成都城投置地陆家桥未来公园售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

城投置地·陆家桥未来公园══

⫸陆家桥未来公园社区板块?黄金三环

⫸约6831亩未来公园社区?约227亩智慧生态·未来大城

【项目基础信息】

项目地址：金牛区陆家桥泉水路地铁站旁

项目规模: 约227亩

开 发 商：成都城投置地

容 积 率 ：约2.0

容总栋数：10栋

总户数：498户（住宅：436 ；商墅：28 ； 商业：34）

建筑密度：约25%

梯户比：2T2

容积率：2

停车位：492个

车位比：1:1

建筑形态：T2纯板式小高层

产品面积：建面约110-131㎡

物业管理：城投中海物业

【品牌实力】

成都城投置地| 美好生活构建者城市综合运营服务商成都城投置地作为城市综合运营服务商，是成都城投集团旗下以房地产为主业，纵深布局城市运营、品质物业、产业投资三大业务板块的成都市属全资大型国有企业，具有房地产开发一级资质，综合实力位列2024中国房地产百强企业TOP60，荣膺“2024中国房地产百强企业成长性TOP10”。

【引领城北】城投置地深耕城北，引领城市向上成都城投置地集团，耕拓进取，以美好场景筑就城市荣光。先后打造包括凤凰山体育公园、成都城市音乐厅、天府艺术公园、东盟艺术学院、文殊坊文创区等一系列城市封面建筑，塑造彰显城市综合魅力场景。在城市运营领域，累计开发与代建超千万方，以兰庭系、锦上系、园系等高端产品系为主力，为城市筑造有审美、有人文、有品质、可信赖的现代人居。

（天府艺术公园实拍图）

（凤凰山体育公园实拍图）

（文殊院文创区效果图）

【黄金三环】：一二环发展饱和，三环迎来全新机遇，已成为成都豪宅环线，三环将串联金融城、白鹭湾、国宾、青羊新城、武侯新城等新一代豪宅板块，陆家桥未来公园社区将是政府在三环下一个低密高端居住区。

(城投置地·陆家桥未来公园区位图)

【陆家桥未来公园社区板块】：陆家桥总规划约6831亩，毗邻凤凰山核心区、环城生态公园，既是市级重点更新单元，也是百个未来公园社区之一。作为凤凰山片区的重要组成部分，受北部新城、人北商圈等高能级商圈辐射，片区周边生态本底优渥，产业资源丰富。规划建设的陆家桥未来公园社区项目毗邻凤凰山核心区、环城生态公园，稳步推进“未来公园社区”，以“三个做优做强”为导向，以城市有机更新为抓手，厚植凤凰山片区优势资源，优化周边城市功能布局，打造生态、生活、生产空间有机融合的未来社区形态，推动新时期生态价值创造性转化。

城市功能规划：分别是总部服务区、泉水城市会客厅（本项目所在区域）、零碳生态公园；

【产业体系】构建1+2+1产业体系，助力区域发展围绕 “医药健康”一大综合提升产业、“碳中和+文旅文创”两大新兴植入产业及“数字经济”一大创新赋能产业，构建“1+2+1“产业发展体系，通过产业互动，助力凤凰山片区“数字科技产业高地、都市文旅风潮地标”的建设，全面提升片区产业能级

（陆家桥未来公园社区意境图）

【泉水路TOD】:以5号线泉水路站为圆点，辐射500米打造TOD核极，商业用地、立体交通体系、功能服务向TOD聚集，本案自带34亩商业用地，一街之隔有8亩商业用地，建成后将为区域增加二处商业地标，满足区域高端购物需求。

（陆家桥未来公园社区意境图）

【高知优教】： 家门口的顶级学府幼儿园：【成都市锦西幼儿园沙河园区】【成都市第十七幼儿园泉水园区】小学：【成都市金建小学】：学校先后被评为“成都绿色学校”“区优秀文明学校”等【泉水路小学】：市重点学校【成都市沙河源小学】：成都市绿色学校中学：【树德实验中学】沙河校区：四川省首批“省级重点中学”，省市首批“校风示范校”，首批“国家级示范性普通高中”；（不做入学承诺，具体入学政策以相关部门划分为准）（项目周边学校分布示意图）

（树德中学沙河院校区实拍图）

（金建小学效果图）

【公园环伺】：三大主城地标级公园环伺，主城城市绿肺，推窗即可见绿成都艺术名片-【天府艺术公园】、赛事名城-【凤凰山体育公园】、家门口的娱乐圣地-【成都露天音乐公园】

（天府艺术公园实拍图）

（凤凰山体育公园实拍图）

（成都露天音乐公园实拍图）

【立体交通】：两大TOD三条地铁线配置 三横三纵立体网【轨道交通】：5号线泉水站（直线距离100米）、27号线沙河源站（直线距离700米）9号线金丰路站（规划中）、陆家桥TOD（规划中），泉水路TOD（规划中）【公共交通】：245路、136路、245线、135路

【繁盛商业】：硬核商业资源 繁华商圈环伺【近邻商业中心】：凯德广场、龙湖北城天街、山姆会员店、华侨城商业街、泉水路TOD商业（规划中）、项目B地块与一路之隔的8亩商业地块规划为商业综合体，满足区域的高端购物需求

（金牛凯德实拍图）

（龙湖北城天街效果图）

（山姆会员店效果图）

【便捷医疗】：360°全面医护关怀 健康护航【医疗机构】距离项目200成都市第六人民医院金牛院区（三甲综合医院，官网回复年内开院开诊），金建人民医院，地铁五号线直达中医大、省医院

（成都市第六人民医院效果图）

【项目亮点】项目规划：主城227亩超级大盘，一期首推D地块占地43亩，2.0容积率规划15栋（其中10栋住宅、5栋商业），住宅16-17F小高层，全南北纯板式，2梯2优越梯户比，1、3、4、6、7栋为建面131㎡轻奢四房；2、5、8、9、10栋为110㎡朗阔三房。43亩奢配32亩园林，搭配现代光感砖石立面，交融科技与艺术，为高精尖人群打造城市科技生活理想范本

（城投置地·陆家桥未来公园总平图）

建面约110㎡套三双卫

（城投置地·陆家桥未来公园装修示意图）

建面约131㎡套四双卫

（城投置地·陆家桥未来公园装修示意图）

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