成都高新区大源远达天宸名邸售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

—总平图——

?【项目篇】

百亩芯境界，世界成都的高瞻远望

一、项目基本信息

占地面积：约141.43亩

容积率：约2.18

绿地率：约35%

产品面积：建面约146-259㎡空中平墅

梯户比：2T2、2T3

交付时间：2026年12月30日

物业费：高层 3.4元/平方米·月

二、奢美高定新标杆

对标“曼谷四季酒店”都会度假风，以低奢现代风格，采用大面积LOW-E玻璃与铝板造型的结合，宽幕瞰景地标级建筑，城市高定之作。

三、山海林超级园林，一座静谧的栖息绿岛

汲取现代居住环境的内涵变化，将海韵、山巅、林养融入社区体系中，天地大美·自然奢境，自成一派的都市微度假园林。

天地大美，奢华三境

1号地块

——以海韵为设计理念

奢逸 --- 游艇泛会所

以海为引，化情为景，为业主定制游艇泛会所、海韵冥思、海洋奇遇三大组团景观，谱写大自然中最浪漫的奢享乐章。

⛰2号地块⛰

——以山巅为设计理念

奢阔 --- 山巅云境

打造山巅会客厅、邻里花园、叠院中庭三大园林组团，拥坐山巅，观野星辰，书写大自然中最磅礴的奢阔画卷。

?3号地块?

——以林养为设计理念

奢境 ---林氧水韵

打造林氧水韵、疗愈花园、森野乐园主题的园林景观，天光林影，生机盎然，沉浸大自然中最舒适的奢逸享受。

四、奢居户型赏析

?极简美学空间，视野无界尺度?

（户型示意图，具体以实际为准）

A1 – 天樾（建面约164㎡ 四室两厅三卫）

约9.7M超奢阳台，极致观景视野

LDKB一体化会客厅，社交、聚会生活场

墅级双主卧套房，尽显主人生活品位

独立灵动书房空间，栖息身心的理想国

A2 – 天珀（建面约146㎡ 四室两厅两卫）

约9.4M宽奢阳台，幻变空中花园

LDKB气派会客厅，多元社交空间

酒店式主卧套房，诠释奢居理想

独立灵动书房，栖息身心的理想国

C1 – 天岫 （建面约188㎡ 四室两厅三卫）

?约10㎡独立外廊入户，让归家更有仪式感

?约76㎡奢尺双厅，生活进阶的极致享受

?双套房设计，营造更自在的家庭氛围感

?约2.8M进深阳台，轻松打造全龄休闲场

D1 – 天翊（建面约227-229㎡ 四室两厅三卫+可变空间）

2T2户纯板式南北向，尽享阳光与清风

约88㎡LDKB大方厅，墅级社交享受

酒店式双主卧套房，更懂家庭关系场

约2.8M进深阳台，恣意打造全龄志趣生活

?【区域篇】

一、高新，成都的发展中心

国际高新、成都极核

二、大源，高新的居住中心

序启核芯，中央居住区C位

土地供应稀缺：2015 年至 2022年、7年时间内大源仅出让7宗土地，合计约310亩，本项目是 5 年来区域唯一供应的超百亩黄金地块。

（数据来源于锐理数据，仅供参考）

三、生态骑龙，领衔大源产融时代

本案对望未来骑龙创新园（规划），产城一体超前规划，引入数智孵育、科普中心、学研机构等，融入新型产业社区、TOD高端商业等，还将诞生绿廊田园公园、栏杆堰生态水系、门户街区公园……将「公园里的生活」变为现实。

(信息来源于澎湃新闻政务-成都高新《城市中的“潮想·山社”！成都高新这样打造骑龙创新园》)

?【配套篇】

一、四纵六横全维路网，迅捷通达全城

剑南大道、益州大道、天府大道、成渝环线高速贯穿南北；天府一二三四五街、华府大道等连接东西。四纵六横全维路网,构建便捷干道交通。

临近地铁5号线(民乐站、大源站)，双轨加持5号线/20号线(规划中)，便捷出行迅达全域。

二、商业集群资源迭代，繁华触手可得

成都SKP、环球中心、悠方、仁和新城、银泰in99、伊藤洋华堂、世豪广场及鹭洲里商圈、铁像寺水街、源野（Regular）、港汇天地、银泰城等中高端商业综合体环绕该片区。

三、成都国际教育名片，启迪未来可期

天府四街南侧一小、成都教科院附属学校东区、西区、成都美视国际学校等环伺。

（上述仅为区域描述，不代表开发商作出任何入学、就读承诺。）

四、四大公园集群，漫享都市静谧生活

锦城湖公园、桂溪公园、大源中央公园、栏杆堰滨河公园（待建设），家门口“大源之肺”-约12.8万方骑龙中水湿地公园融为一体的都市森屿生活。

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