成都嘉禾凤栖和鸣售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
作为4300亩凤栖湖生态新城中容积率最低的精品住区，【嘉禾凤栖和鸣】占据TOD轨道交通、商业中心、生态公园、产业园区、优质教育等核心资源，汇聚温江高端生活配套。项目凭借不可替代的地段价值与卓越产品力，正成为城西高净值人群湖居理想与资产配置的优选。
【嘉禾-凤栖和鸣】雄踞凤栖湖新城核心位置，南接凤榭一街，北临凤栖湖北路，享有19号线双地铁站便利，是区域内稀缺的高端改善型墅区。作为政府重点规划的"产城融合示范区"，凤栖湖板块集生态居住、产业创新于一体，规划有温泉大道、明光站、规划站三大TOD枢纽，约300亩凤栖湖中央公园、温江文体中心、在建511亩国家级文体中心等重磅配套，共同描绘城市发展新图景。
便捷交通： 项目周边形成"双高速+三轨道+两快速"的立体交通体系，19号线双站点直线距离仅1.4公里，4号线、17号线快速连接主城区。绕城高速、成名高速15分钟直达三环，光华8线、光华大道高效串联温江、青羊、武侯、双流四大核心区域，实现主城生活半小时便捷通勤。
教育资源： 项目周边聚集川师附属学校及温江唯一市级公立学校（由温江教育局与成都七中联合创办，规划小学36班、初中18班），为子女提供优质成长环境。
医疗配套： 成都市第五人民医院、四川大学华西医院温江院区、中医大第二附属医院等三甲医疗机构环绕，全天候保障家人健康。
生态资源： 坐享4300亩凤栖湖生态新城，包含杨柳河景观带、约300亩凤栖湖以及三大公园（规划中文体公园、0.9公里科创公园、300亩凤栖湖中央公园），打造城市绿肺。
商业配套： 项目规划1000㎡社区商业，紧邻杨柳河滨河商业街；周边明光+温泉大道TOD商业集群、6万㎡公园特色商业街区、2000㎡邻里中心环绕；8分钟车程可达伊藤、合生汇、新光天地等大型商业体，尽享都市繁华生活。
文体设施： 项目毗邻约20万㎡金强国际赛事中心——四川首个NBA级别专业篮球场馆、CBA联赛主场，集大型体育场馆、健身博览、休闲公园、商业配套于一体的综合性体育中心。
【嘉禾-凤栖和鸣】以1.6超低容积率打造温江标杆生态住区，创新5.0版公园湖景住宅体系。项目融合现代美学与度假理念，精心打造五大森系生活场景：名门府邸、水景庭院、下沉式会所、全龄活动区、秘境花园，重新诠释高端湖居标准。
社区内规划约200㎡精致口袋公园、400㎡全龄健身区，更配备1130㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、影音室、棋牌茶室、健身区、瑜伽室及儿童书吧等设施，全方位满足品质生活需求。
项目推出建面约125-139㎡精装大平层，采用南北通透设计，7.6米环幕观景阳台打造270°全景视野；建面约151-173㎡顶层跃墅，配备40-60㎡星空露台；建面约203-212㎡稀缺叠墅产品，赠送百平空间，打造五层电梯私邸。全项目仅339席珍藏单位，每一席皆为城西稀缺资产。
项目以"无界森居"为核心理念，打造"一轴·一环·三庭·六园"的景观体系：
艺术景观轴： 融合自然与艺术元素，营造步移景异的视觉体验。
健康步道环： 社区环形步道，为业主提供理想的运动休闲空间。
三大主题庭院： - 森屿度假中庭：打造休闲度假氛围- 浮岛臻享中庭：呈现特色浮岛景观- 水映会客中庭：结合水景与社交功能
六大主题花园： 假日花园、无界健身剧场、四季花园、无界剧场花园、魔法童趣花园、森漫花园，满足全龄段生活需求。
3.15米层高打造开阔空间，40㎡LDKB一体化厅堂，7.6米观景廊道；主卧套房配备270°全景视野、独立衣帽间；厨房衔接生活阳台，完美兼顾实用与美观。
3.15米层高彰显豪宅尺度，50㎡LDKB社交厅，8米270°观景面；35㎡豪华主卧套房，配备双洗漱台、全景衣帽间；双主卧设计，完美满足成长型家庭需求。
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