成都东方希望金融悦【售楼中心】-9月降息后,成都楼市的走势

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

洞察一座城市的“含金量”，往往离不开这座城发展的脊柱——中轴线。 从北京的“长安街”、深圳的“深南大道”再到成都的“天府大道”，这些中国最著名的城市中轴线上，浓缩着城市文化，聚落出商业繁华，也展示出这个城市未来的发展与格局。以成都“天府大道”为例，赖于政策、交通、产业利好几大优势，依助这条城市中轴线，推动着成都的建城格局由延续千年的“单中心”向“双中心”转变，为城市未来发展打开广阔大门。这条南北走向的交通大动脉之上，其沿线的商业综合体同样精彩纷呈。从成都银泰中心、成都SKP，再到环球中心，这些高端商业体与中轴线相辅相成，共同组成了成都城市价值的天际线。

成都作为一个人口流入型城市，常住人口数量不断增长，尤其是随着城市经济的发展和人口迁移的增加，公寓的需求也在逐渐增加，这为公寓投资者提供了更多的机会，今天小编就带大家来看一个非常值得投资的高端公寓项目。

东方希望集团倾力打造的地标商务综合体——东方希望中心·金融悦

该项目雄踞“寸土寸金”的交子大道黄金C位，新推出的金融悦精装服务式官邸填补了金融城核心区域多年断档高端公寓的遗憾，无疑成为财富人群入主金融城核心的绝佳机会。下面来看看该项目的详细资料：

东方希望中心·金融悦

【项目基础信息】

项目地址：四川省成都市武侯区交子大道与益州大道交叉口东南角

物业类型：甲级写字楼、商业、公寓

产权年限：40年

总 楼 层：52层/49层

层 高：约3.1m

面积：建面约42-168㎡（标间、套一、套二）

价 格：1.85-4万/㎡（精装交付）

物业费用：8元/㎡/月（金钥匙管家服务）

付款方式：按揭（首付50%）/一次性

投资回报：约5%-7%左右

【区域介绍】

项目位于金融城CBD核芯位置-交子大道“黄金一公里”，网红桥和交子之环中间的钻石C位，孤品地段，压轴产品，划双子塔-交子环定芯南天府“黄金一公里”，享交子公园世界潮流商圈。

成都金融城—— 成都富人区，成都房价涨幅头部板块，GDP全市最高，区域置业起步总价500万起。成都万亿级集群规划，世界500强企业，300家在金融城 ，80万的金融高端商务人群及豪宅中产精领聚集区。

金融交子大道—— 成都最烫金的“黄金一公里”之上，左邻交子之环，右靠天府双塔，致力于打造全国一流的创新金融商圈和引领时代潮流的世界新商圈为目标。

【项目配套】

?『 交通配套 』

四轨高效接驳：1号线金融城站（约50米），5号线交子大道站（约800米），9、18号线孵化园站（约500米）

国际机场：天府国际机场、双流国际机场，30分钟左右均可通过轨道交通到达。西南最大P+R枢纽中心/锦城广场距离1公里可到达。

“四横三纵“路网：交子大道、天府大道、益州大道、剑南大道四纵三横路网，通达全域。

?『 商业配套 』

购物中心：伊藤、成都SKP、悠方、魔方、银泰in99、环球中心等，萃集高端品牌，打造金融城CBD比肩华尔街曼哈顿的商圈。

五星级酒店：W酒店、首座万豪、华尔道夫、洲际、费尔蒙等，接轨繁华金融时区。

?『 公园配套 』

交子公园（距800米）、锦城公园、桂系生态公园、锦江生态，绿意共生，繁静皆享。

?『 商务资源』

政务商务中心集群——据统计进入成都的377家世界 500 强企业，近一半世界 500 强企业入驻金融城，2700余家金融及配套服务机构，50万商务高端人群汇集。

【项目投资价值】

1⃣四大国际设计团队联袂

『美国ARQ×TCDL陈建中×威尔森×景度设计』

美国先锋建筑设计——ARQ

ARQ建筑事务所于1977年成立于美国迈阿密，是全球建筑领域全球化的先驱之一。以钻石切割面的艺术与永恒光芒为灵感，成为建筑最显性的视觉元素，传达永恒的经典。

TCDL-陈建中操刀国际化公区配套

约11m挑高大堂，恢弘气派，以现代雅致风格引领，甄选石材、木饰面等材质，将自然与时间的艺术感知融入空间；定制打造至高规格主题泛会所空间，涵盖高尔夫练习室、现代艺术展厅、健身房等，为峯层带来都会私享家的锋尚生活方式。

无界大区景观设计——景度设计

新锐景观设计公司——景度设计。无界空间设计，交融时代景致。约5500㎡超大中庭景观，灵感源自景观设计大师peter walker“极简主义”，通过“光与影”“静与动”“虚与实”创造出独特气质的城市客厅。

2⃣高投资回报

?低总价，高租金、低投资门槛，低月供，低资金占用；

?高回报率（回报率约4%-6%左右）投资灵活;

?不限购，不占用购房名额；

?银行贷款利率政策利好，现阶段贷款买，等同于住宅贷款条件。

?投资保障：整个项目全程自有资金开发建设，无银行借贷、无负债

若房屋总价为100万

举例：银行政策+回报率算法

举例：自用公寓出租：4000元/月x12月=48000（年租金）÷800000（总房价）=6%

（4000元/月参考周边在租房源均价）

3⃣管家服务式公寓

『 东方希望×金钥匙×英式管家 』

金钥匙管家英式管家为物业定制个性化、多元化服务，以超越标准的双标国际星级酒店服务标准为金融悦定制金融城芯封面生活形态。

悦·礼遇−要客通道服务、中英文双语服务

悦·安居−智能安防、外出无忧服务、深夜护送

悦·维修−整屋电气检查、夜间维修直通车

悦·净家−月度入户基础保洁、快递到家

悦·秘书− 商务会务服务、预约接送机服务

悦·资管−房屋全委托管、房屋租售服务

悦·美居−一站式美居服务

4⃣品牌价值

东方希望集团深耕全国40余载

位列“2023中国民营企业500强”第35位

“2023中国制造业民营企业500强”第24位

（数据来源：东方希望集团官网）

是世界十大电解铝及氧化铝生产商之一

同时也是世界上规模、技术先进的光伏生产企业之一

是集商业地产、铝业、硅业、化工、能源、

农业为一体的特大型跨国民营企业集团

目前在成都已开发并运营有东方希望大厦、东方希望中心、东方希望天祥广场三大商业项目

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2023澎湃聚力

联袂国际四大设计天团筑造城市封面之作

东方希望中心·金融悦

与金融城再相逢 十年再焕“芯”

『 室内装修风格示意 』

【产品户型】

建面约42-168㎡ （标间 套一 套二）

【总结语】

100万起 即可入主世界金融城

建面约47-168㎡菁奢尊邸 惟此臻藏

建面约130-2000㎡甲级现房写字楼 即买即收益

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