成都麓府大院售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

“麓府” 项目以中国传统文化为依托，极为注重庭院的空间打造，所有建筑都是以庭院为核心进行布局！

⛩ 产权：商业40年

⛩ 交付时间：2024年

⛩ 工抵一口价：1300万

房号：21-102 产权：615平

房号：20-101 产权：588平

房号：20-102 产权：575平

户户赠送院子约100-300m²（具体以实际为准）

层高：地上（3.6米）地下（4米、局部6米）

2.现房精装独栋会所（现售楼部）：产权面积: 2546m² 实得7000平左右花园2000平左右

一层1600平左右二层800平左右，露台560平总价: 1.3亿 (?做接待会所，酒店）

⛩ 水电气是否三通：是

⛩ 车位信息：有车库（35万/个）

⛩ 装修：清水

⛩ 物业：绿城物业

⛩ 物业费：地上6元/平、地下2.3元/平

⛩ 配套：天府实验小学、外国语学院、光亚学校、万达国际医院、华西医院、麓湖商业生态系统、地铁六号线！

⛩一期实景呈现

⛩户型图

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