家控制18.6亿万亩耕地红线不变，成都用了十余年土地整理，为城市创造了大量建设用地。而成都2017--2022五年建设用地规划中，其中2017--2018年就用了近60%，建设用地供应减少。原有各区县早已把大量土地指标卖给中心城区，各区县建设用地指标更是缺乏，政府将进一步限制土地供应量。近期拍卖地价已超过部分楼房卖价！土地价占比高，土地价降不下，将进一步推升房价，房价降只是期望！

-06-

建房成本持续提升

2019年4月1日起，所有建筑钢材至少增加10%以上的成本。2019年5月起，不低于50%要求精装房。同时，地方政府对砂石商混等建材管理更加强势，建材成本这两年大幅增加。加之建筑税收、工人工资等增加，只有进一步推动房价上涨！

-07-

原有房屋老旧，更新换代加剧

从78年以来，房子经历了排名前列代、第二代、第三代房产。虽然有人说房子多了22%以上，但实际上，在大成都范围内，有不低于45%以上的房子属于排名前列代、第二代房子，即没有环境、没有停车库、没有电梯、没有良好的物业管理！已严重不适应人们对美好生活的需求！这样的房子，最终只有贬值，直至淘汰旧城改造！这也表明，真正适宜居住的房子并不充足，房子需求仍会增加，房价仍然会涨！

-08-

人口老龄，养老需求剧增

四川是最早实施计划生育的省份之一，而成都早已进入老龄化社会！在没有电梯、没有居家养老物业、没有专业养老护理员的情况下，原有的老房子，包括农村房子，已不适应老龄化进程，因为在10年以后中国无法提供更多的护理人员。适应老龄化的房子及社区将会促进房价的上涨！

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中国住房产权观念更重

北上广深等城市，一般的工薪阶层已无法靠薪酬买房，只有租房使用。现在，面对经济现状，中央也只能因城施策。而中国人观念，谁愿意将来自己没有自己的产权？谁愿意自己将来自己的后代租房为生？中国人不会，外国人也不会！不出15年，将来有房并有使用价值的房子，将会给自己和后代带来福音。而没有房子的家庭和后代，要么住经适房，要么只有用薪酬租房。要么只有付出成倍代价，才能有自己的产权房子！

-10-

执政思维，GDP稳增长

2019年是建国70周年，2021年是建党100周年。执政思维决定了不希望看到经济萧条，失业大增，更要以良好的速度发展。而现实中，加大中小企业支持、加大税收优惠、加大基础投资，都将直接或间接地影响房价上涨！而成都三绕开通，成德一体化，东进、北改、中优、南拓、西控等政策都将影响房价的走势！

综上所述，在五至八年内，成都房价如果都赶不上现在的北上广深等城市是我们成都老百姓的幸事。但，上涨肯定是趋势！当然，一部分老、旧、乱以及无法适应二胎家庭和养老的房子注定会成为相对下滑的分水岭！

购买师古华庭8大理由

1

国家一线城市

成都，西部强市，四川省省会城市。其商业资源凝聚度、城市枢纽型、生活方式多样性、未来可塑性方面、均以一百分成绩排名“新一线”城市排名前列名。

2

成德一体同城战略

依据2019年2月市政府办印发了《2019年成德同城化发展工作要点》，成德未来同城化发展工作将以区域规划、基础设施建设、产业布局、公共服务、生态环保、政策机制同城化为重点，德阳定位为：成都国家中心城市北部新城。师古镇定位：北部新城核心区重点镇。年内完成028区号共用，德阳共用成都川G车牌。

3

3亿投资特色旅游小镇

2016年，四川省委省政府提出“在什邡建设一个代表中国雪茄文化的风情小镇”战略部署。师古以此为契机，引进投资达3亿元的“红豆·幸福里”项目，大力发展乡村生态旅游，拟打造相思花海、民俗十二坊、体验有机“三农”民宿客栈，牧童社区（亲子乐园）、观光火车等项目，大力提升师古当地旅游经济的快速发展。

4

智慧康养服务体系

师古华庭规划约600平米的智慧康养服务中心，引入社工、义工、护工团队，设置互联网智慧康养运营中心、社工站、餐厅、影视厅、书画阅读及430儿童娱教空间、棋牌室、多功能活动厅、健身康复室、心灵驿站、护理站、金融服务站、咨询室、康养送护车等功能区。

5

地处成都非限购区域

在成都六环途径区域中，师古华庭作为距离成都最近的非限购项目，在成都限购+摇号的置业政策下，成为入主新一线成都的优质机会。

6

毗邻数个高级景区

师古华庭毗邻周边多个4A风景区，红峡谷、钟鼎寺、蓥华山、红枫岭、神瀑沟……半小时车程即可抵达，另三星堆遗址、庞统祠、白马关、落凤坡、诸葛双忠祠等三国遗址也近距师古华庭。

7

超低价格轻松置业

随着成都新一线城市发展的加快，房价也在逐年走高，对比目前的北上广深一线城市，成都未来的房价可以想象，师古华庭82—140㎡（建面）山景电梯洋房，以一期均价4280元/㎡的超低单价，成为大成都范围住宅价格洼地，零花钱轻易实现住宅购买，早买早赚。

8

立体交通便捷出行

师古华庭依托成德绵经济走廊、省旅游S106环线、成绵复线、成都三绕等立体交通路网，50公里接驳天府广场，同时快速通达德阳、大邑、眉山、简阳、金堂等14个区（市）县。

师古华庭，一期均价4280元/㎡

建面82㎡-140㎡，山景电梯洋房

一梯三户、两梯四户和一梯四户的优质梯户比

为现代家庭定制理想生活的一生之宅

C户型 四室·两厅·双卫建筑面积约：135.26㎡

通透板式房型，户型方正，布局合理

4.2米宽厅设计，与主卧、次卧共享中庭园林景观

前后超大景观阳台，双倍景观视野

越界空间，三房变四房，兼顾舒适与需求

F户型 两室·两厅·单卫建筑面积约：83.49㎡

面积适中，户型方正合理，舒适型套二

客厅开间3.8米，配置2.1米阔尺景观阳台，大气通透

次卧可变空间，带来更多生活可能性

主卧4.5米进深，畅享舒居生活

G户型 三室·两厅·双卫建筑面积约：113.76㎡

面积适中的舒适型三房，方正实用

4.2米宽厅设计，2.1米大尺度景观阳台

4.5米阔尺主卧，3.9米次卧可变空间

从容进退，畅享人生