好端端的房子会“缩水”都是100平凭啥他家更大?

有个小伙伴给我吐槽，他买的房子和单位王二狗买的明明都是100平，为什么王二狗家看起就比他家大那么多？难道好端端的房子还会“缩水”不成？

能问出这种问题，一看就是没有好好看我们德阳房帮帮的文章，我们买房子都是按照建筑面积算钱，建筑面积相同，不代表套内面积就一样。

说到这儿，要再次祭出面积公式：

建筑面积=套内面积+公摊面积

其中公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，还有为整幢服务公共用房和管理用房的面积。

你家没有王二狗家大，很有可能就是你家公摊比他家大。

普通住宅的一般公摊比例为：多层：7%-12% ，小高层：10%-20% ，高层：15%-24%。

花了大价钱买房，如果公摊20%，100平就有20平的公摊，假设5000一平，就相当于花了10万块钱买了电梯、楼梯、过道、门卫室……

想想是不是有点心疼？瞬间就觉得公摊越小越好了？

如果单纯从钱的角度出发，好像的确公摊小更划算，但是电梯楼梯这些公共设施是必不可少的，羊毛出在羊身上，开发商也不是瓜的，不要公摊，按套内面积给你算钱的话，房价就不是现在这个价了。

再者，决定公摊的因素有很多：层高、梯户数、公共设施规模等等，比如多层就比高层公摊小，两梯六户也比两梯四户公摊小，而这些指标都会影响你居住的舒适度。

如果一味追求低公摊，那开发商可能会在公共设施上打折扣，等到你入住，发现楼梯过道窄到只能一个人过，上班等电梯要等5分钟，你就会后悔当初只看上低公摊了。

还有一种可能，不是公摊的锅，是王二狗家赠送面积大。

因为赠送面积是不计入产权面积的，所以在相同的建筑面积下，赠送面积更大，房子就更大。

大家也不要看到赠送面积安逸，就又去追求高的赠送面积，因为这部分不计入产权，也就意味着不受法律保护，较好是作为其中一个参考指标，不要专门为了高赠送买房。

总而言之，买房跟选对象一样，只是长得高，颜值太低不行；只是长得帅，人品不好也不行。