好端端的房子会“缩水”都是100平凭啥他家更大?

德阳冷大侠 2017-09-29 08:00
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有个小伙伴给我吐槽,他买的房子和单位王二狗买的明明都是100平,为什么王二狗家看起就比他家大那么多?难道好端端的房子还会“缩水”不成?能问出这种问题,一看就是没有好好看我们德阳房帮帮的文章,我们买房子都是按照建筑面积算钱,建筑面积相同,不代表套内面积就一样。

有个小伙伴给我吐槽,他买的房子和单位王二狗买的明明都是100平,为什么王二狗家看起就比他家大那么多?难道好端端的房子还会“缩水”不成?

能问出这种问题,一看就是没有好好看我们德阳房帮帮的文章,我们买房子都是按照建筑面积算钱,建筑面积相同,不代表套内面积就一样。

说到这儿,要再次祭出面积公式:

建筑面积=套内面积+公摊面积

其中公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,还有为整幢服务公共用房和管理用房的面积。

你家没有王二狗家大,很有可能就是你家公摊比他家大。

普通住宅的一般公摊比例为:多层:7%-12% ,小高层:10%-20% ,高层:15%-24%。

花了大价钱买房,如果公摊20%,100平就有20平的公摊,假设5000一平,就相当于花了10万块钱买了电梯、楼梯、过道、门卫室……

想想是不是有点心疼?瞬间就觉得公摊越小越好了?

如果单纯从钱的角度出发,好像的确公摊小更划算,但是电梯楼梯这些公共设施是必不可少的,羊毛出在羊身上,开发商也不是瓜的,不要公摊,按套内面积给你算钱的话,房价就不是现在这个价了。

再者,决定公摊的因素有很多:层高、梯户数、公共设施规模等等,比如多层就比高层公摊小,两梯六户也比两梯四户公摊小,而这些指标都会影响你居住的舒适度。

如果一味追求低公摊,那开发商可能会在公共设施上打折扣,等到你入住,发现楼梯过道窄到只能一个人过,上班等电梯要等5分钟,你就会后悔当初只看上低公摊了。

还有一种可能,不是公摊的锅,是王二狗家赠送面积大。

因为赠送面积是不计入产权面积的,所以在相同的建筑面积下,赠送面积更大,房子就更大。

大家也不要看到赠送面积安逸,就又去追求高的赠送面积,因为这部分不计入产权,也就意味着不受法律保护,最好是作为其中一个参考指标,不要专门为了高赠送买房。

总而言之,买房跟选对象一样,只是长得高,颜值太低不行;只是长得帅,人品不好也不行。

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