成都别墅美的东樾玖院售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

美的东樾玖院：

员工房直降60万。货源：259-305平

3️⃣3️⃣3️⃣万买精装中叠

3️⃣9️⃣0️⃣万买精装上叠

3️⃣8️⃣8️⃣万买精装下叠

都是上下四层➕带花园➕现房，业态升级，隐私升级，品质升级，圈层升级。

4大独立系统：独立入户，独立电梯，独立地下室，独立院子。

优点：价格便宜，适合喜欢别墅的

缺点：位置在龙泉大面

总占地108亩

明星产品

高层面积：107/122平 高层均价1.75万 （清水）总价：180-220万

❤️洋房125-140平(套四双卫) 单价：2.1万（精装） 总价：240-300万

?叠拼主力面积：270-290㎡ 均价：1.7万（清水） 中叠总价：385-445万，花园30 上叠总价：420-490万，花园30+露台 下叠总价：470-520万，花园50-60

?梯户比：高层：2T4 洋房：1T2 2T2 叠拼：私梯入户

?总层高：高层27F 洋房10-16F 叠拼6F

?物业费：高层3.6元 洋房3.95元 叠拼4.5元

?公摊：高层13%-20% 洋房14% 叠拼6%

?层高：高层：2.9米 洋房：2.95米 叠拼：1层3.2米 2层3.1米，-1和-2层3.6米

?车位比：1:1.78

?交房时间：2024.12

?物业公司：美的物业

?容积率:2.0

?绿地率：35%

【开发商品牌】【美的置业】打造，敬献世界成都三圣乡畔生态低密大盘【东樾玖院】【品牌价值】美的置业，中国上市房企24强

【区域价值】

【白鹭湾总部 城东经济新高地】成都十四五规划重点项目“白鹭湾新经济总部功能区”总投资约200亿元，引入华为、腾讯等行业领军企业，将聚集超20家行业领军企业、50家上市公司、1000家中小型企业； 未来实现年产值300亿以上、税收20亿以上，打造对标深圳湾的成都下一个经济爆发点。东樾玖院所处的三圣乡白鹭生态板块正处于这个黄金三角区最核心的位置，能享受三大政策之下带来的发展红利

【商业价值】世茂广场（1.5公里） 伊藤洋华堂（468店）（公里） 华熙528商业（4公里）卓锦曼购中心（5.2公里）待建商业用地（50米）等顶级商业带来国际化的商业氛围。

【交通价值】地铁13号龙华寺站（1000米，在建中） 成龙大道、四环路通达全城，驱车10分钟到达三圣乡，驱车20分钟到达金融城，机场高速40分钟快速到达天府国际机场

【教育价值】小区配建小学、幼儿园（公立、50米）龙华小学（公立、700米）航天中学（公立、米800）天立幼儿园、小学（私立、2公里）北大附中、附小（私立、2公里）等k12教育体系。

【医疗资源】华西医院锦江院区（在建中、4.5公里）华西附二院锦江院区（4.5公里）华西口腔门诊（4.3公里）三大华西鼎足而立，提供的权威三甲配套护航业主健康。

【自然资源】步行约1.8公里抵达约15000亩三圣花乡，车程15分钟内到达约3000亩白鹭湾湿地公园、约1200亩天鹅湖双公园

【户型鉴赏】

高层户型图：

叠拼户型图：上叠292平米

中叠278平米

下叠288平米

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