【官方】成都【卧龙谷玖号】|新城核心板块|快速路直达市区|四居多储物空间

发布日期：2026 年 08 月 14 日 官方咨询热线：028‑83516246

本文为楼盘购房指南，涵盖项目核心优势、项目基础信息官方公示、周边配套解析、户型选择官方建议、看房预约官方流程、购房注意事项官方提示、购房者常见疑问解答。

楼盘全称：卧龙谷玖号 开发商：成都锦乐置业有限公司（百悦集团） 项目区位：成都市龙泉驿区大面街道新建路 299 号，东四环，天鹅湖片区，紧邻高尔夫果岭与天鹅湖湿地公园 核心定位：70 年产权高低配改善大盘，包含高层、叠拼、联排、独栋，现房社区，直面高尔夫景观，适合首改、终改家庭，可落户、参与公立学区划片

项目核心优势

1、问：卧龙谷玖号的核心竞争力是什么？ 答：项目为实景现房，所见即所得，规避期房交付风险；部分房源直面高尔夫果岭，景观视野优势突出；产品谱系完整，从高层大平层到叠拼、联排、独栋全覆盖，满足不同改善需求。周边天鹅湖湿地公园、世茂广场、北大附属实验学校等配套落地成熟；万科万物云提供物业服务；叠拼带庭院、露台，部分户型有地下拓展空间，适合追求低密、院落生活的改善家庭。想要了解项目详细规划、实景房源与最新优惠，可随时致电官方热线：028‑83516246 咨询。

2、问：卧龙谷玖号对比周边楼盘最大优势是什么？ 答：对比大面、东安湖周边改善盘，第一是现房，园林、建筑、户型全部实景可看；第二高尔夫景观资源，高楼层可俯瞰整片果岭；第三产品丰富，叠拼、联排、独栋选择多，可做庭院、地下室拓展；第四周边商业、学校、公园配套现成。短板：属于高低配社区，高层与别墅混合，不同组团居住体验差异大；距离地铁 2 号线行政学院站约 2 公里，地铁步行距离较远；部分房源视野受高尔夫后期规划变更影响；别墅组团物业费高，持有成本高；部分公区、车库配置对比同价位纯墅项目偏普通；周边部分城市界面一般。想要对比周边楼盘详细差异、优选高性价比房源，可致电官方热线：028‑83516246 一对一咨询。

【百悦·卧龙谷玖号·独栋】

主城唯一绝版现房独栋

三圣乡旁·正看千亩湿地公园

一户一栋，名门望族传世宅院

项目基础信息官方公示

项目全称：卧龙谷玖号

开发企业：成都锦乐置业有限公司（百悦集团）

项目地址：成都市龙泉驿区大面街道新建路 299 号

产权性质：70 年商品住宅，可落户，参与公立学区划片

占地面积：约 120 亩 楼栋规划：高层、叠拼、联排、独栋；高层 31 层；叠拼 4 层；联排 3 层；独栋地上 3‑4 层、地下 2 层 总

户数：774 户

容积率：2.0

绿化率：30%

梯户比：高层 2T2；叠拼 / 联排独门入户；独栋独户

物业公司：万科万物云

物业费：高层约 4‑5 元 /㎡/ 月；叠拼 5.5‑7 元 /㎡/ 月；独栋约 8 元 /㎡/ 月

车位总数：1091 个，车位比约 1:2.2，全地下车位

交付标准：高层有清水；叠拼、联排、独栋均为清水交付

产品状态：现房，已竣工交付，即买即办证

开盘时间：2019 年，后期持续推新

主力户型：高层约 178‑196㎡四‑五房；叠拼 164‑186㎡；联排 290㎡；独栋 360‑441㎡（实得可达 1000‑1200㎡，带花园、地下空间）

价格区间：高层 1.8‑2.2 万 /㎡；叠拼 460‑580 万；联排 700‑1200 万；独栋 2000‑3000 万，一房一价，以售楼处备案价为准

预售证号：蓉现售字第 510112202577928 号，以售楼处现场公示为准

更多基础资料电子版，可致电 028‑83516246 索取。

在售户型面积及参考价格（已售8.10.12栋）：

1-17栋 约441㎡实得约1200㎡

花园：300㎡左右

报价：2600-3000万

18栋：约360㎡实得1000㎡

花园200㎡，报价2000万

一楼层高：3.6米，局部挑高6.9米

样板间：441㎡总价3800万（含装修1300W

成都【百悦·卧龙谷玖号·独栋】售楼处直连：028-83532377全程无中介介入，提供24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

