成都中旅青羊馥棠售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

核心参数

建筑面积：143-170-190㎡

当前推售：1/2号楼（16层，143㎡）3号楼（15层，190㎡）

参考单价：3.45-3.8万元/㎡

总价区间：490-722万元

物业管理费：5.7元/㎡/月

容积率：1.8（区域最低）

预计交付：2026年12月

央企实力

【中国旅游集团】

作为国务院国资委直属央企，中国旅游集团是文旅产业的国家队代表，业务版图覆盖全球30余个国家和地区。集团总资产规模突破2000亿元，旗下企业超600家，年服务游客量逾8000万人次。

【中旅投资】

作为集团八大核心业务板块之一，中旅投资是国务院批准的16家以房地产开发运营为主业的央企之一。32年深耕历程，战略布局粤港澳大湾区、长三角、成渝经济圈等核心城市群，已在北京、上海、成都等17座重点城市打造标杆项目。

产品系解析

【TOP级"馥棠系"首献西南】

馥棠系秉持"城市核心论"的择址哲学，从三亚海棠湾到成都青羊新城，专为城市精英打造艺术人居典范。以"五感体验·四重意境·六维美学"为设计纲领，构建融合人文艺术的高端生活场域。

地段价值

【城西中轴，豪宅新极】

中旅·青羊馥棠雄踞青羊新城稀缺低密地块，坐镇主城三大豪宅轴线交汇处。作为区域内容积率1.8的稀贵藏品，项目将重塑城西高端居住标准，成为改善型客群的终极之选。

【青羊新城3.0时代】

区域发展历经三大阶段迭代升级：

1.0时代（产业奠基期）：以青羊总部基地为核心，住宅用地稀缺，容积率普遍达4.0-5.0；

2.0时代（配套完善期）：产城融合阶段，商业医疗等配套集中，居住密度较高；

3.0时代（品质跃升期）：规划低密宜居社区，聚合优质资源，打造城西新中心。项目所在的"青三"板块，正以1.8超低容积率重新定义高端居住标准。

全能配套

【黄金生活圈，都会新主场】

商业矩阵：青羊万达广场（直线距离800米）、鹏瑞利青羊广场、壹方里等大型商业体环伺

立体交通：三横（光华大道/日月大道/东坡路）五纵（中环路/三环路等）路网骨架，地铁4/9号线已运营，13号线（规划中）蔡桥站仅300米

菁英教育：泡桐树小学（绿舟/桐欣校区）、成都实验小学（西区）、树德中学（光华/弘毅校区）等名校集群

生态体系：蔡桥公园、非遗体育公园等六大公园环绕，环城生态带提供天然氧吧

产品亮点

【低密臻境】

1.8容积率成就纯粹住区，仅322席限量珍藏。全板式T2布局，27-58米超宽楼距，270°环幕主卧视野，重构高端生活尺度。

【精工品质】

建筑立面融合流体美学与镜幕技术，甄选进口天然石材，园林精选全冠名木，以毫米级工艺标准打造传世藏品。

【全维配套】

3200㎡"馥歌会馆"涵盖恒温泳池/私宴厅等高端配置，户均享有10㎡会所空间。创新打造"地面-架空层-地下"三重泛会所体系。

【归家礼序】

7.5米挑高门庭采用玻璃幕墙与进口石材组合，单元入口配置6米挑空门厅及电动感应门，以五星级酒店标准营造归家仪式感。

户型鉴赏

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