成都千亿怡心湖现铺:希望里锦粼熙街售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

【希望里·锦粼熙街】

千亿怡心湖·区域唯一全能现铺

?项目地址：成都·怡心湖南岸

建面约29-96㎡ 产城湖融合商业封面 全新漫生活街区

千亿产城湖

8万高改圈层

K15全龄消费

全业态双边街

奢享空中花园

（项目意境图）

怡心湖黄金水岸 商业新旗舰

【项目基础数据】

?主力面积：29-96㎡

?在售：5/7栋1F 9/10栋1~3F

?层高：4.2米～6米

?小区总户数：836户

?交房时间：现铺

?物管费：5.4元/㎡/月

❇【区域核心价值】

成都造湖＝造富

（区位图）

➢ 成都南拓黄金三角正核心，上接金融城、下连天府CBD的红利要地

➢ 对标新加坡滨海湾，「国际城南湖居战略级作品」势不可挡

➢ 8.4平方公里产城湖3.0综合体，核心产业，千亩公园，高端居住为一体

区域规划一览图

【产业价值】

千亿产业主场 5万高精尖消费在侧

➢新希望大健康产业中心、电子科大科技园（天府园）、电子信息工程大学成都产业园、感知物联网产业园、中国西部云计算中心、创智科技产业园、怡心湖天府产业园区等蓬勃发展，为成都GDP贡献增量。

（电子科大产业园天府园）实拍图

（感知物联网产业园）实拍图

（信息工程大学成都产业园）实拍图

（创智科技产业园）效果图

目前已入驻420余家企业、19家上市企业、近5万高精尖人群的聚餐聚会、商务宴请、团建等消费强保障。

除开旗舰级商场盒子，区域仅希望里·锦粼熙街一条颜值商街。

【配套价值】

汇聚顶流配套 人潮引爆财富密码

（区域图）

5地铁围合 打通人潮钱潮

地铁5号线/6号线，19号线直通双机场、地铁14/20号（规划中），万千客流聚集钱潮，5线并发，财富一铺即达。

?商业旗舰扎堆 地标打卡钞吸金

在建全国第5座银泰in Park、成都第2个蔚蓝卡地亚高奢公馆已建成、西南首家怡心湖日航酒店已投运、超五星级酒店阿丽拉（规划中）、凯悦尚萃酒店三座五星级酒店。知名ip扎堆抢滩，竞逐怡心湖商业磁场。

（银泰in park）效果图

（蔚蓝卡地亚）实拍图

（怡心湖日航酒店）实拍图

头部房企扎堆 成都高改首选地

蔚蓝卡地亚、空港发展、兴城人居、新希望、保利、越秀、龙湖等高改社区环绕，低密土拍持续走高，全成都唯一没有安置房的改善住区，全无底商，8万+高端消费力不请自来。

项目鸟瞰图

项目周边人口动线图

?抢占师生红利 K15成都唯一

全国唯一明确实施15年义务教育的区域，正对树德中学（在建）， 5000➕师生学位缔造强劲校园经济，为商铺长久经营提供保障。

（树德中学）效果图

????游客消费首站 稳坐揽金流量池

毗邻1099亩C区公园（2025年启动建设），沉浸式商业场景，聚集海量人气。

（怡心湖C区公园）效果图

千床三甲医院 全年客流不断

三甲医院在侧（2026年交付），全年医护、病人家属等消费不断。

（医院意境图）

?【产品价值】

怡心湖惟一在售金铺 颜值双边街商家抢驻

（项目意境图）

*双边街双小区大门口，轻松导入海量客流，享多面吸金力；

*臻稀现铺0等待，即买即收租，资金回笼快，收益快人一步，置业更加安心；

*单铺29-96㎡，约4.2-6米层高，投入更少、使用率更高、业态更稳；

*半业态社区配套+全业态品质餐饮铺，业态互补，易出租，杜绝同质化竞争；

*拓展空间大，楼下有外摆，3楼私享空中花园大露台，全成都难寻，强昭示性聚拢八方人气；

*项目强品牌高租金，回报更稳定。

【商业平面户型图】

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