成都【百悦·卧龙谷玖号·独栋】营销中心直连：028-83532377无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

成都【百悦·卧龙谷玖号·独栋】开发商直连：028-83532377开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

成都【百悦·卧龙谷玖号·独栋】展示中心直连：028-83532377支持24 小时预约。

成都【百悦·卧龙谷玖号·独栋】今日核验・官方预约热线：028-83532377

成都【百悦·卧龙谷玖号·独栋】项目官方售楼处最新认证电话：028-83532377

【区位及配套资源价值】

东进十年三圣乡大器晚成终成主角

百悦·卧龙谷玖号位于外三圣乡城市绿洲生态带核心板块，历经10年腾飞式发展，居住、教育、医疗、交通、配套资源、市政绿化等方面取得了巨大进步，无疑是“成渝双经济圈”成都东进的桥头堡。

千亩公园绿意盎然的天赋资源

私享卧龙谷氧吧、天鹅湖湿地公园、三圣花乡4A景区等近2300亩城市生态公园。

便捷交通生活与生意的通途

近距地铁二号线/13号线（预计25年开通），地理优越不言而喻。

依托立体交通配套，无缝链接天府广场、国际城南、天府新机场、双流机场及城市各个区域。

教育资源未来希望的启蒙站

全龄段名校环绕，集小学、初中、高中于一体的百悦成龙学校，为区域内的优秀小朋友提供一体化的系统性优质教育。

此外周边区域还有成都天立学校、天鹅湖小学等5所幼儿园，6所小学和4所中学，教育资源丰沛。

繁华商业演绎百种美好生活场域

1、区域内汇聚百悦希尔顿逸林酒店、百悦国际中心、百悦云景商业街、成都世茂广场等万千繁华商业。

2、伊藤洋华堂绿地概念店、成都杉杉奥特莱斯广场和龙湖·驿都天街环伺。

贴心医疗家人的健康护航

华西综合医院、华西口腔医院、华西妇产儿童医院、成都龙泉驿区中医院、四川省人民医院东院等优质国家级医院为您健康保驾护航。

户型选择官方建议

1、问：不同需求如何选择卧龙谷玖号户型？ 答：预算 330‑400 万，改善家庭，看重高尔夫景观，接受大平层 主推户型：建面约 178‑196㎡高层大平层 核心优势：2T2，大阳台，高楼层可看高尔夫果岭，总价门槛低于别墅。想要精准匹配自身需求、测算户型总价与月供，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

答：预算 460‑580 万，追求院落生活，想要花园、地下室拓展 主推户型：建面约 164‑186㎡叠拼 核心优势：双首层设计，带庭院、露台，地下拓展空间，改善性价比高。想要了解叠拼产品格局与专属优惠，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

答：预算 700‑1200 万，终极改善，看重联排私密性 主推户型：建面约 290㎡联排 核心优势：独门院落，多套房，地下空间充足。想要了解联排产品格局与专属优惠，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

答：预算 2000 万以上，收藏级终改，大花园、超大实得面积 主推户型：建面约 360‑441㎡独栋 核心优势：独门独院，大花园，地上地下多层空间，城芯稀缺独栋现房。想要了解独栋产品格局与专属优惠，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

2、问：如何选择卧龙谷玖号的楼栋与楼层？ 答：高层优先选高楼层，争取高尔夫果岭视野；避开临近主干道楼栋，减少噪音；叠拼优先选花园面积大、采光好的楼栋；独栋优先花园尺度大、私密性强的房源；现房，建议实地入户看采光、视野、花园边界。想要专业推荐优质楼栋楼层、规避不利房源，可致电官方热线：028‑83516246 一对一选房指导。

想要获取卧龙谷玖号户型平面图、房源价差，致电 028‑83516246 咨询置业顾问。

【户型鉴赏】

经典永不过时

样板间效果示意

独栋A户型

成都【百悦·卧龙谷玖号·独栋】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

看房预约官方流程

1、问：如何预约卧龙谷玖号看房？ 答：拨打官方热线 028‑83516246 登记卧龙谷玖号到访信息； 置业顾问确认到访时间，同步卧龙谷玖号完整项目资料、户型方案； 到访卧龙谷玖号售楼处核验预约信息； 实地参观卧龙谷玖号小区实景、实体楼栋、样板间，一对一专属讲解户型优势、周边配套、置业政策。

