成都保利国宾和煦怎么样值得买吗?保利国宾和煦优缺点.
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02883516246
【基本信息】
项目地址：成都·金牛区·金桥金科西路7号
项目占地：22.13亩
中庭:13000m²中庭景观(围合中庭)
容积率：2.0
绿地率：35%
楼栋数：5栋 (在售2、3、5、6栋)
总户数：234户
梯户比：2T2户
交付：2025年9月 精装（三大件）
楼层：13-17层
车位：356个
车位比：1：1.52
物管费:4元/平米
户型：
113㎡套三双卫 240-290万（2、3栋）
单价：2.2万/平米起
132㎡套四双卫 320-350（5、6栋）
单价：2.3万/平米起
开发商：成都市保泉创展置业有限公司
物业公司：四川保利物业服务有限公司
金牛国宾·国宾高端居住区·新奢派小院洋楼
2023年保利“和”字系越级之作
【和者保利 国匠实力】
保利集团：业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家；拥有13家主要二级子公司，并拥有保利发展控股等7家上市公司；2023年，位居《财富》世界500强第191位。
保利发展：2022年公司销售金额超4500亿元，连续7年实现了销售总额的稳定增长，名列2023年《福布斯》世界排名第243位，荣膺“2023年中国房地产百强企业TO1”。
四川保利：入川16年，开发项目90多个，连续 12 年领衔成都楼市，2017 年成为成都首个单年突破 200 亿业绩的房企，入川至今累计销售金额超 2000 亿，累计超 40 万业主，打造4大城市文化名片，修建8大城市公建配套，带来超5000场文化艺术活动。
大时代下的国家力量 -保利物业】保利物业，2023年中国物业服务力百强企业TOP3保利物业旗下进阶服务品牌【四时雅集】，基于住宅产品主张和消费趋势主张两大驱动力，围绕“安全、便捷、优雅、知交”四个维度，契合新中产阶层“效率至上”、“品质消费”、“颜值经济”的服务需求，为业主配置更智能化的设备、提供更具品质感的服务内容，打造优雅有度的生活氛围。
【深耕城西 再入国宾】和字系3.0 首座和煦落子国宾2016年，保利国宾首府与保利学府城双盘齐发；同年，保利堂悦落子城西，掀起购买热潮，塑造城西改善典范。
2022年，保利四川布局锦城和颂、怡心和颂等“和”字系项目，累计业绩超33亿。
2023年，保利四川携“和”字系升级之作，重磅回归国宾，落子四川首座和煦。
【回归主城 首选金牛】主城价值恒定：2022年，在成都强调“三个做优做强”中心城区背景下，产业、土地、价值、市场纷纷回归主城。
金牛首屈一指：占地面积之首（约108平方公里）、连续33年GDP位于主城之首（2022年地区GDP实现1499.1亿），西部首个“国家级市场采购贸易方式”试点区、全省唯一“国家可持续发展”先进示范区。（数据来源：金牛区官网+金牛区百度百科）
【国宾高科新城 产城经济核心】国宾高科新城以“金牛高新技术产业园、天府艺术公园片区、城市三大TOD开发区”三大规划为驱动，促进区域产业发展，提升区域能级，加速城市价值兑现。金牛高新技术产业园：规划“一区三园”，其中“一区”工业总部集聚区位于国宾高科新城板块，面积2.4平方公里（约3600亩），32个工业总部项目，重点发展电子信息产业、医药健康产业为主，科技服务产业、商务服务产业为辅的相关产业。目前已引进中国航天科工二院、成都宏华电气、成都天奥电子等重点企业，未来产业高精尖人群聚集。
天府艺术公园片区：天府艺术公园片区占地约18900亩，以金牛宾馆为核心，片区规划建设“一核三园三湖三坊”，着力打造川西院落林环水绕的蜀风画卷。目前，天府艺术公园核心区已全面建成开放，并迅速成为成都市公园城市建设的网红名片之一。
城市三大TOD集群：板块内三大TOD开发区在建，金周路TOD、侯家桥TOD和兴盛TOD。其中以地铁2号线金周路站为核心规划打造的金周路TOD，千亩级规划，以产、商、住等一体化城市设计，形成公园+的舒适宜居区，本项目距离金周路站约500米。
【国宾高端居住区 拥享全维城市配套 】项目位于国宾高端居住区，资源汇聚，城市级交通枢纽，优质商业、教育、医疗等配套，营造品质生活圈。
交通：两横三纵——两横，即三环、黄金路-金芙蓉大道（3.5环）；三纵，即西华大道、金牛大道、蜀西路。
轨道交通——地铁2号线、9号线二期（规划中）、12号线（规划中）。
商业：约24万方金牛大悦城（预计2023年底投入使用）、约15万方西宸天街、约8万方天府111滨水商业街、约6万方爱琴海购物公园等城市商业综合体。
教育：机关二幼、茶小金樽小区、七中万达金牛中学、成都外国语学校等。
生态：约3000亩天府艺术公园、中海体育公园、金泉运动公园等。
医疗：四川省人民医院金牛医院（三级）、三六三医院犀浦园区（三甲）等。
【五重园林景观 再现国宾礼序】以金牛宾馆的国宾接待礼仪为灵感底蕴，打造国宾礼序之作。园林规划“一庭一轴五园六境”，崇尚“端庄”“礼序”“私域”的雅致静奢风格；是目前区域唯一围合中庭景观布局。
约4000㎡中庭园林，以林萃茶庭创新邻里社交，营造会客、休憩等场景。
约238㎡精致水景，绿岛与水交相辉映，让每个人沉浸与自然亲密的归家之路。
约600㎡主题架空层，亲子游玩/运动健身/休闲会客等，丰盈全龄生活场景。
【户型鉴赏】
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