2025成都国宾上里售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
成都·西三环·金牛大道·天府艺术公园旁，是一个城市界面新、TOP学校、上车门槛低、品质还很好，多重buff加身的神秘“宝藏”项目。
项目位置：金牛区金周路55号
开发商：成都蓉景房地产开发有限责任公司 项目占地：14亩 占地面积：9848.97m² 物业类别：高层
产权年限：70年 楼栋总数：2栋 总户数：172户 停车位：237个 车位比例：1:1.38 交付标准：精装
装修标准：2998元m² 楼层情况：22-23层 梯户比：2T4 容积率：2.0 绿化率：35%
物业费：2.88元/m² 物业公司：龙湖物业 交房时间：2025年12月
产权面积：
113m²套三 总价250-260万
114m²套三 总价260-270万
123m²套三 总价270-280万
约113-123㎡臻美三房 应势而来
金牛大道主轴｜名校旁｜精工匠心华宅
【国宾头牌·天府艺术公园醇熟住区】
天府艺术公园醇熟住区｜享国宾最头牌资源
项目位于天府艺术公园核芯居住区
金牛大道旁，芳菲湖畔
享受国宾最优质生活资源配套，周边城市界面崭新，同时视野极佳，俯揽一线公园景观
头牌品质商业：
楼下即为上林栖高端商业步行街、城投高端商业滨水街，其中霸王茶姬、肯德基、必胜客等品质商家皆已入驻上林栖商业街。3km范围内就是一直超火的山姆超市华侨城店，以及西宸天街、中海国际等多个大型商圈。
头牌名校资源：
成都十六幼距离本案一街之隔，同时就近石笋街小学盛达校区、成都七中万达学校等名校资源，属于从幼儿园到小学、中学均有优质学区。各个年龄段的优质教育资源都在项目附近，家长尽可省心放心，而国宾上里可以说就是拥有金牛区最好的教育资源的“书包房”。
【三重景观园林，续写生活故事】
项目匠心设计，打造了三大主题园林
乌桕林下斑驳树荫，打造出拾光会客厅
春华秋实果木园，孩子天然成长识物好去处
蓝花楹树阵，连接前庭后院美景，浪漫满楹
同时利用场地建立多维度立体景观生态
【臻美大三房】
舒居宽尺度设计，全面保证居住品质
全三房产品，业主圈层纯粹
同频的人营造更和谐邻里关系
建面约123m²套三双卫
大横厅相连观景阳台，超36m空间自由互动独立玄关，通透格局
建面约113m²套三双卫
餐客厅贯通，瞰景阳台约7m，部分房源近眺天府艺术公园美景
建面约114m²套三双卫
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