成都爱普雍锦府花园别墅售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
地铁口·低总价·墅级院落·带花园现房发售
•【占地面积】47亩
•【公 摊】20%
•【梯 户 比】/私家电梯入户
•【容 积 率】1
•【绿 化 率】35%
•【车 位 比】1:1.2
•【总 层 高】3层
•【物业公司】成都龙湖物业管理有限公司
•【交房时间】现房
•【物 业 费】5元
•【户 型】73-139㎡
•【总 价】85-180万（以现场为准）
•【交付标准】清水
•【开 发 商】成都香都同瑞置业有限公司
•【在 售】6-11栋
户型图
A户型（锦院）
建筑面积约134.24㎡，实际使用面积约240㎡，花园面积约85㎡。
B户型（悦庭）
建筑面积约73.59㎡，实际使用面积约176㎡，花园面积约73㎡。
C户型（叠翠）
建筑面积约77.89㎡，实际使用面积约115㎡，露台面积约115㎡。
D户型（尚樾）
建筑面积约98.54㎡，实际使用面积约120㎡，屋顶露台面积约78㎡。
楼盘平面图：
1.【区域价值】
城北副中心，核芯之地，主轴之上
新都作为城北副中心，坐享北改、中优双重优政策福利，城市价值凸显；
新都发展核芯--香城芯，集政务、商务、教育中心为一体，崛起的城市价值高地。
2.【配套价值】
地铁3号线首站，三纵四横立体交通
地铁3号线成都医学院站，与成都多条地铁线路无缝换乘，高铁新都东站、BRT快速公交、10余条公交路线、成都德阳摆渡车终点站。
三纵：成绵高速、蜀龙大道、蓉都大道。
四横：新都大道、马超路、绕城大道、绕城高速。
多所名校环伺 全系教育体系
西南石油大学、四川音乐大学、成都医学院三大高校环伺
5所幼儿园、2所公立小学、4所中学构建0-22岁教育体系。
卓越医疗资源 三甲名院健康护航
综合性三甲医院近在周边，享用区域内至高水平的健康服务保障
新都区人民医院、新都区中医院、新都区妇幼保健院等。
成熟生活圈 不可复制的商业配套
七一国际广场、新城市广场、苏宁易购广场、旭辉广场、超线公园、星都荟几大购物中心，打造十分钟豪华商圈，玩转都市生活。
3.【物业价值】
携手龙湖创智生活 善待你一生
中国物业服务百强TOP10，以近3000条严苛准则，营造安全、舒适、便捷的智慧化生活环境，连续超10年收获约98%客户满意度。
4.【产品价值】
城央低密大境，全框架美学建筑
城央低密社区，稀缺叠墅，新亚洲风格建筑见证历久弥新的美学经典，匠心铸就院落式美学空间；全框架结构，室内空间根据不同生活阶段需求自由设计。
首层前庭后院，2-3层带露台
前庭后院设计，花园面积41-232平米，独拥宽阔天地；超大露台78-115平米，做到家家有景，户户有院，启幕向往的院落生活；全框架结构，可根据喜好自由定制设计。
首层约六米挑高，以尺度鉴气度
首层约6米阔尺挑高，延伸纵向空间，买一层得两层（买受人可自行加建）；超大面宽设计，南北双面采光，尽显通透大气。
低总价典藏产品，超高得房率
建筑面积约73-139平米城市级空间，实际使用面积约115-255平米，实得率高达121-220%，奢享休闲、娱乐、会客多重功能，总价低，购房压力小，极致性价比。
•【交通便捷】地铁3号线医学院站100米左右。
•【名校环伺】兴乐路小学，新都金都中学，新都四中，成都医学院，石油大学
•【医疗配套】新都区中医院，新都人民医院，新都妇幼保健院。
•【商业配套】星都荟，七一国际广场，苏宁易购广场，桂湖公园。
•【公园环绕】新都体育森林公园，泥巴坨森林公园，桂湖公园。
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