德阳公积金新规买二手房难度加码,对炒房的说NO!

搜狐焦点德阳站 2019-07-08 10:40:03
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这条7月1日发布的德阳住房公积金规定,可能对二手房交易而言,是一个不小的影响。 去年,住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,通知中再次提到各地要按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位及建立租购并举住房制度的精神,规范改进住房公积金提取政策。 重点支持

这条7月1日发布的德阳住房公积金规定,可能对二手房交易而言,是一个不小的影响。

去年,住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,通知中再次提到各地要按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位及建立租购并举住房制度的精神,规范改进住房公积金提取政策。

重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。

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而本次德阳住房公积金新规则是围绕这份通知做出的新规,规范再交易住房提取住房公积金的行为,对再交易住房频繁交易提取住房公积金做出规定!

规定为:   一、如职工申请提取的该套再交易住房在近一年时间内无其他交易记录,则按《德阳市住房公积金提取管理暂行办法》相关规定办理。

二、如职工申请提取的该套再交易住房在近一年时间内有其他交易记录的,职工可在取得该套再交易住房不动产权证书满一年后提取住房公积金。提取时,还须提供该套再交易住房的查询记录。

什么意思呢?怕你看不懂,我帮你总结一下。

简单的说就是如果你想买二手房,并且你也有提取资格(第三套住房不支持住房公积金提取),现在你想买的这套二手房,在一年内还有被多次转让交易过,那么就暂时不能提取公积金用于偿还贷款或者提取首付了。

要提也可以,一年后再提取。并且,还要提供该套再交易住房的查询记录。

大家都知道的,买二手房,较多房东都不愿意接受公积金贷款,原因是公积金贷款审批周期长,放款速度慢,房东想拿钱就得等。所以一般更情愿你用商业贷款,选择商贷你就只有提取公积金用去偿还商业贷款。恰巧,这套房又是多次交易过的,也就是被“炒”过的房,那就要面临一年内不能提取的规定。

很明显了,此条规定依然在说房子是用来住的,不是用来炒的!

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另外,今年5月1日起,德阳就已发布过公积金新政【详情】。其中就包括另外一条有关提取的重要规定:

缴存职工首次申请提取住房公积金的时限由足额缴交满一年缩短为半年

《个人信用报告》、不动产查询记录及我市住房公积金管理系统反映的住房注销时间满五年(含五年),及以上将不再作为现有住房套数认定,也就是房子卖了5年后就可以提取了。

不过要注意,该项规定自2019年5月1日起实施,有效期两年,到期后是否延期还不知道。所以,4年前5年前卖过房的,趁早享受提取资格+1,万一政策不延期,该项提取政策就无效了哦。

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公积金提取不是你想提取就提取的!

师出有名,事出有因,你得有理由提取啊,有哪些理由支持你提取账户里躺着睡大觉的公积金呢?

1、购买商品房提取,仅限普通住宅,别墅、商业公寓、商铺、写字楼不算的,亲。

2、偿还购房贷款本息提取,第三套住房不支持。

3、购买拆迁安置房提取;

4、建造、翻建、大修自住住房提取;

5、租房提取;退休提取;死亡、被宣告失踪提取;

6、遭遇突发重大自然灾害或交通事故(无过错方),造成家庭生活严重困难提取;

7、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围提取;

8、本人或配偶、父母、子女发生重大疾病,造成家庭生活严重困难提取,(今年将重大疾病提取种类由13种增加到25种。)

9、因服刑与单位终止劳动关系提取;缴存人到国外、港澳台地区定居提取;

10、完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系提取;

11、进城务工农村劳动者或非德阳市户籍劳动者与所在单位终止劳动关系,未在本市重新就业提取;

对,你只能通过以上这些理由提取公积金,当然不止于买房才能提取。那么提取时需要什么携带资料呢?请在线call冷大侠或者豌豆尖儿、舒嬢嬢。

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温馨提示,千万别信电三轮车上的小广告,骗提公积金后果很严重。

仅仅是今年5月,德阳针对骗提公积金的整治行动,走访商铺400余家,清查营运三轮车200余辆,清除住房公积金提取非法广告76起,并查处两起骗提套取住房公积金行为,追回一起骗提套取住房公积金资金15200元,另一起涉案人员已被公安机关行政拘留。【详情】

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今年上半年,公积金政策密度加大,成都、西安、天津、河北等地都有公积金政策出台。多地也在调整公积金缴存基数、缴存比例、缴存上下线。

德阳今年很有意思。自2016年来,首次调整了月缴存基数下限!看来平均工资涨了哟。

2019年度我市住房公积金月缴存基数下限为1650元。

2019年度我市住房公积金月缴存基数上限为22473元。

你看看,这几年缴存基数上限一直在涨,下限却一直不变,今年涨了270元,虽然不多但公积金账户至少能多点钱了。

很多人可能不明白这个跟你有什么关系?举个例子。

德阳住房公积金缴存比例不得高于12%,不得低于5%,单位与职工个人按相同比例缴存。很多公司都是按照最低缴存比例,你交5%,公司交5%。

按以前的缴存下限1380*5%=69*2=138元,现在1650*5%=82.5*2=165元。真开心!

看看人家最高缴存比例最高缴存上限,19926*12%=2391.12*2=4782.24元,22473*12%=2696.76*2=5393.52元。

人家买房都不需要自己再掏钱,你呢?【公积金贷款资格查询】【公积金贷款额度查询】【提取查询】

(内容出自:德阳房帮帮)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。