成都华润天宸上院售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【项目基本情况】
开发商：成都润泽蓉锦房地产开发有限公司
占地面积：约50亩
户型建面：183㎡ ：630万-680万；199㎡ ：700万-790万；221㎡ ：790-900万（即将加推）； 253㎡ ：950万-990万
平均单价：3.8万元/㎡
梯户比：2T2
得房率：101%-112%
绿化率：约35%
车位：657在售
产品形态：洋房+高层
建筑面积：约33080.63㎡
容积率：2.5
产权年限：70年
楼栋总数：8栋（在售2、3、8栋）
交房标准：精装
装标：4950/平
交房时间：2027年底
物业：华润【润楹物业服务（成都）有限公司】
物业费：5.8/平
【户型品鉴】
项目价值
公园环绕，城市森境无界交融
4层挑高台地，主城罕有四维公园式立体景观
主城罕有公园club内享外向式浮岛会所
十余个主题空间
车行采光公园入库
楼栋侧立布局 规避视野阻挡
全户型均可改造成5房
室内打造景观中轴
全空间独立花园配置
主城罕有室内四花园新规产品
黑金服务体系多元奢享
建面约183㎡起以尺度提纯圈层
【区域的无限】
万象城东·1817亩城市更新区
主城罕有规模土地之上，地价攀升塔尖圈层汇聚，城市资源重磅加码……项目以焕新之姿，立序万象城东，敬献塔尖纯粹生活向往。
重返主城 成华崛起标定壹线地位
全国楼市回归主城，2024年销量与价格双升，主城核心区表现强劲。成华区凭借稀缺性与确定性，屹立成都壹线地位。
金迎板块 主城首席红利区
金迎板块——近5年成都变化最大区域，路网改造、商业集中、教育提升、城市红利集中兑现；产品迭代领先全城，华润、招商、越秀、保利..成都主流开发商纷纷重仓成华。
槐树店地价首破2万+
2025年01月27日，华润置地以20400元/㎡楼面价拿下备受市场关注的成华区槐树店50亩住宅地块，高达51.1%的溢价率，中海、招商、龙湖、华润等多家品牌房企参与激烈争夺，地价升维，印证板块热势。
超级商圈缔造超级壕宅
三大商圈鼎立，催生出各自的壕宅名片，太古里有二手单价12万+元/㎡的D10天府，SKP有二手溢价超200%的银泰中心华悦府和均价6万+元/㎡的复地金融岛，产品价值提档升级。
两大高端资源聚合 启幕万象城2.0时代
奢享两大高端城市资源聚合，万象城-城东都市轴心，沙河-城东高端轴线，以更低密、更生态、更纯粹的迭代之姿而来，启幕万象城2.0时代。
四大商圈环伺：万象城、攀成钢、杉板桥、太古里商圈之核，近享繁华；
双TOD交通枢纽：紧邻二环路、中环路、成洛大道、蜀都大道等4大城市主干道；2/4/7/8号线4大地铁线路交织；近临槐树店站、迎晖路站、万年场站等3地铁站，万象通达；（项目周边的配套设施信息仅供参考，其建设和运营情况可能会发生变化，开发商对此不承担任何责任）
全龄优教体系：成都十四幼儿园(和雅分园)、双林小学(御风校区)、成师附小锦汇东城小学、成都英华学校(K9)、成都嘉祥外国语学校(成华、锦江校区)（数据信息仅供参考，开发商不对提供信息的准确性做出任何保证。学区划分可能会发生变化，或者学区信息可能会有错误。地产公司不对学区的变更或错误信息承担责任）
大师精研立面 万象城东天际第壹封面
循迹自然韵律，以多弧面树叶形态塔冠，四叶草玻璃幕墙，著就万象城东天际封面。
“全户外的家”与“全户内的花园”双重体验
三大颠覆设计 以花园重构平层
1.室内打造景观中轴 | 2.全空间独立花园配置 | 3.主城唯一室内四花园
全五房幻变户型
4个户型均可改造成5房，满足全生命周期居住需求，超大收纳空间和可改动空间
尊重高净值客群生活私密感
楼栋侧立布局，规避视野阻隔；独梯入户，敬呈专属私家礼遇。
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