成都主城西现房别墅「北京建工花汀集」总价135万起【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
别墅之所以稀贵，是因为对城市土地资源的占有率更高，尤其是成都“寸土寸金”的主城区域。而北京建工约342亩超级大盘境地，目前一期约103亩大城实景已呈，仅约1.14的震撼容积率足以封藏时代，70%以上土地用来造景、筑园、围院，为自然让步。保证了整体产品的均好性、亲地性以及保证了每一户的价值最大化。
【北京建工·花汀集】
‼️产品均70年产权｜均现房
130㎡ | 双层合院
160㎡ | 花园联排
85-125㎡ | 低密洋房
130-145㎡ | 星空叠院
国企打造 ·低密公园大盘
全实景现房 ·即买即入住
独门独院&户户送花园
户户送菜地10-20平
北京·建工花汀集【集苑】，每一户叠墅都是独立自在的空间，不与外人共境。一共仅4层 一二层为下叠，拥前庭后院；三四层为上叠，享受三个私家露台。独立归家动线上下叠互不干扰，更多私属领地和无遮视野的占有，让每一户都拥有“类独栋”居住感受，生活自由度和私密性非比寻常。
与自然身心融合，这是独属于东方的美好。沿着这一生活理想出发，北京建工·花汀集缔造了一个更靠近自然更轻盈的生活空间。超大窗墙比建筑立面，落地玻璃结合铝材与石材的运用，最大限度将自然山水“搬进”室内，大面积通透玻璃，通过庭院与露台的空间得以打开，让建筑消融界限，生活直面山水。
01
LDK一体化设计
大平层级生活尺度
产品力拉满，把大平层的尺度与叠拼的分层私享合二为一。采用了大平层才有的LDK一体化通厅设计，连缀风景庭院，早上在餐厅便能欣赏到院落的风景。双面厨房与户外巷院空间相连，伴着窗外的满园花香，烹饪一室暖心的烟火故事。
02
第三外挂空间
豪宅的自由意志
豪宅专享的第三厅空间，主人意志的自由定制。给孩子打造一个属于童年的乐园，给自己置一个酒柜珍藏佳酿，亦或者让太太邀上她的闺蜜、老友，来一场家庭聚会，生活的丰盛，在此得以延伸...
03
动静分区
套房主卧设计
动静分层设计，二楼蜜月套房式主卧，步入式衣帽间+开放式露台，随时可以和爱人看着星空小酌一杯，属于二人的私有浪漫，每一个居家日常，皆如度假酒店的放松时刻。上下叠儿童房均和长辈房分离，在照顾孩子的同时，亦可享受安静私密的休憩。
△意境图
市场上叠墅产品很多，但很多都流于表面，极少能做出别墅的价值感。而北京建工·花汀集对产品的设计更在于能否为客户提供他们想要的生活方式，比起动辄就500万+的某些“假墅”产品，如何能轻松拥有终极改善的“一生之宅”？北京·建工花汀集130万起的臻叠墅【集苑】，可能是这个时代最好的答案。
— · 户型鉴赏 · —
（点击图片查看大图）
北京建工·花汀集
※北京建工 出身于建筑
所以更懂得建筑
传承国匠情怀 精工筑造西南首作
※主城西贵之地倾造一座公园大城
传承成都慢生活
※万亿科创新城
聚力区域经济快速发展
※尽享成都半小时经济圈
城市繁华与休闲旅游自由切换
※约250亩田园景观公园
清风暖阳 花鸟虫鸣 从此享受诗意自然
※洋房、合院、联排、叠拼
四大高端人居产品组团
※国家一级物业 龙湖物业
双强联袂共同呵护花汀集美好生活
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