成都青羊区外金沙板块现房别墅:雍锦园售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

国家战略腹地四川一马当先，国家对于四川的未来给出了一个非常明确的规划。今年，国土资源部正式发布了四川省的国土空间规划2021—2035年，这是一个非常有含金量的说法，在这个文件里面国家对于四川未来10年的发展做出了一个明确的定位，叫做中国发展的战略腹地。但是要说“战略地位”哪个省份最重要，那结果就很明显了。没错，中国战略地位最重要的省份就是四川省，当然成都房价走向就一目了然了。

成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

雍锦园位于青羊区清源二路126号，属于外金沙板块，占地约38亩，容积率2.0，由合院、联排、双拼、平层组成。

项目属于青八学区，对口小学是项目旁边的成都花园（国际）小学（清波校区），周边1公里范围还有树德实验中学（清波校区）、金沙小学、石室联合中学（金沙校区）、草堂小学等教育资源。

雍锦园旁边是地铁27号线蜀鑫路站，一街之隔便是超1700亩的百仁城市文化公园，较远点还有清水河清波公园、黄忠公园等，自然资源优渥。

项目周边有华润金悦湾（2012年9月入选“亚洲十大超级豪宅”榜单）、海亮爱金沙等楼盘，生活配套成熟。

本次销售6号楼房源2套，推售建面约258㎡为双拼别墅产品，包含地上三层、地下一层及夹层。

户型图

⛩十席雍锦墅 一院藏天地⛩

青羊区现房双拼别墅

青羊区现房双拼别墅

【在售户型】

产权面积:258-380㎡，大厅6.2m高，地下室一层6米高

花园面积:207～850㎡

实得面积:720-1750平米不等

总价:3-5栋1530，2/6栋3300万端头

付款方式:全款/按揭（五成）

物业费:10元/㎡（碧桂园金管家物业）

车位不带

交通：拥有三横三纵的立体网络交通

三横：黄金路、三环路，青羊大道2.5环，可以通达成都市各个方向；

三纵：羊犀线、日月大道、IT大道。

项目距离天府广场10公里距离，驾车15分钟快速到达天府广场；

地铁4号线成都西站、清江西路站距离项目均为1.7公里左右；

地铁9号线成都西站距离本项目仅1.7公里范围内。

医疗：全方位医疗资源，解决一切就医问题

安琪儿医院、成都市妇幼保健院，西区医院，金沙医院，四川天祥骨科医院、成都青羊天航医院、成飞医院等。

教育：项目周边涵盖了0-18岁全龄优质教育配套

项目东侧是成都市第五幼儿园，南侧是成都市花园国际学校，周边幼儿园还有机关6幼、蒙特梭利幼儿园等；

小学：成都实验小学，石室外语中小学、蜀汉外国语小学、金沙小学；

初高中：金沙泡桐树中学；

大学：川大锦城学院，西南科技大学，西南财经大学，国腾学院等。

商业：

项目南侧：西单商场、沃尔玛、仁和春天、青羊万达广场（距离2公里，自驾车10分钟以内）鹏瑞利，以及大悦城（距离8公里，自驾车15分钟以内），目前也是整个区域最大的一个商场。

项目旁1公里位置规划有一个20万方的综合商业体，包含购物中心和5星级酒店，东有万象城，南有环球中心，该商业体建成后将是城西最大的综合商业体。

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?蓝光雍锦园基础信息?

西贵宝地金沙板块核心位置，青羊区西三环外侧，苏坡立交和羊犀立交之间，属于成都政府重点打造的百仁高端生态居住区，紧邻1770亩百仁生态公园（相当于4个浣花溪大小）。

【主要卖点】：280%-460%极致赠送、户户前庭后院、地下室，区域再无外金沙核心板块，唯一在售现房双拼别墅，紧邻1770亩百仁生态公园，自由空间随意设计和装修，彰显身份尊贵

【在售房源】

2栋101

产权面积：351.64平米

花园面积：629平米

实得:1565平米

总价:2500万

2栋102

产权面积:282平米

花园面积:207平米

实得:947平米

总价:1600万

5栋102

产权面积:258平米

花园面积:196平米

实得面积:896平米

总价:1530万

6栋101

产权面积:275.55平米

花园面积:227平米

实得面积:958平米

总价:1600万

6-102

产权面积:379.42平米

花园面积:738平米

实得面积:1764平米

总价:3300万

【户型图】

一层拥有270度环幕全景花园，仅客厅开间就达到6.5米，老人房进深也达到5.5米，但餐厅空间较为压抑。二层包含全挑高赠送空间，需要业主自行搭建。三层为6.5米开间主卧，但开窗面偏小，该层还有星空露台。

地下室方面，地下一层的预留车位，足以停下三辆车，这一层还包含一个近40㎡的露天花园。夹层有约30㎡的私人X空间，可根据业主喜好打造茶室、瑜伽室、健身房等。

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