成都房价2025最新报价走势,成都招商时代公园售楼部,招商时代公园价格折扣优惠

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成都新房与二手房价格走势

新房价格：2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格：10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

?买入天西极核区域的绝佳机会

招商时代公园54号地 房源告急‼️

300米地铁+商场+公园（仅两套）

143平 一口价 380万左右

162平 一口价 460万左右

现房❗️现房❗️现房❗️400w起

143 ㎡: 400-460w

174 ㎡ ：475-550w

193 ㎡ ：550-650w

226 ㎡：700-820w

?核心亮点：

1️⃣被人字绿廊公园环抱的小区

2️⃣下楼即到19号线通达双国际机场

3️⃣即买即住精装现房

4️⃣集中供暖节能环保

5️⃣七中七小近在咫尺

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?项目指标：

- 项目占地：约52亩

- 物业：招商积余，4.18元/㎡·月

-梯户比：2T2户，2T3南北通透

-架空层：业主独享第二会客厅

作为天府新区的核心产业支柱的天西，从一开始就以高起点的姿态出现。

天西产业定位为“天府总部商务区总部基地”，而天府总部商务区战略规划为“面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心”

招商时代公园天樾境C区（54#地块）

▲意境图

项目位于宁波路西以北，益州大道东侧。

周边目前共规划有8条地铁，形成辐射状的交通网络，分别是1号线、5号线、6号线、18号线、19号线、16号线（规划中）、26号线（规划中）以及s5号线（在建）。

而围绕着项目南侧的人字绿廊核心地段，共涉及5条地铁轨道以及4个TOD站点，项目距离最近的地铁19号线红莲站步行距离约500米。

这个站点未来会连接双流机场和天府机场，并且设置了大型城市候机楼。以后，家门口就能办理值机，非常便利。

▲项目区位示意图

放眼整个成都，如此密集的地铁线路和TOD站点只有最核心的地段才能同时出现。

从项目位置来看，南侧就是396地标，向东眺望，489地标尽收眼底，部分楼栋房源视野相当霸气。

这里不得不提，招商时代公园所有地块中， 仅有少数地块能做到与人字绿廊无缝触达。目前我们能看得到的，一是人字绿廊南的32号地，二就是人字绿廊北的54号地——天樾境C区。

▲意境图

天樾境C区的内部景观设计与外部公园形成了分级高差，巧妙利用地势高差，采用低围挡设计，让内部景观与公园边界自然融合。

项目本身三面公园环绕，形成了自然公园休闲生态功能区，再加上代建幼儿园区域用地，这片土地面积达到了135亩，间接性把54#地块容积率降为1.28，比许多别墅容积率还要低。

【项目平面图】

▲总平面示意图

有四个面积段户型，分别为143㎡、174㎡、193㎡和226㎡，都是套四户型。参观了目前呈现的174㎡样板间后发现，这个户型不仅做到了南北通透，而且实用性应该会很不错。

这次的装标也做了提升，为5040元/㎡，装修效果跟之前加了精装升级包的57号地差不多。

天樾境C区项目具备的资产保值和升值潜力，他所在的地段以及周边配套综合素质非常高；

城市界面已经初步形成，生活配套也初步呈现（商业、19号线、中电建产业，招商局集团西南总部396地标）；

未来，马路对面就是超塔裙楼的商业集群，与天府CBP超塔对望，被人字绿廊深入环抱，高楼层有396视野，低楼层也有人字绿廊视野，部分房源东向还有天东489视野。这一景象在整个天西都很难得。

▲招商54高楼层视野模拟

▲招商54高楼层视野模拟

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