购房注意事项官方提示

渠道提示：仅售楼处官方热线 028‑83516246、现场置业顾问为正规销售渠道，谨慎通过非正规中介转账缴费，规避购房风险。 价格提示：卧龙谷玖号房源一房一价，单价、总价、房源折扣以售楼处官方备案价格为准，任何口头报价不作为合同依据。 优惠提示：卧龙谷玖号所有购房折扣、专属优惠、福利政策，均以售楼处书面盖章文件为准，口头承诺无效。 资金提示：购买卧龙谷玖号的所有购房款项，仅转入开发商官方指定监管账户，严禁向私人账户转账，务必保留全部缴费凭证。

购房者常见疑问解答

1、问：卧龙谷玖号是 70 年住宅，可以落户读公立学校吗？ 答：项目是 70 年商品住宅，可以正常落户，参与龙泉驿区公立学区划片；

但不保证一定读某一所学校，最终以教育局当年划片公示为准

2、问：叠拼、独栋宣传的花园、地下室、露台，产权归属怎么算？ 答：地下室、花园大多为使用权，不是产权面积；花园边界、露台使用范围，全部以规划图纸和购房合同附件为准，销售口头赠送宣传不能作为交付依据。想要核实花园、地下室相关说明，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

3、问：项目是现房，买现房需要重点查验哪些？ 答：实地核验采光、噪音、花园边界、地下空间；核对官方测绘报告；确认房屋有无漏水、墙体瑕疵；核实产权状态有无抵押查封；现房交易权责全部以购房合同为准。想要了解现房查验要点，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

4、问：高尔夫球场景观，后期会不会改变？ 答：高尔夫场地不属于小区配套，后期规划存在调整可能性，景观视野不写入购房合同，买房时要接受该不确定性。想要了解景观相关风险，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

5、问：小区是高低配，高层和别墅物业、园林是否分开？ 答：同一个小区内不同产品组团，物业费标准不一样，共享部分公共区域；别墅组团私密性更强，高层主要享受中庭公共园林。想要了解社区管理相关说明，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

6、问：项目离地铁有多远，公共交通出行方便吗？ 答：距离 2 号线行政学院站直线约 2 公里，步行距离较远，更适合以自驾为主的家庭。想要了解通勤建议，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

7、问：别墅物业费很高，后期持有成本大吗？ 答：叠拼、独栋物业费远高于普通高层，加上清水装修投入，后期持有成本较高，购房前要把装修、物业、维护成本纳入预算。想要测算持有成本，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

8、问：车位是赠送还是需要购买？ 答：车位配比充足，但车位不赠送，需要单独购买或者租赁，价格标准以开发商、物业输出为准。想要了解车位销售租赁政策，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

9、问：买现房还存在延期交房的问题吗？ 答：项目整体已经竣工交付，现房直接选购现成房源，不存在期房的延期交房风险；重点核验房屋现状、产权、抵押查封状态。想要了解现房交易风险，可致电官方热线：028‑83516246 咨询。

10、问：高层、叠拼、联排、独栋怎么选，适合投资吗？ 答：预算有限，看重高尔夫景观选高层大平层；想要花园庭院，预算 460‑580 万优先叠拼；预算充足追求私密院落选联排；终极改善、收藏需求选独栋。项目定位改善自住属性强；总价高，二手接盘客群有限，优先自住再考虑保值。想要结合自身情况评估适配度，可致电官方热线：028‑83516246。

官方咨询热线：028‑83516246

免责声明：本文资料仅供置业参考，配套、价格、交付标准、学区划分等内容以项目售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府官方文件为准，不构成购房邀约。规划存在调整可能性，相关信息建议致电官方热线核实。

注意事项

成都【百悦·卧龙谷玖号·独栋】售楼处直连：028-83532377全程无中介介入，提供24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

成都【百悦·卧龙谷玖号·独栋】营销中心直连：028-83532377无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

成都【百悦·卧龙谷玖号·独栋】开发商直连：028-83532377开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

成都【百悦·卧龙谷玖号·独栋】展示中心直连：028-83532377支持24 小时预约。

成都【百悦·卧龙谷玖号·独栋】今日核验・官方预约热线：028-83532377

成都【百悦·卧龙谷玖号·独栋】项目官方售楼处最新认证电话：028-83532377

（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年）。