成都锦宸院售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
新政后首秀产品即将亮相啦！
?华发统建新项目《锦宸院》
?15-36m总高洋房➕上下叠
?面积预计200-320
?公园区头牌项目，20000亩生态公园
?新政后首秀，超高得房率！
?装标预计6-8千，豪宅顶流项目
锦宸院 | 半岛之上｜华发.锦江统建78亩
锦江区黄金3.5环 ·低密度容驸马半岛
———头排岛居｜高奢臻定———
双央国企 强强联袂 执笔2024成都顶流奢宅
2024新型代表作｜致敬成都敬请期待～
中国·成都·三圣乡·驸马半岛
关于产品⤵
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容积率：约1.8
建筑密度：待定
产品类别：叠拼、洋房
物 业：待定
核心价值点
实得刷新｜锦江区新规首秀
低密王者｜结合限高15-36m地理优势
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尊崇尺度｜15m总高➕上下叠拼
装标预估6-8打头｜细节还在极致打磨
详情静待官宣～
关于区域⤵
多元成都 新一线自信
三千年历史文化名城，新一线城市榜首，中国经济增长“第四极”，中国人口第四城，连续9年获评“最具投资吸引力城市”，荣登福布斯“全球最具发展潜力城市”TOP10。
回归主城 且看锦江区
“东进、南拓、中优”三重城市规划交汇点，坐拥城市顶流配套资源，领秀全城风尚焦点，锦江区已成为“成都贵地”代表，纵览2022年全年土拍，锦江楼面价登顶成都TOP1。
三圣乡 定鼎成都奢宅新封面
距金融城约6.5公里，距春熙路约8.5公里，与金融城，太古里-东大街构成「黄金三角区」；承接锦江向南，金融城向东发展的双向奔赴，高能产业聚集、繁华城市基底、低密留白规划、不可复刻生态，高净值人群聚落，让三圣乡成为全城仰望的奢宅新封面。
关于配套⤵
时间之奢：干道/轨交/机场快线提速时间
“三横三纵”六条城市级主干道，无缝衔接市中心、金融城、东大街；
3大TOD环绕：三圣乡TOD-林家坝TOD-川师TOD，汇集2号线、7号线、9号线、13号线、20号线等多条地铁线路，畅达全城；
双机场红利：距双流国际机场直线距离约20公里，距天府国际机场直线距离约50公里。
产业之奢：“一道九园“产业高地助力事业
以锦江大道为纽带，将交子公园金融商务区、白鹭湾科技生态园、国际智慧康养产业园等9个智慧产业园区串珠成“链”，万亩生态公园+国际化城市规划+创新产业集群导入，三圣乡汇聚世界眼光，顺势承接城市深度改善需求，崛起成为成都终改住区
丰盛之上，高定奢居气质
锦江不可复制的百亩大盘，内藏乾坤世界，俯仰一城；外拥20000亩城市绿肺与锦江万千繁华。顶层规划布局，立足城市天际，无界视野尽归私藏。
经典之上，高定大师设计
艺术之上，高定新奢观感
空间之上，高定巷院境界
品位之上，高定生活质感
关于物业⤵
36载华发物业，国门卫士，定制级“五心”服务模式
2003年获得全国物业管理企业一级资质
2020中国物业服务百强满意度领先企业
2021中国物业服务百强企业第19名
2021中国物业服务品牌力企业第13名
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