成都五矿西湖未来城售楼处【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

五矿西湖未来城，这个锐理君近三年持续跟踪报道的“城市沸点”，一直在耕耘，在兑现，在蝶变……

经过三年精心打造，如今成都西湖公园已基本成型，大城底板构建完成，五矿西湖未来城已全面起势、火爆出圈，赢得了更多人的认识和关注。

（五矿西湖未来城意境图）

目前五矿西湖未来城在售产品有高层和叠墅，大到对建筑、户型，小到对园林、物业等细节都做到了精益求精。

高层现房，全南北向湖居，精装带地暖

先说“现房”这个关键词，相当于给购房者吃下了一颗定心丸，使购房者能买得更安心。建面约80-140㎡的二房至四房，首付低至15万，这个价格放在成都可以说是相当炸裂。

高层现房实景图

高层产品的妙处在于最大化享受自然风光，户型方正通透，房间布局错落有序，室内空间利用率高，所有户型都设计有一个开敞的景观阳台。精装用材上，选用了法罗力、德施曼、西门子、方太等大品牌，并且带地暖，大大节约装修成本和时间。

（高层户型图）

湖心岛叠墅，有天有地有院子

论位置，湖心岛芳洲墅三面环水（深入湖心、两面环湖、一面临河 ），拥享直观西湖的广阔视野，还能就近享受紧邻的24H特色商业水街。

论产品，为了让“最高能级产品”的价值最大化，叠墅按照建筑高度，以退台式的方式由低到高由东往西的依次布局，保证了每一户的采光和景观面。户型建面约142-187㎡，户户拥有独立归家路径、独立庭院、独立地下空间，居住舒适度拉满。

（叠墅实景图）

社区内部，侧重归家动线、宅间巷道，形成“水岸旅居、至美假期”的景观体系。更为重要的是，西湖未来城的叠墅有超高得房率。其中，三叠产品赠送面积为107㎡-335m²，两叠产品赠送面积为260-373m²。

（叠墅实景图）

论价格，2023年1-4月成都叠拼套均总价高达424万，西湖未来城叠墅总价约175万起，性价比不言而喻。

（叠墅实景图）

放眼大成都，能力足够“造城”、足以推动区域发展的房企，五矿必须算一个；开发空间大到足够落地产、城、湖、住、商、教育等全面配套的不多，五矿西湖未来城必须榜上有名。

以更低的入手成本，把最极致的资源，给更懂得其价值的人，五矿西湖未来城翻开了湖居生活的新篇章。

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