成都蔚蓝卡地亚花园城天际售楼处电话【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

建筑，俯瞰未来。看一个城市，首先看它的天际线，建筑拔地而起，光影在立面网格间流转，玻璃幕墙及冰裂纹陶板，勾勒出优雅的线条，历久弥新。光洁的玻璃映照出天光云影与花园城市，呈现一片都市掠影。

蔚蓝卡地亚中心位于天府新区的核心门户位置，这个位置正在享受着成都转变为国际化大都市的时代红利。天府总部商务区是天府新区发展的核心和坐标，「蔚蓝卡地亚中心」正是进入天府总部商务区的门户建筑群。

蔚蓝卡地亚中心用地标建筑代表城市永恒未来，三幢超200米视觉系地标建筑群，矗立在天府新区门户，占据城市价值制高点。

项目尤其值得一提的是塔楼立面竖直向上的陶板线条，表达着一种近乎英雄主义的力量感与永恒感。致敬传统，更让过往以艺术的方式走进现在，是设计对于这片土地的回馈。

之所以这样布局，是为了获得一种对应关系，厚重的塔楼体量与轻盈空灵的地面景观之间相互依存。总之，城市界面的更新、向上的姿态、引领的精神，是蔚蓝卡地亚中心作为地标的现在和未来。

【项目在售参数信息】

在售面积：128-188

价格信息：一房一价

主力总价430-800万

目前销售楼层30-42F

价格3.5万-4.5万

梯户比6T8H

物业费:前3年8元/平米，后面10元/平米

公摊25%-27%

装修标准：8000元

交房时间2024年2月15日

设计改变不了所有，却足以带来更好的日常。公区大堂均以酒店式接待大堂理念为蓝本，充分利用建筑空间的特色，增强大堂的层次感，通高4.6m的进口定制平衡门尽显通透大气。

亚里士多德说，“人们为了活着，聚集于城市，为了活得好而居留于城市”。

秉持着“不能改变一座城，就为你创造一座城”的品牌理想，蔚蓝卡地亚花园城成为人们理想生活的不二之选。

它占据了天府新区中央商务公园核心门户，位于3500亩天府公园西北侧，将城市天际线与公园景观完美融合，是城中度假最理想目的地之一。

湖滨商业街、风情商业街、 Andaz安达仕酒店、 凯悦酒店Hyatt Regency、地标双塔商业广场、国际会议中心等一流配套，让这里拥有不可复制的四季美景以及精心打造的商业体验。

漫步于湖滨公园，可以随时感受茵茵绿草和潺潺水流的自然景观。

环湖而建的湖滨商业街设有蓝榭国际餐厅、蔚蓝咖啡图书馆、蔚蓝欢乐世界、蔚蓝艺术中心等商业目的地，吸引城市中的人们来这里放松、享受，感受城市中难得的度假生活…….

花园城中的商业配套，既是对国际高端生活方式的继承与创新，也是平衡人与城市、与自然的美好共生。

一座理想之城少不了酒店， 蔚蓝卡地亚中心最高塔楼C栋的顶部，入驻了西南首家Andaz安达仕酒店，能够让前来的客人一览无余地俯瞰整个城市盛景。

作为凯悦旗下代表城市精英生活方式的五星级酒店品牌，奥斯卡巨星苏菲玛索以及建筑大师贝聿铭等名人都是它们的忠实粉丝。

东京Andaz安达仕

深圳湾安达仕和厦门安达仕

凯悦酒店集团还为这里特别带来了中国首家城市度假型凯悦酒店——成都花园城凯悦酒店Hyatt Regency。

酒店将设345间客房，包含各类会议及宴会空间。餐厅、酒吧、SPA、健身俱乐部、泳池和水疗中心也一应俱全。

Andaz安达仕酒店、 凯悦酒店Hyatt Regency——全 球罕见的一城双五星酒店入驻，赋予了 蔚蓝卡地亚花园城极致 内涵，也必将助力蔚蓝卡地亚中心，成为成都炙手可热的时尚地标和城市精英趋之若鹜的高端生活目的地。

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公园城市先行者的时代范本

立足于国际视野，成都早已提出了“公园城市”这一概念，得到了全球关注，为成都涵养了生活美学、刷新了城市品牌。

大量的公园、绿道体系成为覆盖全城的大系统，建筑从公园中“长”出来，形成 “山水环抱、林湖交汇”的自然格局，而不是孤岛式的公园。

2019年，成都天府新区率先宣布建立CBP，全名“Central Business Park”（中央商务公园）。

天府新区坚守70.1%的生态空间，拥有占地3500亩的天府中央公园、4500亩的鹿溪河湿地公园以及4500亩的兴隆湖生态绿地，总面积约4200亩的天府森林……

纵观纽约、伦敦等世界级大都市，无论是高线公园还是Garden Bridge ，早已经将绿色、旅游、休闲等因素融入到城市化的高阶进程中。

“公园城市首提地”天府新区，将承担起整个城市现代化、国际化的发展重任，让世界瞩目。

公园为城市所创造的价值早已不言而喻，蔚蓝卡地亚花园城在天府新区开发之初就创造性地引领了365天城中度假的花园城市理念，是公园城市的先行者和重要名片。

未来，成都还将有越来越多像公园城市这样的美好生活理念被关注到，会有更多理想的开拓者，迈上征途，不停地探索。

它们将伫立于天府新区的视野之上，在无限可能与希望中，站在世界舞台上， 见证中国“高度”。

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