5月德阳楼市报告:均价6979元/㎡,量增价稳

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5月德阳城区新领预售证共6张，共1233余套房源集中入市，如今德阳新盘价格开在7、8字头的也不少，5月开月之初，5.1小长假期间楼市的成交量已经略有上涨，德阳楼市在本月表现如何？请看数据。

德阳公积金5月1日起执行新政

2019年5月1日起，德阳公积金缴存规则、个人贷款、公积金提取都将发生新变化。其中购房新政放宽，外地户籍购房者迎来购房好时机。

排名前列、新政公积金且满足基本条款，外地户口和外地缴存人士可以使用公积金在德阳买房。第二、户口和缴存地均不在德阳的购房者在5月1日起可申请贷款额度较高为40万。

住宅市场整体表现良好，去化压力凸显

价格趋于稳定

价格：本月成交均价6979元/㎡，环比上涨1.1%。

本月住宅销售价格环比势头依旧延续上月增幅趋势，近几月德阳主城区住宅价格趋于稳定，按照目前的局面来看，价格方面并没有出现之前预计的上涨状态，总体走向平稳发展的趋势也没有改变。

成交量上涨 去化压力增加

销售量：住宅成交676套，成交面积7.65万㎡，环比上涨62%。

本月成交量相比上月大幅上涨，销售热度出现明显升温，但对于购房者来说，对政策未来走向的猜测产生了房价上涨预期，预计下半年部分消费者会逐步走出观望。

市场供大于求

供应：本月新增住宅1233套，新增面积14.6万㎡，环比上涨33%。

住宅供应规模逐渐开始反映到住宅房源数量上，持续两月上升，预计后续还将有大量上市。

库存量持续增长

库存：截止本月末，库存面积85万方，总套数7538套。

本月主城区库存量仍处于充足的状态，6月预计有新盘继续放量。另一方面，供应扎堆现象明显，购房者仍然全面观望，这使得供大于求局面不断加剧。

各面积段供销  市场主力以100-120㎡为主

供销面积段中100㎡以下占比21%，100-120占比40%，120-140占比26%，140以上为13%。

现阶段二胎时代新型改善房型依然占据德阳房地产市场中特别主流，100-120㎡面积段产品备受市场青睐。120+小四室房型成为趋势，而这样的变化据预测可能在近期凸显，换购四室户型住房或将成为刚需。

商业市场 成交放缓

供应小幅上涨，销售基本持平，库存进一步增加

价格：本月成交均价8393元/㎡。

销售：成交50套，成交面积7608㎡。

商业整体供大于求，成交放缓，但去化压力仍然较大。

总结

总体看来，4月市场趋于稳定，5月份销售市场整体上扬，在五一黄金周期间，各盘活动节点密集，是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，企业推案、营销热情持续高涨，市场供应规模有望下月继续维持在较高水平，6月房地产市场依旧面临一定的调整压力。