成都银河玺悦和鸣售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【项目概况】
项目规模：总建面约12.88万方，占地67.69亩
产品形态：精装小高层住宅
规划指标：容积率2.0，绿化率35%
物业管理：2.8元/㎡/月
楼栋分布：18栋建筑组成，共计774户
车位配比：1:1.4（共1083个）
交付时间：2026年10月
建筑高度：11-12层
公摊面积：15-17%
【户型配置】
D2户型 约101㎡ 三室两厅双卫双阳台
D1户型 约105㎡ 三室两厅双卫双阳台
C1户型 约118㎡ 四室两厅双卫双阳台
B1户型 约128㎡ 四室两厅双卫双阳台
【开发商实力】
银河集团深耕房地产39年，已形成五大核心业务板块，项目布局覆盖重庆、南宁、宜昌、西安及成都。自2021年进入成都市场以来，已成功开发三个优质项目。
【产品特色】
采用点错式建筑排布，打造11-12层低密住区。现代简约风格外立面运用LOW-E玻璃与金属材质，20%低建筑密度与2.0容积率成就舒适居住体验。
【区位优势】
坐落武侯西新双楠高端居住区，毗邻九江未来公园社区。作为成都市首批规划的未来公园社区，该区域将形成集商务、休闲、居住于一体的城市活力新中心。
【交通网络】
立体交通体系包含：
主干道：四环路、星空路、双九路（三横）；成新蒲大道、双楠大道、成双大道（三纵）
轨道交通：3号线（龙桥路站）、17号线（九江北站）、19号线（龙桥路站）
【生态资源】
项目周边19亩乐活公园举步可达，4500亩江安湖生态区与8500亩空港中央公园环抱，坐享城市稀缺生态资源。
【商业配套】
2公里范围内汇聚双流万达广场、城南优品道、时代奥特莱斯、海滨城等四大商业综合体，星荟天地与空港盒子等新兴商业即将投入运营。
【教育资源】
地处双流区——成都唯一实施15年免费教育的区域。现有双流中学、棠湖中学实验学校等优质学府，规划中的双流实验小学预计2024年11月动工。
【医疗资源】
3公里范围内分布四川大学空港华西医院（三甲）、双流妇幼保健院、双流中医医院等医疗机构。
【园林设计】
约3.5万㎡景观空间（相当于4个标准足球场），规划1500㎡全龄活动区，打造七重景观体系与九大社交空间。
【户型详解】
101㎡三室两厅双卫
经典竖厅格局，约6.8米观景阳台连接次卧，22㎡主卧套房设计，预留可变空间。
105㎡三室两厅双卫
LDK一体化设计，30㎡阔绰客餐厅，6.6米宽景阳台，20㎡主卧配备独立衣帽间。
118㎡四室两厅双卫
30㎡横厅布局，6.6米景观阳台，三分离卫浴，6.3米进深主卧套房。
128㎡四室两厅双卫
三面宽设计，独立电梯厅+玄关双入户，32㎡阔厅，7米双阳台，25㎡南向主卧套房。
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