2024年成都【首开天府琅樾】怎么样?售楼中心/详情价格/地址电话/预约看房

成都【首开天府琅樾】售楼处028-85582973【营销中心】看房预约

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基于房地产形势和市场调研，我们持续发出调整的呼吁，时至今日，依然认为，非常时期，当用非常之策，改变市场预期，就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。

项目基本信息

叠拼别墅

✅ 上叠248平+5平入户花园+53平地下室+70平花园 总价620-650万

✅ 中叠222平 +15-80平花园+13平地下室 总价540万起

✅ 下叠300平+40-200平花园+130平地下室 总价710万-910万

✅ 梯户比：1T1户 物管:5元

✅ 首层层高3.3米 二层3.15

✅ 交付时间2024.4 清水交付

项目概况：

容积率：2

总户数：402户

产品：上中下三叠拼别墅，三独立系统，独立入户花园，独立电梯，独立地下室空间。

价格：预计清水均价2.5万

面积：上叠248，中叠220，下叠300

总价：600-800万

交房时间：2024年3月31日

二批次交房2024年9月30日

占地面积：约71亩

产品类型：叠拼、高层

容积率：2.0

总户数：404户

车位数：1412个

开发商：成都首开铭泰置业有限公司

物业公司：首开万科物业

物业费用：叠拼5元/㎡/月、高层3.5元/㎡/月

必买首开十大理由（自住➕投资）：

自住：

：城南唯一临湖叠墅，步行两分钟到湖边，楼下一分钟进公园，一湖七公园环绕，极致的居住生态环境和舒适度。

：坐拥城南两条黄金地铁线路5号线和19号线，工作通勤，出差旅游不要太方便。

：国际化的城市界面，怡心湖是整个板块全新，没有任何的拆迁安置房，老破小。

：24小时活力生活圈，生活半径1公里内衣食住行游购物娱一站式解决。城市天际线地标双子摩天塔，伊藤洋华堂，蔚蓝坊商业街区，3家五星级酒店，怡所，蔚蓝文化艺术中心等。

：圈层高端纯粹，怡心湖整体容积率控规指标1.91，住宅出让用地基本上2及2以下的容积率，产品基本上以叠拼别墅，洋房为主，总价500万以上。众多一线高端房企扎堆，首开，卡地亚，仁恒置地，合景泰富，先天具备豪宅板块基因，绝对是城南最尖端的板块。

：是真正意义上的出则繁华，入则宁静，带你享受世上所有的美好。

投资：

：限墅令的实施，使成都一二圈层再无新房独栋，联排别墅的报规报建。叠拼别墅成为最高级别置业，相较城南同品质200平平层来说，总价一样的情况下，性价比更高，产品能级更高，终极改善。未来二手房买卖叠拼价格是肯定高于平层的。

：超高得房率，现在品质好一点的平层基本上公摊在百分之20到25。200平建面实际套内就160平左右，但是我们的叠拼公摊仅百分之7，加上超高赠送。实得面积都是超过建筑面积的。

：湖居别墅，是绝对的资源占有，我们由于新房限价2.5万。但是可以对比同为城南的其他几大湖区二手房价格。锦城湖5～7万，麓湖5～10万加，兴隆湖4万。所以琅樾翻倍是真的很容易很快的，未来缺稀缺的就是资源。

：怡心湖最大的优势就是兑现时间非常的快，上面讲到的翻倍也不是凭空乱说。因为怡心湖有先天的人口红利优势，这是城南其他板块无法比拟的优势。因为怡心湖北侧是华府，南湖板块；东侧是锦江生态带板块，这三个板块都是高密刚需的板块，且入住率超高且没有大型高端消费综合体，无法满足居民的高端消费，以后这三个板块的人都会集中到怡心湖消费。人和商业是相辅相成的，首先怡心湖是人已经具备好了，所以资本就会蜂拥而至，配套也会快速兑现呈现。实现房产快速翻倍。

?：别墅是身份的象征，有传承的意义。戎马一生，必有一墅。（可能因为种种原因您选择其他业态产品，但是不可否认的是别墅它就是每个人所向往的）

首开·天府琅樾地段和配套如何？

项目位于双流区华府大道与双兴大道交汇处的东南象限，这个位置属于怡心湖板块，也是双流目前最热门的购房区域。

作为新开发的区域，怡心湖板块目前的配套中，最成熟的就是交通。比如项目周边的主要道路基本已通车，包括牧华路（五环路）、双兴大道、华府大道、剑南大道等。

交通方面：项目附近已经开通了地铁怡心湖站，该站为5号线和19号线（在建）的换乘站，从怡心湖站A口步行到项目的距离约900多米。

教育方面：怡心湖规划了10所幼儿园、5所小学、3所中学，但均未建成，所以具体的教育品牌也还有待确定。

首开·天府琅樾的产品和规划如何？

项目占地约71亩售楼处电话：400-9231-880（预约热线），容积率2.0，地块形状比较方正，总共规划了25栋住宅，包括2栋18F的高层统筹住房、1栋15+1F的高层商品住房和22栋6F的叠拼式住房，为高低配设计。

高低配我认为对购房者来说是弊大于利的。比如建筑密度变高、公共活动空间缩小、叠拼被高层住户俯视影响私密性等。

顶级医疗配套环伺 健康无忧

成都市第七人民医院/天府新区人民医院/京东方医院/天府华西医院/英慈万达国际医院

项目本次取证房源中有60套高层，其中4套为建筑面积约294~298㎡的底跃户型，4套为建筑面积约200㎡的顶跃户型，其余标准层户型的建筑面积约138㎡。

除高层外，项目还推出了建筑面积约221~302㎡的叠拼。项目叠拼产品总体来说属于比较中规中矩的设计，如果我们把当前市面上的叠拼产品大致划分为经济型、改善型和高端型三个级别的话，那首开·天府琅樾应该就属于中规中矩的改善型。

成都首开天府琅樾公园城市样本 发展潜力巨大

高标准：以新加坡滨海湾滨为样本

高投入：累计投资超780亿元

品牌云集：汇聚首开、蔚蓝卡地亚、万科、龙湖、合景泰富、中海、中铁建、绿城、金地、德商、奥园、仁恒、中信城开、新希望等十余个一线豪宅开发商、一线高端商业运营商

底层布局：ABCD四大功能空间布局，6大核心功能，构建以科技研发、商业服务、金融服务为核心产业的“5+4+N”的产业体系；

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