成都中国铁建西派金沙售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

金沙学区天花板-中国铁建西派金沙项目资料户型一览！！！

【项目基础信息】

✨物业类别：纯住宅

✨物业公司: 中国铁建黄金管家

✨开发商：中国铁建（实力央企）

✨高层：21F

✨车位比例：1：1.9

✨单价：2.8-3.4万

✨物业费：4.5元/平方米·月

✨总价段：430-880万

精装修：4000元/平

交房时间：一期、二期已交付，三期预计2023年底交付

项目地址：百仁东路与蜀西南一路交界处

【区域位置】

【品牌】

中国铁建，实力央企

中国铁建前身为中国人民解放军铁道兵，2007年成立中国铁建股份有限公司，2008年在香港上市，目前在全国44个城市、9个国家级新区以及海外（莫斯科）布局219项目，2021年《财富》“世界500强企业”排名第42位、“全球250家最大承包商”排名第3位、并拥有4大奇迹作品，380天竣工人民大会堂，成昆铁路，世界第一条磁悬浮商业运营线，青藏铁路，中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一

【教育资源】：实验小学尚雅校区（实小一校三区，同总部师资力量）、成都机关六幼、泡桐树中学百仁校区

【成都六幼】市级一级一等幼儿园，始建于1957年，办园历史悠久，市青羊区教育局所属的一所全日制教办幼儿园，已开校。

【实验小学尚雅校区】实验小学本部直属校区，成都五朵金花之一。实小本部叫“源雅校区”，尚雅校区与蕴雅校区与本部形成“一校三区”的新面，皆为实验小学本部“亲儿子”，师资力量等与本部互通，已开校。

【泡桐树中学百仁校区】成都市名牌、口碑学校，2017至2019年重点高中升学率达70%，为“4、7、9中”输送大量优秀才子，已建成。【生态资源】：超2000亩生态资源围绕：苏坡公园（49亩）、百仁湿地生态公园（1770亩）、黄忠公园(46亩）、金沙滨河公园（211亩）

【百仁公园】占地达1770亩，百仁生态区与国家级金沙遗址博物馆和成都两河森林公园串联，将成为成都地区重要的历史文化、运动康体、湿地绿地的公共资源纽带。修建中。

【苏坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园】均在本案1Km生态圈内，不可复制的生态资源环绕四周【商业配套】：西单商场、西宸天街购物中心、优品道广场、盒马鲜生、金沙演艺中心

【金沙演艺综合体】总建面6.7万平方米，1200个座位的剧场，1200个座位的电影院规模。空中书吧茶座，城市观景台，室外演出场地全部具备，成都又一处文化新地标！现已封顶，预计2023年6月建成并投入使用。

【人文城西传承历史底蕴】：浣花溪-杜甫草堂-金沙博物馆

【浣花溪】因为诗人杜甫而闻名，杜诗中的浣花溪已成千古绝唱，"两个黄鹂鸣翠柳，一行白鹭上青天。窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。"

【杜甫草堂】是中国唐代大诗人杜甫流寓成都时的故居，唐末诗人韦庄寻得草堂遗址，重结茅屋，使之得以保存，宋元明清历代都有修葺扩建，是全国重点文物保护单位

【成都金沙遗址博物馆】国家一级博物馆，是一座为保护、研究、展示金沙文化和古蜀文明而兴建的遗址类博物馆，续写城西文化

【项目特点】

?央企铁建，世界五百强

?百亩大盘，坐落主城金沙

?一街之隔，三所名校

?生态大宅，主城2000亩公园环绕

?小区园林超60000㎡，打造全龄段会所

?极致采光，钻石立面

?西派系4.0升级之作

?国际大师联合打造成都首个“都市山谷”共生社区

【超60000㎡园林景观，全龄段会所】

园林景观，一期交付实景图

架空层泛会所，一期交付实景图

【国际化立面】国际大师设计/钻石立面质感/超大开窗采光面/一期交房实景图

【户型图】一、三期总平图，最大楼间距100m

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